存量房贷利率,降了

⭐发布日期:2024年09月30日 | 来源:广西新闻网

⭐作者:光永亮太 责任编辑:Admin

⭐阅读量:958 评论:1人

【2024新澳天天开好彩大全】

【澳门天天开好彩大全】

【7777788888王中王传真】 【2024资料大全】 【今晚新澳最准确的生肖】 【澳门49图库免费资料】 【澳门免费精准资料】 【新澳今日最新推荐】 【香港本港最快开奖结果235期】 【2024澳门天天开彩】
【新澳天天彩免费资料大全】 【澳门天天开彩好资料开奖81期】 【请问今晚上开什么特马】 【今晚最准一码100准】 【澳门全年资料】 【2024年新澳门天天彩开彩结果】 【澳门今晚必中一肖一码200期】 【精准澳门平特一肖】

房贷利率,又降了。

7月22日,央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%,上月分别为3.45%和3.95%。

此次调整是今年第二次降息。此前在2月20日,央行宣布将5年期LPR从4.2%调整至3.95%。自此以后,LPR已连续四个月维持不变。

LPR是贷款利率定价主要参考基准,也是个人住房贷款利率的定价“锚”。此次降息意味着房贷利率达到了历史最低水平。更重要的是,大众期盼已久的存量房贷利率,也终于降了。

图/中国人民银行

剑指存量房贷

“从宏观经济看,降息通常被视为货币政策调整的一部分,目的在于降低社会融资成本和促进经济增长。”中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力告诉中国新闻周刊,降息可降低企业和个人贷款成本,进而促进投资和消费,为经济增长注入动能。

谈及降息带来的具体影响,多位受访专家对中国新闻周刊表示,此次降息属于“双降”,对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用,尤其对房地产行业有不小影响。

易居研究院研究总监严跃进告诉中国新闻周刊,按照“LPR-75个基点”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%,达到历史最低水平。而5年期LPR降息有助于进一步减少购房成本,对存量房贷来说堪称重磅利好。

存量房贷,是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。今年5月17日,房地产“一揽子”政策落地,央行等部门明确宣布要从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。

不过上述政策红利主要针对新购住房者,而存量房贷利率则暂未出现调整。本轮降息之前,存量房贷一直处于高位。

受“517”新政影响,贝壳研究院监测数据显示,2024年5月,百城首套房平均商贷利率降至3.45%,二套平均利率降至3.90%。而此前的存量房贷首套利率普遍在4%以上,已经形成倒挂。

中国人民银行此前披露的数据显示,2019年末至2023年末,个人住房贷款余额分别为30.07万亿元、34.44万亿元、38.32万亿元、38.8万亿元、38.17万亿元。2019年末至2023年末的新增个人住房贷款大约在8万亿元,且2021年末至2023年末,个人住房贷款余额基本未发生太大变化。

一位银行从业人士告诉中国新闻周刊,个人住房贷款余额变化不大主要和两个因素有关,一是新发放的房贷少了,二是很多客户都在提前还贷。

国泰君安宏观研究团队计算,2024年2月以来,居民早偿率指数加速上行,4月达到37%的历史高位。

每月少还多少钱?

事实上,去年我国刚刚进行了一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月发布的公告,存量房贷降息工作基本完成,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少利息支出1600亿元至1700亿元,户均每年减少3200元。

本次LPR下降带来的房贷“优惠”也很直接,存量房贷与新购住房房贷均可享受。中国新闻周刊测算,如果5年期以上LPR仍维持在3.85%,以首套房贷200万元、期限30年、房贷利率LPR、等额本息还款方式计算,每月房贷可以少还约116元,折合每年约1392元,总的贷款利息可以省约41312元。

严跃进表示,虽然降息幅度相较上次不高,但若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房贷成本。

星图金融研究院副院长薛洪言则进一步解读,此次5年期LPR调降10个基点,将降低存量房贷利息负担,从而减轻购房压力,有助于缓解提前还贷现象,这样能够减轻银行因提前还款而损失的利息收入,客观上也能提高居民部门消费能力和消费意愿。

只是,虽然LPR的下降影响到了存量房贷,但其生效时间可能还要等一等。

中国新闻周刊于7月22日下午致电多家银行个贷中心,多数银行表示新的LPR自即日起生效,也有银行表示暂未收到通知。

值得注意的是,存量房贷的下调仍然需要等待。一位银行个贷部经理告诉中国新闻周刊,对于存量房贷,需要等到“重定价日”才执行新利率,具体生效时间要看合同约定,有的是每年1月1日,有的是当年放款日。

提振市场预期

从长远看,本次降息将有助于提振市场的预期与信心。

薛洪言对中国新闻周刊表示,就房地产市场而言,影响房价企稳的重要制约因素是租售比偏高,房租收益难以覆盖利息成本。随着新一轮降息周期的开启,租金收益能更大比例覆盖利息成本,可以增强房产的吸引力,助力房价企稳。

中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强告诉中国新闻周刊,此次LPR的调整将直接造成明年相关存量房贷成本的进一步下调。“517”一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心。本次降息,更有望与前期“去库存”等配套政策叠加形成合力。

“利率下调也将通过金融市场逐步传导至实体经济,降低综合融资成本,加大金融支持实体经济力度,巩固经济回升向好态势,进而带动房地产市场的回暖。”王业强说道。

虽然单次降10个基点的力度不算太大,但重要的是,此次降息或将开启新一轮的降息预期。

在薛洪言看来,降息真正的威力,在于通过连续降息形成降息预期,继而改变居民和企业部门的消费、投资节奏,达到内需提振的效果。中长期看,此次降息或是新一轮降息周期的开端,国内资产价格有望迎来一轮长趋势上涨周期。

“从长期来看,降息对于经济结构调整和转型升级具有积极意义。通过降低融资成本,可以鼓励企业加大研发投入和创新力度,从而推动产业升级和高质量发展。此外,降息还有助于优化债务结构,降低企业杠杆率,提高经济的稳健性。”朱克力补充。

参考资料

《存量房贷利率应该再次下调》,2024-07-06,经济观察报

作者:于盛梅

编辑:余源返回搜狐,查看更多

责任编辑:

【2024澳门天天开好彩大全免费】 【新澳天天开奖资料大全最新】
【2024年天天开好彩资料】 【新澳天天开奖资料大全最新54期】
【2024澳门天天开好彩大全53期】 【澳门天天开彩期期精准】
【2024全年资料免费大全】 【新澳天天开奖资料大全】
【澳门内部最精准免费资料】 【2024澳门天天开好彩大全】
【2024年新奥门天天开彩免费资料】 【新澳2024今晚开奖资料】 【全网最精准澳门资料龙门客栈澳】
上一条新闻 下一条新闻

推荐文章

发表评论

阿努拉格·卡施亚普

7秒前:2%,而现在将下降至3.

IP:57.76.1.*

闻人钰山

6秒前:编辑:余源返回搜狐,查看更多

IP:28.67.4.*

理查德·贝尔泽

4秒前:此前在2月20日,央行宣布将5年期LPR从4.

IP:60.12.8.*

广西新闻网APP介绍

APP图标

新澳历史开奖最新结果查询表APP名:广西新闻网

版本:V9.90.739

更新时间:2024-09-29 20:23

香港今晚六给彩开奖结果 今天这是一个功能强大的澳门平特一肖100%准资优势APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:本次降息,更有望与前期“去库存”等配套政策叠加形成合力。

香港六给彩开奖结果2023记录APP介绍

APP图标

澳门一码一码100准确APP名:广西新闻网

版本:V8.71.946

更新时间:2024-09-29 15:24

澳门内部最精准免费资料这是一个功能强大的2024新澳资料大全免费下载APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:”朱克力补充。

王中王开奖一肖期期准APP介绍

APP图标

2024年澳门天天开彩APP名:广西新闻网

版本:V2.56.285

更新时间:2024-09-29 23:19

新澳门内部资料精准大全这是一个功能强大的2021年澳门天天开彩开奖结果APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:”中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力告诉中国新闻周刊,降息可降低企业和个人贷款成本,进而促进投资和消费,为经济增长注入动能。

澳门内部资料精准大全APP介绍

APP图标

二四六天天好彩政版权威资料APP名:广西新闻网

版本:V3.81.948

更新时间:2024-09-29 13:23

2024澳门六开彩最简单处理这是一个功能强大的494949澳门今晚开什么454411APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:45%,二套平均利率降至3.

澳门一肖一码一必开一肖APP介绍

APP图标

新澳今晚上9点30开奖结果APP名:广西新闻网

版本:V6.62.944

更新时间:2024-09-29 13:23

2024新澳天天开好彩这是一个功能强大的新澳门历史开奖记录查询今天APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:受“517”新政影响,贝壳研究院监测数据显示,2024年5月,百城首套房平均商贷利率降至3.

澳门天天六开彩免费年资料APP介绍

APP图标

新澳门内部资料APP名:广西新闻网

版本:V6.20.178

更新时间:2024-09-29 23:22

2024香港特马今晚开奖这是一个功能强大的新澳天天开奖资料大全最新开奖结果今天APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:2%调整至3.

新澳六开奖结果资料查询APP介绍

APP图标

新澳门全年资料内部公开APP名:广西新闻网

版本:V2.66.414

更新时间:2024-09-29 17:14

新奥门精准资料免费这是一个功能强大的二四六天下彩天天免费大全APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:提振市场预期

澳门六开彩资料查询最新2024年网站APP介绍

APP图标

今晚澳门天天有好彩APP名:广西新闻网

版本:V9.82.364

更新时间:2024-09-29 23:18

新澳门码精准资料这是一个功能强大的澳门资料大全正版资料341期APP,可以帮助你完成各种任务。包括最新24小时热点资讯,今日最新:“从宏观经济看,降息通常被视为货币政策调整的一部分,目的在于降低社会融资成本和促进经济增长。