大虎牙学长2024年10月12日发布:楼市降温！8月房价全线下跌

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小编来聊聊最新的楼市动态。国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格的统计数据，结果让人有点心凉。大多数城市的新房和二手房价格都在下滑，而且跌幅似乎还在加大。这股楼市的寒潮，看来是越来越猛了。

回想一下，6月份的时候，统计局还说房价“总体保持平稳”，7月份变成了“略有下降”，到了8月，直接就是“下降”。这变化，你品，你细品。

具体来看，8月新建商品住宅价格环比跌了0.7%，比上个月又多了0.1个百分点。一线城市跌了0.3%，二线城市跌了0.7%，三线城市更是跌了0.8%。同比来看，一线城市跌了4.2%，二线跌了5.3%，三线跌了6.2%。新房价格全面下跌，已成定局。

二手房的情况更糟，8月价格环比跌了0.9%。一线城市跌了0.9%，跌幅扩大了0.4个百分点；二线城市跌了1%，三线城市跌了0.9%。同比来看，一线二手房价大跌了9.4%，二线跌了8.6%，三线跌了8.5%。二手房价的跌幅比新房大得多，因为二手房更贴近市场的真实情况。

8月份的楼市，可以说是全线下跌，跌幅扩大。调控的效果正在加速显现。但考虑到目前行业景气度不高，市场信心不足，可能还需要更大力度的政策来托底市场预期。所以，对于那些还在观望的购房者，小编的建议是，再等等，继续关注后续政策出台和市场变化。

70个城市中，大部分城市的房价同比、环比都在下跌。一二线热点城市的房价跌幅相对较大，主要是受前期调控政策的影响，加上市场预期转弱，导致市场降温明显。三四线城市虽然跌幅相对较小，但下行压力同样不小。

那么，房价为什么会普遍下跌呢？小编认为，主要是因为近年来房地产调控政策不断收紧，限购限贷力度加大，抑制了投资投机性需求；另一方面，经济下行周期，居民收入预期下降，再加上疫情反复等不确定因素影响，导致市场信心不足，购房意愿降低。

尽管如此，小编认为当前房价虽然处于下行周期，但考虑到前期涨幅较高，目前跌幅总体仍然有限。未来房价走势还要看政策取向、市场预期以及经济基本面等因素。

对于购房者来说，还是要根据自身需求以及所在城市的具体情况来决定是否出手，不要轻易做出判断。总的来说，8月份房价数据表明，在调控政策高压和市场预期转弱的双重影响下，楼市降温已成必然。但房价毕竟是一个慢变量，不太可能出现断崖式下跌。

预计全年来看，在“因城施策”的基调下，房地产市场将继续保持总体平稳运行的态势。对于普通购房者而言，买房置业本就是一个重大决定，对个人财富影响深远。建议大家要理性看待房价波动，不要盲从，更不要急于一时。一方面还是要坚持观察房地产的走势情况，另一方面还是要提高自己的收入水平，才能更好应对风险。

与其自怨自艾房价高企这种无法改变的事情，还是努力提高自身抗风险能力来得更实际一些。你怎么看待8月份的房价数据及未来发展呢？你的购房决策又是如何？欢迎在评论区留言

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