鲁网2024年10月12日发布:“白名单”获我14万亿融资支持,这是问题楼盘保交楼的
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:鲁网
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我是真服了,一个这,让房吹解读来解读去,让幻想群体又自嗨,看不懂就不要误人子弟。
内容是,商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个,审批通过融资金额近1.4万亿元,符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持,看懂没,是已经审批,这是这几年对保交楼的总结,是已经审批的项目和资金,很多人都看不懂,又是放水又是张牙舞爪的胡扯八道,这是在为房企擦屁股,这些项目几乎都是前几年已经卖过的项目,说白点就是前几年高位上车的项目,再说白点都是炒房客的房子,这些保交楼的项目中很多都是前几年炒房的。
这些审批的白名单,是有要求的,包括遗留的债务问题,房子剩余工期问题,剩余未售的房子还能卖多少钱的问题等等一系列条件,那种房子卖完了只盖了个大门的,房子只扎了个地基的,剩余房子价值不能覆盖融资成本的,这些项目都不能纳入白名单。
其实说白了,白名单这些项目一但交房,会有大批量的房子对外挂牌销售,更加加剧了二手房的压力,对于没有买房的需求群体,等这些白名单项目交房了,你可以用更低的价格买这些二手新房,这些房子除了手续是二手的,其它都是新的,到时候买了老破小的群体,可能又该哭了,我在前些天也说了,最近两个月,不管是一线城市还是二线城市还是三四线城市,成交的二手房都是价格较低的老破小,当老破小把潜在的需求消化完了,那么就轮到次新房降价了,再加上大量的保交楼的房子进入二手房,也更加奠定了存量次新房也该降价了。有些朋友可能会问了,我们这里的二手次新房没怎么降,那是因为老破小在支撑,次新房不可能比老破小还便宜吧,所以需要一个传导的过程。他就跟二手车一样,年限越长越便宜,不可能年限短的车比年限长的便宜。
保交楼里边都是前几年的楼盘,由于停工无法抛售,最后炒房客被深埋,这些房子一但交房,他们就会跑。。
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保罗·费格
3秒前:有些朋友可能会问了,我们这里的二手次新房没怎么降,那是因为老破小在支撑,次新房不可能比老破小还便宜吧,所以需要一个传导的过程。
IP:38.87.2.*
高桥秀树
8秒前:其实说白了,白名单这些项目一但交房,会有大批量的房子对外挂牌销售,更加加剧了二手房的压力,对于没有买房的需求群体,等这些白名单项目交房了,你可以用更低的价格买这些二手新房,这些房子除了手续是二手的,其它都是新的,到时候买了老破小的群体,可能又该哭了,我在前些天也说了,最近两个月,不管是一线城市还是二线城市还是三四线城市,成交的二手房都是价格较低的老破小,当老破小把潜在的需求消化完了,那么就轮到次新房降价了,再加上大量的保交楼的房子进入二手房,也更加奠定了存量次新房也该降价了。
IP:23.92.1.*
金珈
9秒前:4万亿元,符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持,看懂没,是已经审批,这是这几年对保交楼的总结,是已经审批的项目和资金,很多人都看不懂,又是放水又是张牙舞爪的胡扯八道,这是在为房企擦屁股,这些项目几乎都是前几年已经卖过的项目,说白点就是前几年高位上车的项目,再说白点都是炒房客的房子,这些保交楼的项目中很多都是前几年炒房的。
IP:70.52.9.*