唔哩生活2024年10月11日发布:关于“房屋养老金”的全面、准确解析
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:唔哩生活
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我在各个平台都收到了私信,让我说一下“房屋养老金”的问题,你们是真嫌我被限流限得少啊。
没有第一时间说这件事是因为细则现在还查不到,干嘛不让子弹先飞一会?
网上很多人都在带节奏,煽动情绪,而我一向用事实、数据和逻辑说话,在仔细读完住建部官网若干消息之后,有如下点滴供各位参考。
我看这个问题的角度和所有人都不一样,不敢说多么正确,但一定合乎逻辑且一切都不是主观臆断,一切都有出处。
1
最近颇让百姓莫名惊诧的“房屋养老金”,是指最近住建部表示:“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度”。
且,已经在上海等22个城市进行试点,大有很快向全国推广之势。
2
这件事不是最近才开始推进的,早在2022年,住建部就开重要会议表示开始“研究”了。
可以说是蓄谋……
嗯,计划已久。
3
这个问题的核心只有一个字:钱。
确切地说:钱由谁来出。
官方说,未来这笔“养老金”一共有两个账户,公共账户和个人账户。
至少官方现在的说法是:公共账户由地方ZF来出。
那么,地方ZF出不了怎么办?有的地方连官人的绩效都开不出来,他们实在就是没钱会不会把这笔钱间接转嫁给百姓?
个人账户其实是把现有的住房专项维修基金的钱拿过来,这笔钱每个人在买房的时候都已经交过了,现在有多少结余呢?
上海市房地产科学研究院一份报告指出,目前,全国住宅专项维修基金结余超过 1万亿元。
其中上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元,但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。
大家关心的问题是:如果未来这笔钱不够用了,是否需要个人再交钱?如果交,交多少?
这才是这件事核心中的核心,可惜我翻遍住建部官网也没有找到任何直接回答。
你看到的类似每平米多少钱都只是推测,官方并未宣布。
至少现在,房屋养老金还没有开始加收个人的钱。也对,开始就大张旗鼓地收,阻力太大,但是以后等公共账户和个人账户都建立起来,这件事已经尘埃落定从法理和程序上都走通之后,会不会加收呢?
谁也不知道。
但活在这个社会,正常人分析问题必须要讲一个基本原则:天下没有免费的酒局。
除了至亲和少数利益相关者,没有人真的关心你的生死,担心你的安全且主动帮你解决问题,除非……
除非他有利可图。
另外,既然有“个人账户”,每个“个人”就应该有权力查询到账户余额等情况。
能吗?
希望以后能,否则还叫什么“个人账户”。
4
进一步探讨一下,纯探讨哈,也欢迎各路粉H用事实、逻辑和数据来和我探讨。
根据GW院安委会印发的《城市安全风险综合监测预警平台建设指南(2023版)》(安委办函〔2023〕145号):
老旧房屋坍塌、损毁风险属于公共安全事项。
既然在公共安全范畴,理应全部由公家补贴。如果你不理解这个,试想一下,假如公园椅子坏了,直接收你的钱去修你愿意吗?
虽然确实就是用你的钱去修的,但并不能向个人直接收修公园椅子的钱。
况且每所房子在售出时都收取了住宅专项维修基金,如果以后再因此收个人的钱,其合理性来自哪里?
任何被迫进入公共池子里的钱,或者强制性收取的各种“金”或者“费”,虽然有些从法理上说不是税,但性质上等同于广义的税。
5
“房屋养老金”确实比房产税高明。
房产税依据房屋残值的比例收取,房子越老残值越低,总额越缴越少。而房屋养老金则正好相反。
国内大多数房子明明有70年产权,但二三十年就都显老态,建筑上真的都达标了吗?
就像一个能活70岁的人,二三十岁就要进医院大修,因健康问题几乎活不下去了,合理吗?
6
虽然房屋养老金未来会不会加收个人的钱,如果收的话收多少,现在还查不到细则,但有一个趋势大家应该能看得到,那就是:
房子越来越成为消耗品。
你有很多房子,就要付出越来越多的成本。你为房子付出的成本会逐渐全面超过你的收益(租金和上涨幅度),很多城市早就已经这样了。
对于房价走势,本人这些年来一直有很明确的观点,就是不要买房。这几年每次说都遭到大量疑似房产中介人员的攻击。
现在走在大街上随便一看,中介都不剩多少了。
只想重复一句我以前说过的话:
中国绝大多数城市房价的下跌,才刚刚开始。
如果你觉得我有价值,何妨关注一下。
求赞。
差点忘说了,本人依然坚信中国经济长期向好的基本面没有改变。
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伊莲·卡西迪
2秒前:“房屋养老金”确实比房产税高明。
IP:89.61.3.*
岛村侑
9秒前:另外,既然有“个人账户”,每个“个人”就应该有权力查询到账户余额等情况。
IP:46.98.9.*
尤亦泽
7秒前:除非他有利可图。
IP:38.10.1.*