头条号2024年10月11日日发布:北京房产抵押经营贷丨什么情况下会被抽贷？你是不是也在担心？

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真的有很多经营贷被抽贷吗？很多想做抵押贷款的朋友都有这个担心。

诚恳的回答，有，但是极少。但只要我们了解了“红线”不去触碰，就不会发生抽贷。

那么，在抵押贷款放款后，究竟有哪些因素可能会被银行抽贷呢？

1. 资金使用不规范：贷款资金未按约定用途使用，例如流入房地产、股市等禁止领域。国家政策明令禁止经营贷、消费贷等资金直接用于购房、归还与购房相关的贷款及缴纳购房相关税费、用于股本权益性投资 、有价证券、理财产品和期货、民间借贷等。一旦被银行发现，就可能被抽贷。

2. 资金回流：在专款专用的贷款中，资金在银行贷款到达第三方账户后，又通过该账户转到借款人名下其他账户或亲属账户，被银行发现后可能导致抽贷。

3. 征信变差、负债大幅增加：银行放款后会定期对借款人的征信进行贷后审查，若借款人出现负债大幅增加、近期征信查询次数较多或者新增逾期等情况，可能引发银行抽贷。

4. 法律风险：如果抵押人或借款人涉及司法诉讼（含民间经济纠纷），银行为控制风险，可能采取抽贷措施。

5. 企业经营异常：企业申请经营贷后，办理营业执照注销或出现其他经营异常情况，可能存在被抽贷的风险。

6. 政策因素：某些经营性抵押贷款产品有多年授信周期，并要求每年或几年归还部分本金。如果政策发生变化，如银行不再提供该产品或政策收紧，在归还本金后可能无法继续获得放款。

7. 对公账户流水原因：部分经营性抵押贷款产品要求在贷款银行的对公账户上有一定额度流水记录。一些银行要求对公账户上的年流水量达到贷款金额的2-3倍，若流水不足，在归还本金时可能被抽贷。

8. 无法提供收据和发票：部分银行在放完贷款后要求客户提供相关材料，如发票和收据。若无法提供，可能导致收回贷款或利率上浮。

9. 严重逾期：贷款经常恶意逾期、严重逾期，在多次催促仍不归还甚至失联的情况下，银行会提前收回贷款。

10. 抵押物价值变动：抵押物价值暴跌或因外界因素造成损毁等，也可能出现被收回贷款的情况。不过，这种情况下可以与银行协商解决。

为避免被抽贷，借款人应注意规范资金使用，确保贷款资金用于规定用途；避免资金回流；保持良好的征信记录，控制负债；合法合规经营企业；关注政策变化和贷款合同要求；确保对公账户流水符合规定；谨慎进行二次抵押；保留相关收据和发票；按时还款，避免严重逾期等。

【真被抽贷了怎么办】

如果真的碰“红线”要被抽贷了，银行也会留出大概3个月时间给客户做处理的，我们可以尝试向银行解释、协商或者想办法从其他行申请抵押贷款进行转贷。

从银行角度说，它是不愿意自己的客户被抽贷的，所以我们及时做好贷后管理，基本0抽贷。

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