政事儿2024年10月13日发布:房地产金九银十，大概率不会有了

9月11日，中交地产发布公告称，筹划以现金方式收购中交集团及其下属子公司持有的中交物业服务集团有限公司。

交易完成后，中交地产将持有中交物业100%的股权，成为中交物业的全资控股股东。

公开资料显示，中交物业2023年实现营业收入5.07亿元，同比增加1.74亿元。物业管理毛利率20.06%，同比增长8.28%。毛利率的增长，主要得益于了业务规模增长，而人工成本增长缓慢。

中交地产表示，交易完成后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。本次交易也符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。

点评：

这几年行业调整，使得重资产模式的弊端暴露无遗，重仓开发业务的房企，大多都在负重前行。谋求轻资产转型，成了众多房企的共同诉求。

国央企亦是如此。这几年，中交地产积极试水新的发展模式与产业业态，并在2020年启动了轻资产代建业务。如果此次收购中交物业的交易顺利完成，中交地产轻资产转型将迈出新的一步。

9月10日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。

措施提出，取消新建商品住房销售价格备案。不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。鼓励企业开展各类促销活动，促进住房消费。

安阳市并非个例。据不完全统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，都明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

点评：

去年以来，楼市调控的方向，越来越倾向于将自主权还给市场。

新房价格备案制度的松动，便是其中之一。

在此之前，该制度已实行十余年。房企在项目入市前，需要到相关部门申请备案，包括当期推售套数，各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价。

其本意，是防止房价无序上涨或下跌。

而当前，房地产市场供求关系发生了巨大逆转，房价无序上涨的风险已经不复存在。

中央去年以来也多次强调因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权。

取消新房价格备案，也是调控因时而变的一种体现。

随着备案价格的取消，房源的定价权将重回房企手中。房企可根据项目情况和市场供需关系，与购房者协商定价，这无疑赋予了企业经营更多自主权。当然，这也更考验房企的市场敏锐度和价格策略的灵活度。

在以往，“金九银十”是楼市销售旺季，也是房企新盘上市集中期。眼下已经到了九月份中旬，国庆小长假在望，然而房企的推盘积极性却很一般。

据克而瑞数据，本月楼市供应依然延续低位持续态势，整体的推盘量预计将与2024年一季度月均持平。

克而瑞还结合2024年以来各区域板块历史去化情况，预估九月份28个重点城市新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%。

去化方面，预期去化率为26%，环比下降2个百分点，同比下降12个百分点，与2024年二季度市场热度相比稳中有降。戳此了解渠道管家，提升全渠道带客量

点评：

以前的房地产市场，淡旺季分明，年后有三月“小阳春”，延续到5月黄金周；6-8月逐渐回归平淡，九月又重回高峰。“金九银十”由此而来。一方面集中推盘带来的联动效应，另一方面前面几个月淡市的需求积累爆发。

日前，美的置业控股有限公司在顺德总部以现场会议结合电子会议系统的方式，举行股东特别大会。

会上，三项于2024年8月16日的股东特别大会通告所载的决议案获审议，分别为：

1.批准及确认建议分派；

2.批准及确认可能出售事项；

3.批准非豁免持续关连交易框架协议。

根据香港上市规则规定，有权在股东特别大会就决议进行表决的股份总数为296035020股，占已发行股份的20.63%。会议当日，共有118560245股股份参与投票，赞成票数高达95%。

这意味着，美的置业重组方案正式通过。

根据此前公告，重组后，公司经营业务实质、管理体制及业务运作不受影响，经营团队保持不变，仍由现有团队统一开发、运营、销售、服务，并轻装上阵，摒弃传统快周转模式，进一步瞄准如何制造“好房子、好服务、好生活”的新课题，聚焦房地产开发、科技（建筑工业化、智能家居产业）、服务的经营内功，深研构建房地产全链条专业能力，向制造业学习，向专业的精细化经营要生产力。

点评：

近年来，主动剥离房地产开发业务的房企不在少数。

此举的目的，是应对当前形势做出战略调整，摒弃重资产模式，轻装上阵探索新的增长极。

对于美的置业而言，私有化可以减少上市公司的增长压力，削减不必要的杠杆，去做长期投资，投入长周期、高回报的项目。转型轻资产赛道，以便穿越行业低谷期。

不过，当前轻资产赛道也日趋拥挤，头部企业已捷足先登抢占了不少资源。对于后来者来说，这条赛道机遇很大，挑战也不小。美的置业能否华丽转身，我们拭目以待吧。

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