局座召忠2024年10月14日发布:房地产“白名单”：稳预期，增信心丨九派时评

项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。当前，房地产行业仍处于调整周期，房地产项目融资难问题依然存在。商业银行为房地产企业提供开发贷款以及为个人提供住房按揭贷款，还通过投资房地产企业债券、向房地产企业提供并购贷款以及存量展期贷款支持企业资金链运转。因此，金融领域做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，对于楼市健康稳定发展异常重要。

今年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求建立城市房地产融资协调机制，研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是贯彻落实中央金融工作会议和中央经济工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出的重大战略部署。城市房地产融资协调机制的建立，直接针对当前房地产行业最迫切需要解决的问题，无疑是一场“及时雨”。

精准支持，是城市房地产融资协调机制的一大亮点。具体体现在，以城市为主体，以项目为中心，推动符合“白名单”条件的项目“能进尽进”，对合规“白名单”的项目“应贷尽贷”，精准满足在建项目合理融资需求。对房地产的金融支持，不再是笼统以省级或市级为单位，而是具体到一个又一个不同的城市；也不再是针对某些房地产企业进行金融支持，而是具体到一个又一个的项目。从城市的角度精准施策，从项目的角度精准扶持。

房地产具有很强的区域特性，不同的城市面临着不同的情况。城市房地产融资协调机制，充分发挥城市人民政府牵头协调作用，有助于城市政府与金融部门提升协商效率、共享信息，更好满足项目合理融资需求。以城市为主体，同时也是一种责任承担。城市政府更好承担起自身责任，研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，才能推动相关工作迅速落实取得实效，真正精准高效支持合理融资需求。

以项目为载体给予融资支持，有助于明确区分单个房地产开发项目的运营风险与某些房地产企业的总体风险。我国房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司也要停止运转，集团风险与项目风险不能简单画等号。区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，精准支持房地产在建项目融资和建设交付，既能增强项目开发运营信心，更能保障购房人合法权益，有序推进项目正常开发建设。

半年多来，城市房地产融资协调机制对房地产项目融资的精准支持，已经取得阶段性成效，发挥了积极作用；此后，对符合要求的项目还要继续“应贷尽贷”，对暂不符合条件的项目，也要列明具体问题，并及时提出有针对性的解决方案。期待城市房地产融资协调机制进一步发挥实效，尽力保障项目按时交付，减少购房者的后顾之忧，增强楼市发展信心，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

【来源：九派新闻】

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