大河报2024年10月14日发布:济南试点“房屋养老金”，钱从何来，个人需要缴费吗？为什么古代大刀要装铁环？如果遇见刀上有九环的人，赶紧跑！

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当前，全国22个城市正在试点房屋养老金制度，房屋养老金的话题引发社会关注。济南作为试点城市之一，个人是否需要缴费，住房养老金的缴纳范围是怎样的、收取比例如何、与公共维修基金的关系等问题，更为广大市民热切关注。

近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

目前，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市正陆续开展试点。

什么是房屋养老金?

住建部数据显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，而预计到2040年前后，近80%的房屋将进入这一阶段。为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，可以被看作“房屋养老金”。当前我国针对房屋公共部位及设施的维护改造，已有现行的“住宅专项维修资金”制度，自商品房改革后，便设立了这笔专项资金，业主在购房时已缴纳。

但是，现行的住宅专项维修资金存在诸多痛点：资金体量小、提取程序繁琐、续缴制度难落实等，住房安全问题亟须补齐短板。至此，当前政策提及的房屋养老金制度，目的便是为公共安全提供“托底”。

住房城乡建设部工程质量安全监管司处长王柏峰介绍，建立房屋养老金制度是进入城市更新时期后，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。

业内人士表示，房屋养老金试点，其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的兜底性制度设计。

建立房屋养老金制度，钱从哪儿来？

房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。

住房城乡建设部副部长董建国表示：“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。

公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

房屋养老金需不需要老百姓直接出钱？

住房城乡建设部相关负责人在接受总台央视记者独家专访的时候表示，房屋养老金是由个人账户和公共账户这两部分组成，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存的按照现行规定来执行。

公共账户，则是通过试点城市从财政的渠道来解决账户里资金的问题。

住房城乡建设部工程质量安全监管司处长王柏峰介绍，公共账户按照取之于房、用之于房、不增加个人负担、不减损个人权益的原则，由政府负责建立。从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费。房屋养老金公共账户建立后，不会增加个人负担。

房屋养老金用在哪些方面?

据了解，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

（大众新闻记者 刘蓬基）

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