知乎2024年10月14日发布:房价遭“釜底抽薪”？官方出台两大政策，释放重要信号，变局已现

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大家好，今天我们聊聊房地产市场的最新动态。过去几十年，房地产业在中国可谓是炙手可热，不仅成了众多家庭财富增长的途径，更是推动经济发展的重要力量。但随着房价的不断攀升，问题也随之显现。

首先，房价高企不仅让许多人的居住梦想变得遥不可及，还挤压了实体经济的生存空间，甚至影响了创新精神和工匠精神的培养。《经济日报》和《中国青年报》都曾指出，高房价带来的弊端不容忽视。

那么，房价为何居高不下呢？原因多种多样，但核心在于地价。政府作为土地的唯一供应者，长期以来住宅用地供应不足，导致土地供不应求，地王频出。地价与房价的关系就像面粉和面包，面粉贵了，面包自然也不便宜。

不过，自2020年以来，政策开始有所调整。上海、浙江嘉兴等地开始实施土地市场的新策略，比如上海一次性推出9块集体土地，楼面价仅为5347元，这些地块主要用于商业、办公、工业和租赁住房的建设。浙江嘉兴也以拍卖方式出让了农村集体土地，楼面价仅1200元，主要用于民宿和餐饮等建设。

今年，《土地管理法》的新规定更是打破了城乡土地的二元制。农村集体土地能直接市场化，政府不再是唯一的土地供应者。这一改变不仅加速了土地流转，增强了村集体经济，还增加了农民的财产性收入，提供了更多的就业机会，并且通过建设大量租赁住房，为没有房产的人提供了高质低价的租赁选项。

此外，共有产权住房的快速推进也标志着住房市场的“双轨制”时代的来临。住建部前副部长齐骥曾指出，需要为那些既非保障对象又买不起商品房的中间层群体发展共有产权房。无锡最近推出的《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》规定，共有产权保障房主要供应给城镇中低收入家庭，产权份额平均分配。北京、上海、深圳等城市也在推进共有产权住房。

共有产权住房的发展不仅缓解了买房者的经济压力，还保障了他们的房产权利，使得更多人能够负担得起并且居住在自己的房子中。它也有助于优化热点城市的住房供应结构，分流市场的购房压力，从而稳定房价和楼市。

总之，国家推出的集体土地市场化和共有产权住房政策都是针对高房价问题的有力措施。两者共同为房地产市场的未来发展预示了积极的转变，有利于形成一个更加平衡和公平的住房市场。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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