悟空解答2024年10月14日发布:房地产房价、成交量、土拍跌跌不休,房企躺平与挣扎潇湘夜雨之景
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:悟空解答
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人无千日好,花无百日红,世界上的任何东西都有它自身的生命周期,它们不断在初入期、成长期、成熟期、衰退期中周而复始,循环往复。
生命的周而复始、循环往复既要靠天时地利与人和,“致中和”之变,也要依仗自身修复能力,然如今市场人和已失,天时已去,而自身修复能力已无比艰难,今夜风静不掀起微波,当颓市久成尘,啸天残梦终成空。
季节里,惊蛰时节,春雷始响,春雷惊百虫,蛰伏于地下冬眠的蜇虫被雷惊醒,纷纷破土而出。春雷乍动、雨水增多、气温回升,万物生机盎然,是万物生长的好时光。
近年房地产行业雷声不断,房地产暴雷时节,暴雷始响,雷声惊百业,依附于房地产行业的上下游相关产业链也被殃及,成为惊弓之鸟。暴雷乍起、资源枯竭、气血不足,企业生死一线,是企业发展的至暗时刻。
行业政策虽已“筑底”,但仍未见寒气弥散,房地产行业还深陷不可逆漩涡,只要市场不抬头,暴雷之声还将不绝于耳。
今年房地产企业投资面临了严峻的问题,流动性越来越吃紧,无富余资金进行新项目投资,市场复苏进程相当缓慢,因前高负债、高杠杆的影响,很多房地产企业迎来偿债高峰。
房地产面临前所未有的生死考验,很多房地产企业已经选择“躺平”,而有的房地产企业还在“垂死挣扎”,对那些奋争的房地产以致敬,对选择“躺平”的房地产以鼓励,不管如何前方是绝路,希望在转角。
花落春意尽,烽鼓不息,盘面跌跌不休
房地产成交价跌跌不休
房地产行业仍处于低迷状态,很多地方还是寒意逼人,房地产市场整体趋冷。根据克而瑞等机构发布的数据,在全国几十个大中城市中,新房、二手房销售价格环比下降。
很多房地产企业开启了不同的降价方式,但在网签过程中,降价被政府强制暂停,原因是“销售价格低于备案价,未按政府备案价格要求”。
而有的城市限跌直接划红线,项目不得低于备案价格的85%进行销售,可知很多城市的降价超过15%,甚至有的房地产企业出现资金困难,降价幅度达30-50%之多。
对降价楼盘进行处罚,是地方政府看得见的“手”防止房价过快下降的一个缩影。据不完全统计,至目前已有沈阳、长春、昆明、扬州、福州等几十个城市出台“限跌”相关政策。
既有公开处罚房地产企业的行政手段,也有以正式文件的方式明令不允许降低倾销的具体政策。
房地产企业资金链上承受的巨大压力,销售还是停滞不前,市场预期不改变,“限跌令”在抑制房地产价格下跌的作用不会太大。房地产企业会浑身解数来降价规避“限跌令”的桎梏。
新房价寒气透骨,二手房价冰冷刺骨,价价无情。
房地产成交量跌跌不休
络绎不绝的炒房客消失了,售楼部、房产中介门口变得空荡荡,门可罗雀。“门前冷落鞍马稀”这句话形容现在的房地产行业再准确不过了。
客户对经济环境每况愈下感到无比悲观,整个市场变得比较差,赚钱的效应已大不如前,失业、破产使得很多人不是处于水深火热之中,就是处于风雨飘摇之中,稳定已经是一种奢望。
这些种种问题加深了大家对市场预期的担忧,不敢去消费,并且降低了消费,因为现如今在赚钱艰难的情况下,物价还在飞涨,买房刚需客、改善客、投资客也会更加的谨小慎微。
今年以来,北上广深等一线城市,新房成交还在下行,没有看到起势的迹象,环比跌幅超三成,而二线、三线等城市,新房成交下行就更厉害,环比跌幅将超过四成、五成。
二手房不但因为疫情、经济下滑影响,“现金为王”的思维,很多人抛售,市场增加了推量,存量数据比往年新增至少15%。而成交量降幅达60%以上。
江水无语东流去,人生长恨水长东。
土拍市场跌跌不休
近年重点22城,接近半数城市完成了第二轮集中土拍,有的城市第一轮土拍刚结束不久,比如沈阳因疫情或参与土拍的意向者不足于6月15日刚完成2022年的第一拍(土拍试水仅挂4块地,其中两块国企托底)。
而完成第二轮土拍的城市,其土拍热度比近年第一轮更低了。
从土拍溢价来看,除一线北京微涨之外,其余城市溢价率不是持平,或者是较首轮出现下降。
热点地块“降价”、土拍规则继续放宽的前提下,政策回暖的支持下,依然没能让第二轮土拍激起大水花,降温极为显著。
尽管政策暖风频吹,政府管控放松,但民企参拍积极性仍未明显提升,国央企在土拍中“高歌猛进”,有的城市国央企拿地比例达100%,即使热点城市、热点地块民企房地产参与土拍比例也只最高达20%左右。
房地产行业,眼见民企日薄西山,国央企如日中天,一片冰山,一片火海。熊市归来谁迎春?帘卷只待佳人归。
瑶草一何碧,春入人间溪。溪上桃花无数,枝上有黄鹂。我欲穿花寻路,直入白云深处,浩气展虹霓。只恐花深里,红露湿人衣。
坐玉石,倚玉枕,拂枝柳。谪仙何处?无人伴我白螺杯。我为灵芝仙草,不为朱唇丹脸,长啸亦何为?醉舞下山去,明月逐人归。
愿你是风,鼓起白色的帆;愿你是船,劈开蓝色的波澜。愿你像颗种子,冲破尘土,春风暖衣,将嫩绿的幼芽伸出地面,指向天空,拥抱希望与梦想。
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Flutur
4秒前:而完成第二轮土拍的城市,其土拍热度比近年第一轮更低了。
IP:53.84.6.*
安孝燮
4秒前:房地产企业会浑身解数来降价规避“限跌令”的桎梏。
IP:25.51.1.*
早水
3秒前:客户对经济环境每况愈下感到无比悲观,整个市场变得比较差,赚钱的效应已大不如前,失业、破产使得很多人不是处于水深火热之中,就是处于风雨飘摇之中,稳定已经是一种奢望。
IP:76.30.8.*