法妞问答2024年10月11日发布:手上持有2套房产的家庭，未来将面临什么？3个问题已浮现

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: 近些年来，中国的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，多套房产是否还能保持其昔日的吸引力？房产在中国的发展过程中，已经逐渐褪去了单纯的居住属性，而进一步延伸至投资领域。这一现象的根本原因在于我国房价一路攀升。中国的房地产行业经历了几十年的高速发展，伴随着房价不断上升，早期购房者的投资已经得以丰收，让许多炒房者累积财富。正如一些人所看到的，房地产市场为人们提供了投资的机会，使房产不再仅仅具有居住的功能。人们发现，购房不仅是一项稳赚不赔的投资，还可用于居住或出租，甚至在市场繁荣时出售以获取丰厚利润。

然而，通过数据可以看出，我国的房产资源已经充足，96%的城镇居民家庭拥有住房。其中，拥有一套房产的家庭占比高达58.4%，拥有两套房产的家庭占比达到了31.0%，而拥有三套或三套以上房产的家庭占比达到了10.5%。这表明，拥有多套房产的家庭在中国占据相当大的比例，也反映了人们对房产的浓厚兴趣。

然而，2016年中国提出了“房住不炒”的方针，加强了对房地产市场的监管。未来5年或10年，持有多套房产的居民可能将面临新的挑战。这包括以下三个问题：

首先，房产变得不易出售。我国的住房资源已经相对充足，而新楼盘的大量上市将进一步凸显房产供过于求的局面。如果政府坚守“房住不炒”的政策，那么越来越多的炒房者将退出市场，房产的购买动机将减弱。持有多套房产的家庭将面临出售房产的困难，此外，多套房产的持有者还需支付不小的费用，例如房产税。

其次，房产可能会贬值。购房者通常期望房价上涨，但随着政府的房地产市场调控政策的实施，房价趋于稳定，甚至在一些三四线城市出现下跌。如果房价出现下滑，那么持有的房产可能会贬值，令购房者感到担忧。

第三，持有多套房产的成本将逐渐增加。政府有可能加大对房产的税收，包括房地产税、空置税和房东税等。对于持有多套房产的人来说，持有成本将不断上升。许多人可能会出售部分房产以减轻税收负担，这将打击炒房者。

总之，曹德旺曾建议尽早出售多余的房产，因为将来出售可能会更加困难，同时还需承担额外费用。随着房地产市场相关政策的不断出台，这一领域将迎来新的变革。

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