上观新闻2024年10月15日发布:财政政策将如何支持房地产市场发展？财政部回应

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房地产市场的寒意似乎正在消散，一丝暖风从政策层面吹来。财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上的一席话，犹如一颗定心丸，给低迷的市场注入了新的活力。增值税、土地增值税政策的调整，专项债券用于土地储备和保障房建设，一系列措施的背后，是政府稳楼市的决心和对房地产市场未来走向的深刻洞察。

这不仅仅是简单的政策发布，更像是一场精心策划的棋局，每一步都环环相扣，直指问题的核心。从土地供给端到住房需求端，从地方政府到房地产企业，政策的触角延伸到市场的每一个角落，试图构建一个更加健康、平衡的房地产生态。

▶ 土地：盘活沉睡的资产

试想一下，大量闲置土地如同沉睡的巨人，既占用了宝贵的资源，也加重了地方政府的财政负担。允许专项债券用于土地储备，无疑是唤醒这个巨人的关键。这不仅可以盘活存量土地，提高土地利用效率，还能为地方政府提供新的融资渠道，缓解债务压力，一石二鸟。更重要的是，通过调节土地供需关系，可以有效控制土地价格，稳定市场预期。

▶ 保障房：居者有其屋的希望

对许多中低收入家庭“居者有其屋”仍然是一个遥远的梦想。而支持收购存量房用作保障性住房，则为他们点亮了一盏希望之灯。与其大规模新建保障房，不如将现有空置房源加以利用，既节约成本，又能快速增加保障房供给，更能有效消化房地产库存，促进市场供需平衡。这体现了政府“以人为本”的执政理念，将民生问题放在了首位。

▶ 税收：精准调控的利器

税收政策的调整，如同手术刀般精准，直接作用于市场的痛点。抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，无疑是给市场打了一剂强心针。通过优化税收政策，降低购房成本，可以有效刺激购房需求，促进市场回暖。这体现了政府调控市场的智慧，用最小的干预，达到最大的效果。

金钱的流动、人性的博弈，都在这场房地产市场的变革中交织上演。开发商的资金压力、购房者的观望情绪、地方政府的财政困境，都在政策的引导下寻找新的平衡点。与过去大规模刺激政策不同，这次的政策更加注重“稳”字，更加注重长远发展，更加注重市场的自我调节能力。

历史的经验告诉我们，房地产市场的健康发展，不仅关乎经济的繁荣，更关乎民生福祉。一个稳定的房地产市场，才能为经济发展提供坚实的基础，才能让百姓安居乐业。政策的出台只是第一步，更重要的是如何将政策落到实处，如何让政策的红利惠及更多的人。

财政政策的强力支持能否真正扭转房地产市场的颓势？地方政府和房地产企业又将如何应对新的政策环境？ 这些问题值得我们深入思考，也期待在评论区看到您的真知灼见。

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