五星酒店愁卖，煤老板闪亮登场

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当年扫楼，如今买酒店，人还是那群人。

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栏目 | 文旅商业观察

领域 | 酒店业

01

上周末，身边有个编剧朋友和我感慨现在影视剧制作这块太难了，审批慢，投资人意见多，一群爹都不好伺候。

然后，朋友开始怀念煤老板做投资人的创作黄金期，“由于大部分煤老板并不懂影视创作，他们会对专业人士言听计从，在钱方面也从不吝惜，还从来不干预剧本......”

朋友越想越思念，“好想知道这些‘土老板’都去哪了？”

看着他愁容满面，我认真地告诉朋友，你可能想象不到，现在这些老板都开始投资酒店了。

春江水暖鸭先知。

去年以来，煤炭等传统能源行业盈利丰厚、现金充沛，而酒店业过去一年从谷底反弹，同时不少开发商急欲脱手项目，一时间市场上宝格丽、丽思卡尔顿齐飞，这给了“煤老板”们在酒旅产业很多遐想空间。

据不完全统计，2023年，全国有超过130家拍卖金额超过亿元的酒店被转让，通过法拍的占比超过7成，而这些酒店的出售方多为“缺钱花”的房地产商，而接盘方则中有一群特殊的买家，他们就是来自内蒙和陕西的煤老板们。

比如，去年11月，两名内蒙古“煤老板”控股的上海邕鹏实业有限公司“接盘”了上海顶级豪宅中粮海景壹号已经转为酒店式公寓出租的5、6、7楼。

这三栋楼2008年底变身为上海鹏利辉盛阁高级服务式公寓，由新加坡辉盛国际负责管理，这次股权转让完成，意味着大悦城持有15年的中粮海景壹号最后三栋公寓正式易主。

再比如，去年10月，中国金茂通过北京产权交易所挂牌出售北京金茂威斯汀大饭店，项目最终被北京渤海润泽商业管理有限公司（以下简称“渤海润泽”）以28亿元获取。

渤海润泽的股东为石翠和苏福蛇两名自然人，二人背后是陕西榆林府谷县的中汇集团，这是一家从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务的典型煤炭企业，在府谷等地还开发有房地产项目。

除此之外，早在2022年，陕西、内蒙古等地的煤老板已经开始巡猎核心物业资产，雅居乐清水湾的3家度假酒店、富力香水湾万豪酒店等一系列资产已经被煤老板们相继收入囊中。

一位熟悉交易的人士透露，在开发商主导的国内高星酒店经历深刻周期性调整的当下，有能源企业准备了100亿抄底房地产，除了写字楼、仓储园区，它们更偏爱高端酒店等成熟的资产。

“煤老板”们宛如一群潜藏的猎豹，闪电般叼走心仪猎物。

02

高星酒店市场下行时期，“煤老板”们出手救市，让时间仿佛回到原点。

曾经，第一代煤老板遇见了国内地产市场红利期，厮杀于各大城市的房地产市场，他们带着大笔现金流投资买物业、做酒店，给市场留下最深刻的印象就是“能买一栋绝不买一层”。

此后，由于煤炭行业面临调控，他们的投资热情也随之褪去。

第二代煤老板对重资产的酒店、地产项目则兴趣一般，而是拍电影、玩金融，或者在海外大手笔投资。

近两年，由于天然气、煤炭等资源价格走高，在这一背景下，大批煤矿企业获得丰厚利润，“煤老板”们再次手握大量现金。

只不过，这一次留给“煤二代”们的资金运作空间已经不多了。

当下国内的市场，除了酒旅等少数赛道，各行各业均呈现一定程度萎缩，投资机会凤毛麟角，股票、期货、债券也是雾里看花，很有可能钱扔进去就打了水漂。

反观国内高星酒店产业经过之前两年的“毒打教育”，基本明确了自己“有价无市”的尴尬境地，纷纷骨折价出售。

就像过去一年，海南度假高星酒店的卖方几乎都是房地产企业，由于开发商急需资金，酒店价格相对便宜。

以海南某酒店为例，建造成本18亿元，开业不到10年，最终售价13.6亿元，相当于在成本价基础上打了7.5折。

除此之外，天津丽思卡顿酒店、南京金奥费尔蒙酒店、义乌万豪酒店也历经多次流拍，部分酒店大幅降价出售后才找到下家。

当沉淀了大量现金的“煤二代”碰上了“降价出售酒店”的开发商，却仿佛干柴遇烈火。

据仲量联行估计，2024年，国内酒店交易总额有望突破200亿元，而过去几年，国内酒店大宗交易平均交易总额一直维持在150亿元水平，这背后闪现的煤老板身影起到推波助澜的作用。

从市场一些反馈声音来看，煤老板们习惯性认为，买房、买地、做酒店比较踏实，看得见、摸得着，而他们近期的入市举动和过去的发展思维逻辑也似曾相识。

毕竟高端酒店这类资产除了回报周期慢，通常能够凭借其优质的服务、优越的地理位置和强大的品牌效应，源源不断地吸引客源，从而为企业带来稳定而持续的现金流回报，实现资金的保值增值。

因此，有业内人士认为，在这一阶段，具有资金实力的“煤老板”们是在酒店领域做一些长期价值投资，不以短期市场波动来进行投资判断，而是以未来三五年或者更长期的趋势来做投资决策。

而从长线来看，国内酒旅产业依然是相对被看好的消费赛道，这种更长线的投资模式深受能源企业老板们的喜爱。

03

对于转投酒店的“煤老板”们，影视圈曾经深表怀念。

这群在传统能源行业里掘金的人，标签性很强、却格外低调，虽然被人们忍不住将“土豪”、“暴发户”等字眼联系在一起，却很少“外行指导内行”。

知名编剧汪海林回忆当年他入行的时候，煤老板们跟编剧谈剧本，一般都是在洗脚房里面谈，一边捏着脚一边谈，要么是在夜总会里面谈。

他还记得有个投资人在夜总会里，一边搂着一个小姐一边说这个戏我们一定要弘扬正能量。

“除了要求找女演员以外，没有别的任何要求，他根本就不干预我们的创作，因为很重要的一个原因是煤矿里面如果瞎干预会人命的，他有一个安全生产的意识。真的，他是特别尊重专业的人，因为挖煤这个事真的不能瞎干预。”

当“人狠话不多”的煤老板们开始把目光转向酒店市场，一些高星酒店背后的开发商欢欣鼓舞，也仿佛找到了“救命稻草”。

即使煤老板买下高星酒店占的比例并不是最大的，对高星酒店市场的影响也是刚刚开始，更不可能改变高星酒店市场交易的内在逻辑，但对于水深火热的开发商们无异于看到了一线希望。

作为煤老板们阶段性的资产配置，最近市场已经不乏有声音传出有山西、内蒙煤老板在三亚、华南等地密集看酒店项目，而一些开发商也在利用煤老板们的入场“抬价”。

虽偶有成交，从全国高星酒店资本市场来说，摆在货架上的知名酒店品牌越来越多，路透社此前曾经报道，“中产阶层收割机”三亚亚特兰蒂斯酒店已经被摆上了货架。

早就传出出售传闻的上海佘山世茂洲际等一众网红酒店也还在顾影自盼，等待着恩客垂青。

显然，“僧多粥少”还是国内高星酒店交易市场未来一段时间主旋律，煤老板们手上钱是多，“人傻”标签早就愈来愈远了。

就拿上海邕鹏实业入手的中粮海景壹号三栋酒店公寓为例，租期均为一年以内短租约，入住率保持在90％以上，如此核心的区位，如此的出租率，且公告中指出项目增值额为34亿，增值率465.13%。

你可以不相信土豪的人品,但你可以永远相信土豪的眼光。

今日话题：你如何看待煤老板入场买酒店？欢迎在下方留言框与旅界君互动。

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