浙江日报2024年10月14日发布:房贷“商转公”袭来,北上广会否跟进
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:浙江日报
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郑州城中,有青年周民,闻“商转公”之讯,遂决意办理此业务,以解房贷之重负。所谓“商转公”,乃将往昔高息之商业房贷,转为低息之公积金贷款也。时值二零二四年春末,郑州住房公积金管理司,昭告天下,符合条件之家户,皆可申请此转变,以惠万民。
此事之起,源于新、旧房贷利息之差日益显著。央行于五月间,废黜房贷利率之下限,各城纷纷响应,或废或降,以惠购房者。郑州之地,亦不例外,首套、二套商贷之利率下限皆已取消,而今首套主流利率,已降至LPR减六十基点,即百分之三点二五,较之往昔,利差竟达百基点之多。周民办理“商转公”后,其房贷利率自百分之四点二五骤降至百分之二点八五,月供亦由三千三百元减至二千八百元,家中经济压力顿减,欢声笑语复归。此消息一出,深圳、苏州、福州、厦门、台州、许昌等城市,亦相继效仿,开办“商转公”业务,以解民众之忧。然京城、沪上、羊城、蓉城、钱塘、长安、金陵等繁华之地,却因公积金资金紧张,暂未施行此策,民众期盼之声,不绝于耳。“商转公”之办理,非易事也,需满足诸多条件。以郑州为例,申请者须持《房屋所有权证》或《不动产权证书》,且商贷银行需同意提前结清贷款,公积金亦需连续、正常缴存满六个月。此外,组合贷款中商贷部分,不得转为公积金贷款,亦不得转为公积金与商贷之组合。
办理之法,有二:一为先还再贷,即申请者需自筹资金,先结清商贷;二为公积金直还,但需商贷银行配合,而非所有银行皆支持此道。严跃进,上海易居房地产研究院之副院长也,言曰:“‘商转公’之业务,实乃减轻购房者还贷压力之良策,尤在当前存量房贷利率下调之声四起之时,更显其重要性。”然各地施行此策,亦需公积金资金宽裕为前提。南京之地,公积金使用率居高不下,资金紧张,故暂未开办“商转公”业务。此非孤例,北京、上海、广州、杭州、西安、成都等城市,皆因公积金资金紧张而未能施行此策。民众对于存量房贷利率下调之呼声,日益高涨。有专家建议,央行应引导商业银行下调存量房贷利率,以促房地产市场之健康发展。然亦有反对之声,认为利率乃资金之价格,不同时期自有不同,再降有失公平。
此事关乎民生,利弊权衡,实为难事。然观周民之事,可知“商转公”之利,实非虚言。愿未来之时,更多城市能解民众之忧,施行此善政。
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蒋文堂
8秒前:”然各地施行此策,亦需公积金资金宽裕为前提。
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格雷格·格曼
9秒前:所谓“商转公”,乃将往昔高息之商业房贷,转为低息之公积金贷款也。
IP:82.44.6.*
刘永健
2秒前:此外,组合贷款中商贷部分,不得转为公积金贷款,亦不得转为公积金与商贷之组合。
IP:73.44.4.*