白夜追综2024年10月11日发布:本舍与新鸿基 香港中环苏豪区里的长租生意

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观点地产网 纵观全球，能被称为“金融中心”的城市屈指可数。

香港可以算一个。据预测，2021年全球旅居人口将达到8000万之巨，但绝大多数造访香港的客人可不是单纯为了吃喝玩乐。

其中极具代表性的是数量可观的外籍派驻雇员，在这座以银行业和金融服务业为根基的城市中，对专业外派人员的需求似乎永远不会枯竭。

法律咨询顾问、跨国企业高管及总监、金融分析师、工业部门的工程师、驻站记者等专才，或孑然一身或拖家带口抵达香港。

但几乎没有多少人会真的考虑购置一套“天价”房产，因此他们的居住需求——不失体面的暂时居所，逐渐形成一个庞大市场。

而新鸿基地产是这个市场最深入的参与者之一。

新鸿基地产旗下拥有名为signature homes的豪华住宅租务品牌。据了解，其拥有全香港面积最大的出租豪宅物业组合，约合100万平方呎的豪华住宅单位及约700间服务式公寓套房。

早期该品牌Signature Homes的客户目标主要是跨国企业高级雇员、短期逗留香港的商人等。因此旗下产品亦主打豪华住宅，包括四季酒店的四季汇、港景汇、星峰荟等服务式酒店，及帝景园 、晓峰阁和浪琴园、海璇汇等出租豪宅。

它们大多数位于港岛中环、半山、港岛南及山顶，或其他重要地段如一些交通要点，属于按香港差饷物业估价署划分的D类及E类单位，实用面积在1076平方呎以上，单间月租金常常能轻易超过10万港元。

但情况正在发生变化。“预算较高的内地租户需求疲弱，加上持续出现社会动荡，似乎会影响香港作为海外派驻地点的吸引力。”第一太平戴维斯在最近的一份报告中指出，核心地段港岛在今年第三季度录得继2014年第二季度以来最大租金跌幅，豪宅租金期内跌去1.6%。

其他地区的情况也不太乐观，“房价及入住率均急剧下降，尤其是在高端市场。”该机构表示注意到香港许多顶级服务式公寓品牌，如香港瑰丽酒店、阳明山庄、太古广场及四季酒店等都出现空置率攀升的情况。

近年来全球经济普遍出现阻滞迫使越来越多的企业削减开支，“逃离中环”并非近段时间才兴起的的潮流，豪华住宅租赁依靠的高收入客群已经长期受到挑战。

但另一方面，“每月预算5万港元以下的市场未有受到太大影响。”第一太平戴维斯说。事实上，香港的吸引力并非有明显减退。只是在经济不景气的情况下，年轻一代坚挺的中高价租赁需求正被放大。

“我们的策略是吸引本地及外国年轻专才。”signature homes总经理官晓霓在12月5日举办的一场见面会上，向媒体介绍新鸿基旗下最新租赁品牌“Townplace本舍”的定位。

Townplace本舍目前拥有两个项目，除2020年即将推出的位于中环苏豪区的Townplace soho外，位于坚尼地城的Townplace Kennedy town已经投入使用。据了解，坚尼地城连同上环、西营盘等最吸引的客源为年轻单身人士。

事实上也是如此，“目前Townplace Kennedy town目前出租率近100%，主要租客为40岁以下。”官晓霓介绍，该项目未来与2020年落成位于中环SOHO区的Townplace soho一起，将合共提供421个租赁单位。

据了解，421个单位当中有50%为一房单位，30%为两房单位。在家居配套及家居服务方面，住户可以选择完全的服务式住宅，自备家居或者从集团提供的两种家居风格方案中挑选其一。

另外，Townplace本舍亦设计更为灵活的租赁模式，“我们提供由1个月至以年计的灵活租期。”

弹性租约、自带家具及大型家电，这些都是为吸引年轻市场所设的措施，与传统豪宅租赁作出了明显区分，系两种不同的商业模式。

但新鸿基也并非在挖掘一个完全的蓝海市场，更早注意到这个细分市场的还有一众酒店行业从业者。ONYX酒店集团旗下莎玛Shama，凯德集团旗下雅诗阁，奥华酒店集团Ovolo，嘉华集团等也有面向年轻人提供租赁服务。

与新鸿基竞争的还有其他地产开发商，如今年1月，信和置业就宣布推出全新租务住宅品牌“Sino Suites”，该品牌包括7个住宅项目并同样面向年轻客群。“我们注意到本地及由海外来港生活的高潜力租户群当中有不少为年轻一代。”信和集团租务部市务及推广总经理梁翠珊表示。

而在中高端市场之下，更传统意义上的更具共享经济成分的长租公寓类型，也在香港生根发芽。租户通常共享厨房、生活及休憩空间，月租介乎6000港元至1.2万港元，第一太平戴维斯认为这一价格“就香港标准而言具有竞争力。”

只是外界可能难以期望，某家港资开发商会真正深度介入这门利润微薄的生意，毕竟不少它们的内地同行正在设法逃离。

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