胡锡进2024年10月11日发布:价格腰斩的武林路商铺，租金回报率变高了

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潮新闻客户端 记者 吴佳怡 徐叔竞

本报讯 最近，网上传出武林路商铺腰斩出售的信息。作为杭州最知名的商业街之一，如今武林路的商铺到底能卖多少钱？

记者发现，这两年武林路的商铺没有网签信息。数据显示，武林路最近一套商铺成交还是在2022年，建筑面积13.9㎡，成交总价103万元，折合单价7.4万元。记者曾在2015年采访过一位武林路某商铺的店主，她在2007年以23万元/㎡的价格买下武林路的一套商铺，总价高达1500万元。相比高点，商铺的价格的确是腰斩了。

虽然武林路商铺价格近年来下跌明显，但记者走访了解到，商铺租金的下滑幅度却并不大。

一家便利店的店员告诉记者：“武林路的位置依旧是杭州核心，人流量大，也是做生意的好地方。”她表示，目前武林路一间20㎡左右的店铺，年租金在15万元以上。折算下来，单位租金在20元/㎡/天以上。

这样的租金在杭州处于第一集团。年初时记者曾经了解过“杭州奶茶一条街”太平门直街的行情，当时太平门直街有有两家店铺在招租，单位租金报价分别是18.26元/㎡/天和20.78元/㎡/天；而“杭州精品咖啡一条街”中山路，有两间店铺在转租，单位租金报价分别是11.18元/㎡/天和12.44元/㎡/天。

如今武林路核心位置的商铺成交价格大约在7万元/㎡左右，但单位租金仍有20元/㎡/天以上，年出租回报率大约可达6%~8%。既然测算回报率远高于银行存款利息，为何武林路商铺很久没有成交呢？

德佑文晖店店长黄建军表示，武林路的商铺近两年没有成交，一是因为核心位置的商铺房东本身就比较惜售，二是市场行情不好，总金额较高的商铺流动性较差，即便算下来有6%~7%的出租回报，也因为流动性的问题，少有人出手购买。

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