科普中国2024年10月11日发布:国庆假期上海外环外楼盘来访量激增 房东“跳涨”为个别现象

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“新政出来后售楼部来访量明显增加，尤其是新增符合资格的购房者非常积极。有客户差一个月才满1年社保的，一大早就提前来看房了。当前国庆假期期间出去玩的人多，相信假期后还会有一波火爆行情。”位于上海外环外浦东新区周浦板块的上海观澜半岛的置业顾问表示。

国庆假期期间，上海已经全面执行了“沪7条”楼市新政，包括外地户籍家庭购买外环外住房的社保缴纳年限由3年减至1年，限购进一步放宽；增值税免征年限由5年调整为2年等，这些新政不仅降低了购房门槛和成本、个人销售房屋的交易成本随之降低。

据新京报贝壳财经记者了解，国庆期间，上海外环外部分新盘来访、成交量攀升，二手房仍然持续“跑量”，而网上传言的“房东一夜之间跳涨50万”确有其事，但是仅仅为个别现象。

外环外热门板块成交量翻倍，有新盘来访增50%

国庆假期，不少沪上楼盘推出优惠政策，抓紧“抢收”。比如，中国铁建·熙语项目新认购客户享1%优惠，按时签约再享1%优惠；招商蛇口多个项目打出特惠房源、15%首付即可锁定优惠等标语。

在此次上海新政中，社保“3改1”对于上海外环外的新盘来说无疑是一个重磅利好，这意味着有更多符合资格的购房人涌入市场。

“新政策出来以后来看房的人明显增多了，尤其是社保一年多的、两年多来现场咨询、看房的客户。政策出来后，我手头就有个客户昨天11点从外地赶过来定房的。”位于嘉定新城的金地嘉峯汇的置业顾问表示。

位于宝山顾村板块的招商时代乐章因距离地铁口近销量一直位于区域前列，有许多刚满足购房资格的“新面孔”前来咨询，其板块内的链家中介表示：“新政后的第一天，顾村板块所有门店加起来的总成交量为70多套，而在平时平均也就20多套，翻了三倍还多。”

位于奉贤区的龙湖观萃项目的负责人向记者表示：“国庆黄金周前3天，案场到访环比上升约50%，三天销售额就破了6000万。现场不少客户都表示，国庆前一系列政策利好坚定了换房的决心。”

上海奉贤区龙湖观萃项目国庆假期售楼部现场。图/受访者提供

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”有助于加快在上海非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作—缴纳社保—购房安家”的节奏。

据链家一中介向记者展示的成交数据，新房国庆1-3日线下成交突破313套，“之前双休日成交基本在单日50套以内。”链家中介解释道。

“新盘的表现还是不错的，咨询量、带看量都是增多的，但是具体的成交数据需要到节后甚至更长一段时间才能反映出来。”上述中介人士表示。

二手房挂牌量增多，房东“跳涨”为个别现象

“新政出来的当天晚上，我经手谈了5个房东，有2个房东说等一等暂时不卖了，有2个房东直接就调价了，调高了5%，还有一个房东连夜出发去外地的，凌晨打电话过来说要‘跳价’。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄向记者表示，调价的两个房东的房子总价在700万-1000万之间，1000万的房子跳价5%意味着一夜之间跳涨了50万。

“节前两天成交量明显放大，国庆期间大部分房东出去旅游了，成交量比较稳定，没有明显的放大。”宋沪雄表示：“政策出来后，咨询量、带看量、挂牌量同时增长。”

根据“网上房地产”的数据，在9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”表述后，上海二手房成交量在随后两日大幅拉升。9月最后一周，上海二手房成交量为4325套，超越过去7周的表现。9月30日（周一）是上海新政颁布后的第一天，上海成交619套二手房，超过今年85%的周一的成交量。

负责宝山片区的链家中介也反映，片区内的挂牌量在新政出来后明显上涨。“我们片区七八个店的挂牌量在1000多套，挂牌量还在增多，相比于此前700多套、800多套的挂牌量来说当前挂牌量还处于高位，还是买方市场；此次新政中‘将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年’，那么，一些满2年的房东原本正在出租的房企因为税费大幅降低就拿出来卖了，所以房源增多，购房者的选择也增多。”

在咨询中，位于浦东、宝山区的多名中介表示：“房东跳涨只是个别现象，并不是普遍的情况，其实一些理性的、真正想卖的房东会趁着这波政策利好赶紧出手，是不会涨价的，因为卖出去才是目的。”

事实上，上海二手房一直处于“以价换量”当中，尤其是一些市区内“老破小”的学区房几乎到了“腰斩”的地步。比如今年密云小区对口二师附小的学区房一室一厅的成交价270万相比于高峰时的525万已经降了48%，单价从11万以上降到了每平方米6.5万左右；而浦东对口建平西校的梅园三街坊的单价也从顶峰时期的每平方米20万出头降到10万元甚至更低。

“这些‘老破小’的水分被挤得差不多了，但是在挂牌量持续增加的情况下，客户可选择的空间也大，所以竞争仍然激烈，房东也不敢轻易跳涨。”一位专门做杨浦区学区房的中介表示。

“受到假期影响，目前的网签数据有所滞后，新政的影响力也需要一段时间来观察和验证。”宋沪雄表示。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心返回搜狐，查看更多

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