历史鉴赏者2024年10月12日发布:7月房价：上海二手房环比两连涨，北京二手房止涨

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

在一线城市中，广州、深圳的新房和二手房继续保持下降趋势，北京、上海则出现不同走势。上海新房销售价格持续保持环比上涨趋势，二手房成交价格于今年6月、7月已经实现了两连涨。而北京新房销售价格仍处于下降通道中，环比下降0.5%，同比去年同期下降3.3%，二手房方面，北京在6月份成交价格环比上涨0.2%之后，没有在延续走势，7月份二手房成交价格环比持平，同比下降7.2%。

部分城市二手住宅销售价格指数

国家统计局新闻发言人刘爱华15日在发布会上表示，7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。

在新房市场，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改；同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。

荣雪表示，从政策来看，7月中旬以来，有关房地产市场的支持定调频频，三中全会强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等；中央政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等，政策环境持续较优。但从7月新房市场表现来看，成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，价格缺乏上涨动力。

二手房方面，“517新政”以来，除上海之外，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。

从各等级城市来看，一线二手房价格环比降幅扩大、同比收窄；二三线环比降幅收窄、同比扩大。其中，7月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市中北上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。同时，一线城市中的新房也是受二手房影响最小的，从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点），从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

从房价跌幅来看二手房价格环比下跌幅度是大于新房，张波表示，这是由二手房“以旧换量”所带动的，加之“以旧换新”政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激发了市场的需求，二手供应量的提升使得购房者在选择房源时有了更多的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。反观新房市场由于存在限价等行政性因素限制，房价下跌的幅度虽然可控，但市场去化速度就明显变慢。

“517新政”后，重点城市的销售上涨趋势并未延续到7月。1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅较上月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。新建商品房销售单价为9849元/㎡，环比上涨0.12%，同比下降6.95%。1-7月销售面积、销售金额不及去年同期，今年以来新房市场成交呈现下行趋势，整体成交与去年呈现较大差距。

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