集微网2024年10月13日发布:半年没卖出一宗住宅地,一季度GDP增速全区最低,柳州咋啦?
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:集微网
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许久没关注柳州了。
前段时间,我把柳州的楼市、经济恶补了一遍。虽早有准备,仍然被现实给惊到了。
柳州,广西第二大城市,竟然整整半年,没有卖出一宗住宅地;
柳州,广西第二大城市,竟然一季度GDP增速全区垫底……
柳州,何至于此。
半年没卖出一宗,柳州住宅地成交挂蛋
都说土地是楼市晴雨表。
搞地产的,总在等,啥时候土地回暖了,楼市也就有救了。
在南宁生活久了,总听地产人抱怨,南宁土地太惨了:
都是国企兜底拿地;溢价不见了,都是底价成交;龙光1.2万/㎡拿地,可中海今年隔壁拿地只花了一半的价格……
但不管怎么样,南宁半年内,依然成交了14宗涉宅地块,甚至还拍出了溢价率130%的土地小高潮。
▲南宁2022年1-6月涉宅地块成交一览(按地价排序)
没有对比就没伤害,没有对比,你们可能真不知道,南宁已经算很幸运了。
241.1公里外的柳州,2022年1-6月,整个上半年,一宗住宅地没有卖出去。
柳州一个朋友给我发了一个图表,并说了句:“你自己看嘛,整个上半年,成交的地都在这里了。”
▲柳州半年成交地块一览,没有一宗是住宅地(来源:柳房网)
约1亩的商业地;约11亩的配套用地;最大的一宗地,还是农贸市场内定地块……
整个上半年,柳州唯一挂牌住宅地,在柳江区,只有约51亩,两度出让,两度暂停,最终还是没人要。
努力大半年,柳州住宅地出让成功挂蛋。
▲柳州经营性地块成交直线下滑(来源:柳房网)
这个惨状,放到全国,也是数一数二的。
2022年全国楼市都不得劲,但是柳州的惨,可谓引领全国。
2022年上半年土地出让全国同比下滑地市中,柳州竟然排在第三位,同比跌了约90%。
▲2022年上半年土地出让全国同比下滑地市(数据来源:中指数据等)
曾经房价比肩南宁的柳州,如今楼市情况可真不太好。
整个柳东卖的房,都没五象湖多
过去,我曾拿柳东和五象作比较。
毕竟,柳州南宁,广西二哥大哥,柳东五象,二哥大哥打造的新区。
出生时间相近,各有利弊,总觉得可以比上一比。
可当房地产遇到前所未有的艰难时刻,柳东和五象的表现,可谓天差地别。
根据克而瑞数据,2022年南宁上半年10大热销板块,卖了全市超6成的量,而五象就占了4个。五象新区是南宁置业大热门,它敢称第一,没人敢称第二。
▲2022年上半年南宁最能卖的10大板块
▲2022年上半五象新区是置业热点板块
但同时,我们再看看柳东。
整个柳东今年上半年住宅成交11.8万㎡(柳房网公布数据),同比去年直接折半。这个量,连五象湖(半年卖了17.28万㎡),五象新区一个板块都不及。
▲2022年上半五象湖卖了17.28万㎡,整个柳东新区只卖了11.8万㎡
规划面积约230平方公里的柳东新区,超40个新盘,竟然卖不过一个五象湖板块。
柳州新区房价,跌得业主心肌梗塞
柳东新区房价跌,莫愁不止一次说了。
根据数据,2022年6月柳东新区均价6800元/㎡,而同期柳州全市住宅均价8278元/㎡。
柳东房价比全市均价低了超1000元/㎡。
▲2022年6月柳东新区住宅均价vs全市均价
在柳州,河东房价最稳,柳南、柳北等老城区整体跌幅尚且能接受,可柳东、阳和等新区,房价就不怎么给力了。
特价最狠的时候,4字头,就可以上车柳东、阳和了。
▲柳东某盘年终特惠,只要47xx元/㎡
在柳东,几乎没有盘能幸免,在售新盘相比2020年,均价基本都降了约2000元/㎡。
更有甚者,有些盘均价跌3000元/㎡,特价最低可以比高位时降4000-5000元/㎡。
比如,柳东某玖珑府,房价最高卖到9000元/㎡,可现在的三期直接叫价约5000元/㎡;
柳东某府,过去还能卖9500元/㎡,去年9月一波甩卖,房价砍到约5300元/㎡……
▲抖音留言区
莫愁问了下柳州的朋友,也是一位柳东某盘业主,她的回复,或许代表了很多高位置业柳东人的心声:
“不就是double而已,多哭几次就好了。”
▲微信截图
现在柳东虽说配套逐渐完善,但入住率真不高。
我这位朋友,柳东的房子交付几年了,愣是没搬过去,房子租也不是卖也不是,风雨不变的是,每个缴着月供。
以前中介有句口头禅:房子早买早赚。
可如今看来,房子选错了,买早并不是啥好事。
恒大融创,柳州人谈之色变
暴雷、停工,都快成了2022年十大热词了。
南宁人心中,早已有了几个房企黑名单。
在柳州,当然也有。
咨询了好几个柳州人,榜一和榜二大哥,分别是恒大、融创。
它们也真不无辜。
先看恒大。2021年恒大柳州6盘停工,恒大御府、恒大雅苑精装变毛坯、半精装交付。
直到今年,恒大雅苑、恒大珺睿府仍处于停工状态。
▲恒大珺睿府、恒大雅苑实景图(来源:抖音)
再看融创。
融创在柳州2盘,纷纷闹出纠纷。融创雨花玖悦项目停工,融创江南林语无证销售,引得业主讨要购房款。
▲融创柳州2盘近况(来源:抖音)
当然,除了恒大和融创,还有一些楼盘出现了问题,例如某观邸。
某观邸在经历了几次复工之后,最终还是停工了,甚至还发了一份停工公告。
有了这几个典型,如今柳州人提到恒大、融创色变,基本价格再低,也不敢碰。
不过,柳州在复活烂尾楼方面,还是做出了努力。
包括集美郡、秀品天地、中央城等柳州楼市疮疤,最近都传来好消息,据悉,柳州2年复活6个项目。
如果真如此,恒大、融创等房企的项目,还希望柳州相关部门努努力。
房地产大跌,一季度GDP增速全区最低
不知道大家看了2022年广西各市一季度GDP数据没?
莫愁看到的时候,挺惊讶的。
南宁柳州桂林的排序虽然没变,但相比去年同期,3个城市,柳州居然是唯一一个负增量的城市。
柳州甚至还是全区增速最低的城市。
柳州2022一季度GDP同比增量-27.52亿元,同比增长率1%。
▲2022年一季度广西全区GDP情况(来源:经湾拾贝)
再看细分数据。
工业表现还好,柳州新能源汽车增长29.1%,SUV增长48.2%,锂电池增长57%。
▲2022年5月中国新能源汽车渗透率十强城市,柳州排第七(来源:中商情报网)
那是什么把GDP数据拖下来的?
或许,房地产脱不了干系。
据悉,2022上半年,柳州住宅成交86万㎡,同比下跌47.6%。
截止7月15日,柳州七大主城区8.5万套,1080万㎡住宅未售,按照半年86万㎡的去化速度,库存还能消化6年。
房地产走低,也让柳州支柱企业柳钢日子不好过。
柳钢上半年净利润-9.5亿元,主要原因就是房地产不景气。
▲柳钢相关报道
房地产市场的大幅缩减,给柳州整体经济,带来了不小冲击。(当然,GDP增速慢还有一些复杂的原因。)
最后,关于柳州的房地产,莫愁已经说了很多了。
它就是一个宜居的三线小城市,房子足够本地人口自住,住得舒服,就够了。别的,别想,别期待。
福之祸兮所倚,祸之福兮所伏,我倒认为,柳州房地产大幅缩水并非坏事。
早点断了楼市拖底经济的路子,早点发现新城市产业之路,才是柳州这个城市厚积薄发的开始。
-END-
文-你莫愁 编-宁采尘
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宮台真司
6秒前:5亿元,主要原因就是房地产不景气。
IP:62.48.1.*
Senbao
2秒前:咨询了好几个柳州人,榜一和榜二大哥,分别是恒大、融创。
IP:34.74.7.*
翟秀
8秒前:241.
IP:81.92.4.*