白夜追综2024年10月13日发布:王健林预言已应验？今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”

另外，房子的投资属性对于很多人也非常重要，因为对于很多买了房子的家庭来说，房子集中了一个家庭绝大部分财富，并且还透支了未来几十年的工资。也就是说，房子是很多家庭最重要的财富，没有之一。根据央行公布的统计数据显示，截至2019年，全国城镇家庭平均财富中，超过7成都是房产类固定资产。因此，房价上涨就可以让一个家庭的财富跟着增值，而房价下跌也能让一个家庭的财富跟着贬值。

可以看出，目前在城市中，房子的作用太多了，对人们非常重要。但是与此同时，由于房价越涨越高，买房成为了很多人面临的最大困难。根据上海易居研究院的统计数据显示，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比已经分别涨至9.2和13.3，这意味生活在城的人们，一个家庭买房就需要13.3年，购房门槛已经太高了。面对这么高的房价，对于普通工薪阶级来说，他们只能望楼兴叹。

但是在近两年以来，随着楼市调控政策的持续不断收紧，不仅房价上涨的势头已经慢慢遏制了下来，同时很多城市和地区的房价也出现了下跌的迹象。特别是从今年3月份以来，受金融调控政策收紧的影响，流入房地产行业的已经受到了限制，这不仅影响了房企的融资，同时也影响到了房企卖房回笼资金。另外，受金融政策影响，很多影响也都暂停或者放缓了二手房房贷业主，也导致二手房的购房门槛被大幅提高。在这种情况下，开发商和二手房业主为了卖房子，不得不通过降价的手段来吸引购房者的注意。因此，从今年3月份以来，不管是新房市场还是二手房市场，房价都出现了明显的下跌现象。

特别是进入6月份之后，越来越多的房企开始进入降价促销的行列，很多楼盘降价幅度是越来越大。在这种情况下，从8月份到现在，包括岳阳、沈阳、昆明等在内的21个城市已经出台“限跌令”，旨在防止房企大幅降价行为。确实，在限跌令没有出台之前，一些城市的一些楼盘降价幅度太大，对周边房价走势造成很大影响。特别是对于其他降价促销的房企来说，面临着量价齐跌的现象。更重要的是，个别楼盘降价已经降到成本价之下，看似房子的价格很低，很诱人，但是楼盘却存在很大风险。如果任之降价，最终受伤害的可能还是购房者。

也就是说，虽然“限跌令”是为了阻止房价下跌，但是同时也是为了维护房地产行业的稳定发展和购房者的权益。就目前的房价走势而言，情况不容乐观，仅从“限贷令”来阻止房价下跌就可以看出，目前的房价是有向下跌的动力的。如果现在买了房子，一旦以后房价持续不断下跌，现在肯定是高位接盘，未来将面临大幅的亏损。但是，政策调控对房价的影响是非常大的，一旦调控政策放松，不排除房价会再次大涨，毕竟这种情况在过去已经发生过多次了。那么如果在今明两年购买房子，5年后房子到底是“财富”还是“累赘”呢？对此，王健林早有预见。

王健林曾预测：国际上，任何一个国家的房地产行业兴盛都不会超过50年，而我们国家的城市化率越接近发达国家水平，楼市的发展潜力就会越小。目前，我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年，并且我们国家的住房资源也已经慢慢过剩了。另外，目前的房价也已经严重偏高，国家也开始严厉打击楼市炒作现象，在“房住不炒”的大环境下，房价已经失去了继续大涨的政策环境。

可以看出，目前的楼市环境正如王健林预测的那样，随着我们国家的房地产行业的发展和城镇化率越来越高，房地产行业的发展已经遇到了瓶颈。因此，随着时间的推移，未来我们国家的房地产行业的发展潜力将越来越小，房地产行业也将慢慢进入低迷期。

在笔者看来，短期内房价的走势受调控政策的影响非常大，只要楼市调控政策不放松，我们国家的房价就很难再像过去那样大涨了。因此，对于房价大涨的情况，人们就不必担心了。另外，从长期来看，房子在调控政策的长期影响下，投资属性会慢慢褪去，房子的居住属性会慢慢回归，因此，长期房价将受供需关系的影响。也就是说，未来房价是涨是跌，全靠一个城市人们对住房的需求大小。

对此，未来5年房子将会成为“累赘”还是“财富”呢？

根据以上的内容可以看出，目前楼市调控政策在短期内不会放松，甚至“房住不炒”将成为永久性的调控政策。因此，未来的楼市已经不再适合投资客生存了，而投资房产的收益也将越来越小，甚至还将面临亏损的情况。另外，房产税、房东税也都在出台的过程中，未来空置税也有可能出台。随着这些税收的出台，未来持有房产的成本将越来越高，相对应的持有房本收益也将越来越低。

总结：如果今明两年买房，5年后也很难通过房子获得大量财富，就算是一二线城市的房子还能升值，但是扣除各种持有房产的成本之后，收益也非常有限了。而如果购买的是三四线城市的房子，不仅可能面临房子贬值的情况，同时还需要承担持有房产的各种成本，那房子就可能不再是财富，而是人们的负担了。

今日话题：对于房产税、房东税和空置税，大家怎么看呢？

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