大河财立方2024年10月12日发布:“巴适”成都，到底有多宜居？

　　如果说赵雷一首《成都》唱出了平和与浪漫，撩拨了无数“996青年”来这里寻找“诗和远方”，那么，中日韩三国首脑在杜甫草堂前的合影，则是彰显了深厚的历史文化底蕴，代表中国展示合作共赢心愿。如今，这座号称“中国第四城”的城市，闪亮的城市名片越来越多。“全球最美街区”、“最具幸福感的城市”、“生活舒适度指数第一”等种种标签，正在让这座“网红城市”的心动指数不断攀升。

　　而在众多记忆中，有一项TOP级城市“居住焦虑”，在却很少被提及。那么，这座西南中心城市居住环境如何？居住宜居性在新一线城市中是什么水平？为此，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告——成都篇》，透过住房、交通、饮食，窥视成都鲜为人知的另一面。

　　成都宜居指数领跑新一线

　　选择大城房还是小城床，这个问题常常让年轻人陷入两难。正在崛起的新一线城市，成为越来越多漂泊者的退路，也是奋斗者的出路。

　　出行便捷度、生活便利度、商业发展度、环境宜居度、楼盘品质度及居负担度是宜居性的重要衡量标准。贝壳找房正是以这六个维度计算，将15个新一线城市和北京、上海、广州及深圳等一线城市做对比，观测各位“选手”的实力。

　　15个新一线“小鲜肉”中，成都与杭州的城市宜居指数并列第一。在城市宜居度这第一点上，两座城市紧随深圳、广州、上海，甚至赶超北京。而在北京之后的东莞“虎视眈眈”，天津、南京、沈阳也冲进了十强。

　　数据显示，尽管一线城市整体宜居水平高于新一线城市，保持着“常胜将军”的势头，但无奈房价房租同样居高不下。在深圳、北京及上海的房价收入比排名前三，房租更是占收入的七成以上，印证了那句“一线城市容不下肉身”。

　　新一线宜居第一城，成都作为最“巴适”的去处，自然是外面的人挤破头想进来，里面的“土著”不愿出去。根据《报告》，新一线城市中，成都购房需求和交易热度最旺盛，仅次于一线城市北京。今年1月到12月的数据显示，成都二手房成交均价约为1.55万元每平米。

　　正所谓近水楼台先得月，购买成都房屋的人群中，80.6%都来自四川。至于外省的购房者，则属另一个“西南霸主”——重庆人最多。

　　1900元的“租房自由”

　　当然，成都的宜居除了综合指数测算外，还有几项关键指标与趋势可以证明。

　　例如，对比平均购房年龄的话，在15座新一线城市中，成都以31岁与西安、郑州、武汉及长沙落在购房年龄较小的区间，这项指标比京津两地34.4岁要早三年多。

　　而对于成都的租房一族，想要实现一居室的整租自由，只需要约1900元便可以轻松跨越，相比在北京——5000元价格只能整租个普通一居了。

　　诚然，绝对的桃花源是不存在的，生活在成都人也要为房子和票子焦虑，但是居住负担指数的排名告诉我们，相对一线城市与大多数新一线，这里的居住焦虑要相对少很多。

　　另外，与其他新一线城市不同的是，成都、重庆及长沙租客最年轻，其余城市租客年龄均大于30岁。都说“少不入川，老不出蜀”，但随着经济的发展和城际交流，成都也为年轻人提供了施展才华的舞台。

　　贝壳问卷调查显示，被问到未来是否会买房时，44%的人表示“短期租房，以后还是会买房”，25%的人则表示“如果价格合适，未来会长期租房”，15%的人表示“能买房坚决不租房”。尽管拥有完全属于自己的房子依旧是安定感的重要来源，但90后的置业观也在逐步变化，年轻人对租房的接受程度不断增加。

　　就性别而言，无论是一线城市，还是新一线城市男性租客均是主力租赁人群，而成都的女性租客占比在15城里是最高的。除了购物、街拍，成都女性在住房方面的消费影响力，也在逐渐增强。曾有一个段子里写道“现代女性的准则是开得起豪车,买得起好房”，看来成都“辣妹子”既可以率性豪爽，也可以精致漂亮，还能做到独当一面。

　　地铁房不贵，美食街为邻

　　一日之计在于晨，通勤时间的长短，直接能影响一整天工作的心情。

　　截至2018年6月，成都城市公共交通机动化出行分担率已达53%。成都公交的分布特征明显，即中心集中，四周发散，高密度的公交站点集中在中心城区。数据显示，成都地铁换乘站点房源约高出非换乘站点成交均价约12.2%，也就是说，青睐地铁房的人需要承担更多的成本。

　　经济发达的地方，交通网络往往较为密集。数据显示，核心城区的交通便利性优势仍较明显。武侯、青羊、成华、锦江区等交通便利性较强，而这也是租赁成交量较高的城区。头部商圈主要集中在三环内，便捷指数较高的商圈集中在二环周边到三环之间。

　　民以食为天，当地饮食是一座城市的“金招牌”，也是居民幸福感的重要组成部分。

　　几千年前，资深吃货陆游就被天府之国的美食折服，写下诗句“新津韭黄天下无，色如鹅黄三尺余，东门彘肉更奇绝，肥美不减胡羊酥。”

　　急需美食来治愈心情的当代人更是对成都的各色特产垂涎欲滴。

　　在对成都餐馆的调研中发现，“火锅店”的数量最多，遍布大街小巷。而串串香、冒菜、豆花、肥肠等也是“馋猫”们的挚爱。享用美食的时候，顾客会更关心服务、味道、环境卫生、菜品新鲜度以及价格。如果在服务态度、味道及价格方面做得不到位，那么顾客的评分就很可能会大打折扣。

　　以方圆500米范围计算，平均每个小区分布的每个餐馆、小吃店数量为18.9个。双流、新都及都江堰的好评平均分较高，成为好评餐馆小吃店分布最集中的城区。最受好评的商圈包括蛟龙港、高家庄、东升镇、石人小区及花照壁等，住在这里的人无疑最有口福。

　　那么究竟生活在哪里的成都人日子过得最滋润？是弄潮儿的聚集地春熙路，还是青灯古刹相伴的锦里？

　　数据显示，宜居指数较高的城区为青羊、武侯、锦江、金牛及温江等核心城区，分布在三环范围内。以青羊区的仁和金沙为例，该小区为小型社区，2009年左右建成，出门50米左右就是西单商场、国美电器、永辉超市等，生活便利。到金沙医院约900米。出行有地铁4号线清江西路，对口金沙小学及三所中学，配售生活设施完善。