【风险聚焦】房地产｜荣盛发展等被强制执行57亿元

《措施》明确加大购房补贴力度。自2024年9月1日起至12月31日，在宁乡市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、教育医疗房产、杂物间、地下车位）并且在规定时段截止前完成商品房合同网签及契税、物业维修资金缴纳并登记备案的，按3个时段3个梯次分别给予相当其实际缴纳契税金额（标准）发放住房消费补贴，凡9月1日至9月30日（含）以内完成的按相当其所缴契税100%予以奖补；凡10月1日至10月31日（含）以内完成的按相当其所缴契税50%予以奖补；凡11月1日至12月31日以内完成的按相当其所缴契税30%予以奖补。

宁乡支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。《措施》指出，“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率优惠。

在人才购房补贴方面，根据宁乡人才政策30条，对2017年6月21日（含）以后进入宁乡，2020年7月1日（含）后新引进或新认定的A、B、C、D类高层次人才以及从在宁乡企业博士后科研工作站、博士后创新创业实践基地出站后留宁制造业企业工作，与用人单位签订3年及以上劳动合同（聘用合同），并在宁乡工作一年及以上的博士后科研人员，在宁乡市内购买新建商品住房的，给予10万元购房补贴；对在宁重点产业领域规模工业企业工作的科研人才，满足相关条件且作出突出贡献的，根据薪资档次，在宁乡市内购买新建商品住房的，可一次性享受8-10万元购房补贴。同类型奖励按照“时间从新、标准从高、奖励补贴不重复”的原则执行。

此外，宁乡继续实施房票政策；鼓励和指导宁乡市城市建设开发协会在活动期间组织房地产开发企业实施联动让利，对存量商品房推行团购促销活动；引导房地产企业向购房者发放装修建材、家居装饰、家具家电等消费券，与汽车、装饰装修等开展异业联盟促销行动。围绕“宜居宁乡、幸福家园”城市营销宣传主题，开展房地产宣传进企业、进乡村、进机关、进景区、进小区、进商超“六进”活动，策划房产促销系列活动。

银联信点评

宁乡市发布的《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》通过一系列购房补贴、支持“以旧换新”、人才购房补贴及优化用地供给等措施，刺激市场需求，促进房地产市场回暖。新政将在未来提升购房者的积极性，特别是通过分时段契税补贴和“以旧换新”活动的实施，能够吸引更多购房者入市。同时，针对高层次人才和科研人才实施购房补贴政策，吸引和留住人才，推动城市经济发展。此外，房票政策、团购促销、异业联盟促销及“六进”宣传活动的推行，将进一步扩大市场影响力，增强消费者信心，对宁乡房地产市场的发展产生积极影响。

重庆：在市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算

9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，对当地房地产交易政策进行调整。

根据通知，自2024年9月1日起，居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，将仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况。若家庭成员在该区县无住房，将被认定为首套房。

此外，居民若将重庆市内的自有存量住房盘活用作租赁住房，并且取得租赁合同备案证明，那么在重庆市购买住房时，已出租的住房将不计入家庭住房套数。

银联信点评

重庆市调整房地产交易政策，通过简化首套房认定标准和鼓励住房租赁市场发展，促进住房消费，提高市场活跃度。放宽首套房认定条件，即仅核查拟购住房所在区县的住房情况，有望刺激无房家庭或在该区县无房的居民加速购房决策，释放潜在购房需求。同时，允许将自有存量住房用于租赁并计入家庭住房套数豁免范围，则鼓励了居民将闲置房源投入租赁市场，既增加了租赁房源供给，又减轻了多套房家庭的购房压力，促进房地产市场向更加健康、平衡的方向发展。

行业聚焦

土地月报：成交规模持续低位，上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录（2024年8月）

土地供求：本月土地供应量为7911万平方米，同比下降4%，但优质地块供应比例上升，平均容积率仅为1.94，较上月进一步下降。成交4795万平方米,环比上月同期下降6%，同比下降30%。

土拍热度：本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。平均流拍率11%，环比连续三个月回落。

成交分布：各能级城市表现略有差异，一线成交规模环比上涨，二三线同环比均降。具体来看，一线城市成交规模增至145万平方米，环比上月上涨19%；虽然本月上海徐汇滨江地块高溢价成交，但由于其余地块质量相对一般，成交均价环比下降30%至16089元/平方米。

8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，典型如上海徐汇滨江宅地，以30%溢价率摇号成交，最终被绿城摘得，地块名义楼板价达到13万元/平方米，超过静安中兴社区地块，创下全国楼板价新纪录。但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%，尤其是南京在7月供应了多宗低密地块入市的情况下，最终仍是全部底价成交。

银联信点评

8月土地市场供地节奏放缓，成交量同比显著下降三成，但优质地块比例上升。土拍热度呈现分化，上海、杭州等少数城市高溢价成交频现，而广州、武汉等多数城市地块仍多以底价成交，整体溢价率较上月略有下降。从当前各地土拍的冷热分化情况来看，虽然下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，但高溢价成交的土地仍只会是少数。市场恢复信心的关键，还是需要新房市场解决当前的库存压力，并找到新的供求规模平衡点。

房地产风险提示

荣盛发展等被强制执行5.7亿元

8月29日，荣盛发展及其大股东荣盛控股股份有限公司因借款合同纠纷案件被山东省济南市中级人民法院执行5.7亿余元。天眼查法律诉讼信息显示，这是一则被执行人信息。

风险信息显示，荣盛房地产发展股份有限公司存在240余条被执行人信息，被执行总金额超过49亿元。同时，该公司还涉及多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

银联信点评

荣盛发展又一次被执行超5.7亿元，显示公司面临严重财务困境和法律风险。240余条被执行人信息及超49亿元的被执行总金额，进一步反映了荣盛发展在资金管理和债务偿还上的重大问题。此外，涉及的限制消费令、失信被执行人及终本案件信息，也表明该公司在信用管理方面存在问题，可能影响其市场声誉和融资能力。银行若与荣盛发展等公司合作时，应高度关注其财务状况、信用记录及法律纠纷情况，进行全面的风险评估。特别注意核实公司的偿债能力、现金流状况及过往债务偿还记录，以避免潜在的坏账风险。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。

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