观察网2024年10月12日发布:一文详解住房养老金：收费标准确定系谣言，业主个人无需多出钱

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2007年发布的《住宅专项维修资金管理办法》提出，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

不过此次房屋养老金制度建设的重点是公共账户。尹飞教授表示，房屋养老金制度主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担，并不需要老百姓直接出钱。

公众账户资金的来源主要有哪些呢？

据建筑杂志社，上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣表示，公共账户资金来源要由公共部门筹集，主要的来源包括城镇土地出让收益、老旧小区改造资金以及其他财政资金。在管理模式上，公共账户要实行统筹管理，与个人账户有区别。

据财联社报道，宁波市在财政补贴方面提供了一个样本。2023年4月1日，宁波新版“房屋养老金”管理办法出台，规定了物业专项维修资金的设立、存储、使用范围、方式和程序、监督管理等内容。其中，对于补交物业专项维修资金的老旧小区给予财政补贴，具体缴存办法为：按新建项目的60%交，剩下40%为政府补贴。

此外还有分析员和专家指出，配套金融产品、商业性质房屋养老金等也是房屋养老金资金来源的重要探索方向。

房屋养老金制度图解 / 制图

为什么要建立房屋养老金制度？前者不同于房地产税

实际上，房屋养老金制度建设并非新话题。

2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故的教训令人痛心。次月，住房城乡建设部部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。2023、2024年全国两会期间，有多位全国人大代表建议建立房屋养老金制度。

图源央视新闻

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金。由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，但目前我国房地产市场已逐渐进入存量时代。截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

因此房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障，目前亟待建设。

值得一提的是，舆论场上有传言称房屋养老金是另一种房地产税，讨论热度不小。

据澎湃新闻援引中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强观点，二者性质上有本质不同。房产税是财产税，是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。

诚如住建部建筑杂志社智库研究院执行院长肖正华所言，“如果真正建立起了房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全，以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。”

*封面图源：视觉中国

来源：https://www.top168.com/news/show-72829.html返回搜狐，查看更多