新经济日报2024-10-17 14:26:31发布:世桦嘉润北京市场报告:商务核心区需求低迷 写字楼租金同比下降69岁赵雅芝对比60岁叶童,自然老去与医美老去的差距,不仅仅是脸
⭐发布日期:2024-10-17 14:26:31 | 来源:新经济日报
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2024年1月12日,世桦嘉润CCRA发布了2023年北京办公楼市场总结和展望。世桦嘉润CCRA总裁王刚表示:“2023年商务核心区的交易量低迷,全年净吸纳约为9.6万平方米。城市东部表现疲软,净吸纳为负3.23万平方米。2023年,80%以上净吸纳来自于城市西部的新兴市场和北部的非核心地段。”
截至2023年末,北京写字楼市场存量空置面积超380万平方米,在全球主要都市中排在纽约(887万平方米)、旧金山(476万平方米)、洛杉矶(471万平方米)之后,位列全球第四位。
2023年北京办公楼市场排名前十的租赁成交的总面积为18万平方米,同比下降了33%,这些企业的选址主要集中在亚奥商圈、上地、中关村、丽泽商圈、石景山商圈。
其中90%是央国企,10%是上市公司。排名前三的成交案例分别为:诚通集团承租和泓大厦3.3万平方米,中车工业研究院有限公司承租东升科技园二期2.5万平方米,中国航天科技创新研究院承租了有研科技创新中心2万平方米。
在租金方面,商务核心区需求疲软,业主为了稳住出租率不得不在续租时主动提供免租期。2023年第四季度,全市甲级含顶级办公楼平均租金环比下降2.8%至每月每平方米304.6元,较2022年相比,同比下降9.1%。
世桦嘉润CCRA执行董事总经理李芳月认为,尽管核心区需求端较2022年有所减弱,但整体成交面积自2023年第四季度起开始好转,尤其是品质好的新项目受到了国央企和科技企业的青睐。
在需求来源方面,科技互联网企业依旧领先,占比为37%;金融行业占比28%;能源、制造、医疗行业占比16%;化工、专业服务行业为其他主要需求来源。
作者|宋虹姗
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