财面儿·中报洞见丨龙湖集团:地产开发盈利承压 运营与服务起到补充和稳压作用
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:伍脊六兽
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8月23日,龙湖集团举行2024年中期业绩媒体发布会。
会上,对于房地产市场的走向,高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠认为,市场目前仍然处于一个量价调整的阶段,市场信心也有待于恢复,7月30号政治局会议对房地产工作进行了部署,下半年行业整体要积极的围绕消化存量和优化增量相结合,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,房地产企业需要告别“三高”,加快构建发展新模式,实现自身的高质量发展。
对于如何预期龙湖集团今明两年利润情况,执行董事兼首席财务官赵轶表示,今年上半年,龙湖集团地产开发板块依然盈利承压,但运营和服务两个板块很好地起到了补充和稳压作用,为集团带来了80%以上的利润贡献,也让集团上半年的核心利润接近50亿。
“接下来,在开发业务上,我们将持续聚焦核心板块、核心城市,注重签约质量,新项目拿一个成一个,实现15%~20%的毛利率,老项目清单式管理,一城一策,注重开发毛利率和回款的平衡。兼顾回款和利润,逐步修复整个开发板块结算的毛利率。”赵轶补充道。
同时,据董事会主席陈序平透露,从去年开始,龙湖商业航道就可以实现自身的收支平衡。“未来我们也会保持这个刻度,因为商业开业项目是越来越大的,存量项目也在增长,所以租金的规模会在增长,那就意味着它可以去实现正现金流是越来越大的,未来也可以用这部分现金流再去投资获取新的项目。”
不仅如此,赵轶也对龙湖集团的债务问题进行了分析,他提到,安全是一切发展的前提,这是龙湖一直来非常坚持的。
“我们把财务稳健放在首位,短期债务的削减优先于增量投资,龙湖从2023年开始就主动有序压降负债规模,截至6月底,集团有序负债1874亿元,相较于2023年底减少52亿元,到今年年底还会持续下降。”他强调。
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Toru
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