扬子晚报2024-10-18 06:01:11发布:各地再现日光盘？有的盘“5000人到访！64套房源首开售罄！

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时隔三年，楼市再现日光盘？

从国庆假期至今，有的楼盘称“5000人到访！64套房源首开售罄”；有的楼盘说“仅用3小时，两栋高层清盘”；更有的楼盘宣传“总价千万级，实现‘日光’”…

呵，一时间好不热闹，感觉地产失速的“三年”又满血回来了。

但，这一切是真的吗？

各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。

最近，全国人民都知道，楼市的利好持续不断，政策频频加码，媒体也在宣传各种“回暖”。

好像一时间楼市的调性全变了，不再哀鸿遍野，不再肃杀一片，而是全都支棱起来了，地产人又站起来了。

而且，这些久违的“排队购房”盛况，在多个二线城市重现。

比如，十一期间，南京中信泰富九庐项目开盘，吸引了1300组访客、超5000人来到售楼处现场询价，而该楼盘首开仅64套房源，开盘即售罄。

比如，10月9日，沈阳地铁云峰樾里项目现场也排起了长队，该楼盘在3小时内卖了1.46亿元，两栋小高层产品售罄。

比如，10月13日，成都的豪宅盘“金茂璞逸锦江”开盘现场人声鼎沸，当天94套总价千万级豪宅实现100%去化，开发商日销9亿元。

如果真是这样，那可以这么说，在一线城市的楼市利好拉动下，部分二线城市的市场又重新热起来了。

当然，大家也不必恐慌，因为在叨主看来，这几个盘的火爆，并不能说明二线城市的全面复苏。

毕竟，这里面的所谓“火爆”，少不了人为的助推，少不了营销的夸张，更少不了借势“大政”的炒作嫌疑。

毕竟，当一个人饿傻了的时候，给他点“米汤就糠菜”，他都会手舞足蹈，就地放炮。

同时，从另一个角度讲，不可否认的是，这些盘的质素和户型，都属于典型的改善盘，且有核心资源或超级配套的加持，可谓是地段中的“稀缺者”，即便火爆，也不足为怪。

毕竟，核心城市的核心地段的好房子就那么多，而且随着政策暖风的持续加温，有钱人提早进场抢占“稀缺”资源，也是情理之中的事。

那说到这，叨主必须插个小知识，让我来告诉你，不看数据，不看宣传，怎样的情况，才叫真火爆。

其实说是知识，也算不上。就是给你两个观察市场的角度：

1、看广告量。重点看线上和线下两个维度，线上指房天下和安居客，线下指楼体、高炮和桥体等。

当这些地方广告量增多，且开发商和项目类型增多的时候，证明行情真的暖了。

因为，只有当项目卖的好了，开发商才有钱投广告；只有当购房客多了，开发商才会用广告来抢客户。

2、看电话量。多去几个盘，留下你的电话，看看这些盘的销售员，给你回电的频率是高，还是低。

都很高，代表都缺客户；都很低，甚至都不回电，证明他们不缺客户。

看，其实方法很简单，但是很奏效，这可是我十几年的楼盘经验得来的行业小“秘密”。

好，咱回到主题。

在叨主看来，当下的市场无论怎样，随着“暖风”如此地吹个不停不休，再干冷的土地，也会受热融化，市场的全面恢复，只是个时间问题。

这不，北方的老二哥“天津”，16日宣布加入抢客战局，甚至一口气取消了住房限购、限售和限价等多项限制性政策。

其中，包括取消天津新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；取消普通住房和非普通住房标准等。

而随着天津脱去最后一层外衣，截至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。

这意味着，一个时代的新的一角已被掀开。

回看2010年底至2011年初，自北京、广州等地陆续出台限购政策开始，中国重点城市楼市限购，已走过了14年。

这14年，造富了一批人，如王石，郁亮，孙宏斌，杨国强，许家印等；也造就了一批如日中天的企业，如碧桂园，恒大，万科，龙湖，旭辉…

这14年，造就了无数的豪宅传奇，产品神话，创新标杆和行业典范；同时，又击碎了无数普通人的生活梦想和安居希望。

这14年，是中国房地产突飞猛进又接连崩塌的14年；

这14年，也是中国楼市如雨后春笋又如过街老鼠的14年；

14年，14个春秋，14个人生进阶，从小娃到青年，从青年到中年，从中年到老年。

无论你过去是悲欢，还是冷暖；是居庙堂之高，还是处江湖之远；是成功灿烂，还是功败黯然，一个时代，已然开始转向。

而在新时代滚滚向前的巨轮之下，无论你是诋毁，还是赞美，对每一个普通人来说，最好的策略，不是避开，不是跟随，

而是，乘上它，一路向前！！！

好了，我是一叨，下次再聊。

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