振轩娱乐2024年10月11日发布:房租收益高过存款利息,你愿意买房还是存钱?
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:振轩娱乐
【2024澳门免费资料】 |
【新澳门四肖四码期期准内容】 |
【二四六天下彩天天免费大全】 | 【澳门一肖一码100准确测算平台】 | 【王中王免费资料大全料大全一一王】 | 【澳门结果记录表888】 | 【王中王心水王中王论坛资料】 | 【澳门王中王100%的资料一肖准】 | 【2024新澳免费资料彩迷信封】 | 【管家婆天天好资料大全】 |
【婆家一肖一码资料大全】 | 【澳门精准王中王免费资料】 | 【2024全年免费资料公开】 | 【澳门六开彩马会传真资料】 | 【2024澳门精准正版】 | 【2024新澳门正版免费资料】 | 【王中王100期期一肖】 | 【香港二四六精准六肖】 |
最新统计数据显示,我国的房租回报率开始历史性超过银行存款利率,这是否意味着,房价下跌之后,我国的房子开始具有投资价值,做房东收租是一个好的投资选择呢?
按照诸葛找房的数据,今年上半年,我国重点50城的租金回报率为2.03%。而当前我国一年期存款利率只有1.35%,3年和5年期存款利率也不到2%,这就意味着,我国的房租回报率已经全面超过了存款利率,这在历史上还是第一次。
过去20多年,中国房地产的一个显著特点是,房价上涨过快,导致房租回报率偏低。比如一线城市的租金回报率只有1.5%左右,二线城市租金回报率大概2%出头。在我国存款利率还没有下降之前,利率远远高于当时的房租回报率。
《我在他乡挺好的》剧照
从国外成熟市场来看,房价和房租之间通常保持一个合理的比例,租金回报率(住房租金/住房总价)通常在4%以上甚至更高。一个合理的租金回报率,是判断房产是否值得投资的重要依据。对于房东而言,仅靠租金收益,也可以获得相对不错的回报。但在我国,租金回报率长期处于失真状态,对中国的房东而言,如果仅靠租金回报率,不仅跑不赢通胀,甚至跑不过银行存款。
我国房租回报率之所以一直很低,并不是房租的绝对值低,而是被高房价所拖累。因为房租回报率的公式是(住房租金/住房总价),由于我国房屋总价这个分母过高,所以导致租金回报率就偏低,尤其是房价奇高的一线城市,租金回报率也就更低。比如北京市一套1000万元的房产,按照1.5%的回报率来算,一年的租金回报率大概为15万元。如果持有1000万元现金,在前几年大概能带来40万元的无风险收益。所以,如果仅以租金来看,持有房产的回报率是比较低的。
不过,对于房东而言,投资房产主要是看中房价上涨带来的房产增值,对于租金回报率并不是很在意,所以,即使房租回报率一直比存款利率还低,很多人也能够坦然接受,在房价面前,租金只是小钱。
《三千日元的使用方法》剧照
那么,为什么今年房租回报率突然历史性超越了存款利率呢?这主要是因为房租和存款利率之间的此消彼长所带来。
从房租来看,租金其实并没有上涨,甚至还出现小幅下跌,但是租金回报率反而上升,原因在于,在(住房租金/住房总价)这个公式里面,住房总价这个分母下跌的更多,所以导致租金回报率出现上涨。假如房子价值500万元,一年房租租金为10万元,租金回报率为2%,现在房子价值跌到了400万元,在租金不变的情况下,租金回报率上升到2.5%。这就意味着,如果未来房价继续下跌,租金不变的情况下,我国的房租回报率还会继续上升。
从存款利率来看,最近十几年,我国利率最高峰出现在2011年左右,当时一年期存款利率为3.5%,3年和5年期大概分别为5%和5.5%,存款利率远远高于房租回报率。但是最近几年,我国存款利率快速下降,从最新的国有大行挂牌利率来看,无论是1年期还是3年、5年期,利率全部低于2%,存款利率进入创历史记录的“1%”时代。也正是随着存款利率屡创新低,房租回报率实现了历史性反超,首次超过了存款利率。
随着我国存款利率进入“1%”时代,对于普通民众而言,由此带来的最大冲击就是,无风险和低风险的投资收益越来越低,投资渠道越来越少,手中的闲钱无处可放。随着房租回报率超过存款,是否意味着,住房开始具有了投资价值,靠房子收租可以成为一个理想的投资方式?
《小敏家》剧照
在很多发达国家,房子租金是住房投资价值的重要组成部分,即使房价不涨,仅靠租金收益也能获得较好的回报。但我国住房的投资相对比较畸形,投资价值主要取决于房价涨跌,房租只是副产品。也就是说,租金的高低,对于住房投资价值的影响非常微弱。
现在的房租回报率虽然有所提升,但是房价处于下跌通道,所以,如果仅仅因为房租回报率上升而买房,虽有租金回报可以跑赢存款利率,但是房价下跌带来的损失,远非租金收益可以弥补。如果以租金回报率来决定买房,在当前的楼市背景下是捡了芝麻丢了西瓜。
所以,现在存款利率虽然一降再降,甚至跌到了史无前例的“1%”时代,但是,民众的存款规模依然保持增长。今年上半年,我国人民币存款增加11.46万亿元,6月末的人民币存款余额295万亿元,同比增长6.1%。由于没有更好的投资途径,即使存款利率再低,很多人还是将钱存进了银行。
《我在他乡挺好的》剧照
而从住房销售情况来看,虽然房价已经持续大跌,房租回报率比存款利率还高,但是住房销售依然低迷。今年上半年,我国新建商品房销售面积同比下降19%,销售额下降25%。今年上半年,我国的个人住房按揭贷款同比下降37.7%。民众对于买房这件事的热情已经越来越低。
一边是银行存款依然高位增长,一边是住房销售加速下跌,这两组数据的对比,说明对大部分普通民众而言,对于安全性的追求,远远高过了对于投资回报率的追求。
【最准一肖一码100%香港78期】 【澳门精准正版资料免费网址】 |
【新奥全部记录查询】 【二四六天天免费资料结果】 |
【管家婆一票一码100正确】 【二四六天天免费资料门图讯最快开】 |
【4949精准澳门彩最准确的资料澳】 【新澳2024年精准一肖一码】 |
【4777777最快香港开码】 【澳门正版资料大全免费网】 |
【澳门六结果2024记录今晚直播】 【一肖一码一必中一肖】 【澳门管家婆一码一肖中特】 |
发表评论
周九良
1秒前:5%,3年和5年期大概分别为5%和5.
IP:57.97.5.*
利·劳森
2秒前:今年上半年,我国的个人住房按揭贷款同比下降37.
IP:20.21.2.*
蕾切尔·薇兹
1秒前:5%。
IP:37.95.1.*