北域名医2024年10月14日发布:突发!又一家房地产巨头要被清盘;
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:北域名医
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概括:
01
又有一家房企被清盘
02
合肥7月二手房仅两区环比上涨
为避免清盘,世茂集团(00813.HK)需要证明境外债务重组的进展。
7月31日,世茂集团发布公告,当日,香港高等法院已将针对公司的清盘呈请聆讯进一步延期至今年8月12日。
01
再爆大雷!
又一家房地产巨头要被清盘
公告称,公司仍在考虑是否需要向高等法院申请认可令,截至公告日,并无考虑采取任何即时的行动。如果认可令未获申请或授出,且公司最终因该呈请而清盘,则于起始日(即2024年4月5日)后作出的公司股份转让将属无效。
今年3月25日,世茂集团推出境外债务重组的方案,涉及短期工具、长期工具、强制可转换债券等,该方案并未获取债权人小组的支持。4月5日,中国建设银行(亚洲)股份有限公司向香港高等法院提出针对世茂集团的清盘呈请,涉及财务义务金额约为15.795亿港元。
4月10日,世茂集团称,有关近日建银亚洲针对公司提出的清盘呈请,公司将在稍后阶段结合其境外重组的进度,考虑是否需要向香港高等法院申请认可令;呈请的首次聆讯日定为6月26日。
6月26日,在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后,香港高等法院将呈请的聆讯延期至7月31日。
在7月31日的法庭聆讯环节,呈请人希望有更多的时间考虑世茂集团修订后的重组条款,最终法院将聆讯延期至8月12日。
据了解,世茂的创始人是闵系企业家许荣茂, 2000-2020年的黄金二十年,世茂从老本行的住宅开发,到酒店、商场、物业、文旅,金融的多面出击,发展成了总资产超6000亿的巨无霸。
但和所有暴雷的房企一样,世茂的高周转、高杠杆、重资产模式是导致其快速衰败的核心原因。
从巅峰时刻的2021年6月到最终被压垮,只用了不到6个月。
销售崩塌,债务压顶,融资困难,资金链断裂,四座大山直接压垮了世茂,世茂也成了烂尾楼最多的几家房企之一。
02
合肥
7月二手房仅两区环比上涨
要说合肥热门置业区域,莫过于“政滨高”,在如今新房改善为主力的市场下,二手房成为刚需购房者的不二选择,尤其二手房价格在持续下跌。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,7月份,合肥九区四县一市中,除新站区和蜀山区价格环比上涨外,其他区县价格环比均下跌。具体来看,新站区7月二手房成交价10952元/㎡,环比上涨4.4%,蜀山区二手房价格成交17858元/㎡,环比上涨1.2%,滨湖7月价格20012元/㎡,下跌0.7%,包河区价格环比下跌1.4%,其余区县均下跌超2%。高新区二手房成交价16595元/㎡,与上个月17083元/㎡下跌了近500元/㎡,环比下跌2.9%。在合肥市区仅次于新站、瑶海、包河,倒数第四。
从二手房价格来看,政务区价格最高,为26649元/㎡,其次是滨湖区,价格20012元/㎡,其他区域价格均未超过2万/㎡,新站不论新房还是二手房,依然是合肥市区中价格洼地。
三县中,肥西二手房价格在三县中最高的,已经超过新站,为11134元/㎡,肥东、长丰二手房价格跌至8字头。
03
高新二手房
祥源城下跌超1万/㎡
回顾高新区近三年二手房市场情况,整体供大于销,挂牌量呈上升趋势,截止今年7月,高新区二手房总量超过5500套,今年累计新增挂牌量2157套,累计成交924套房源。
价格方面,整体成交价和挂牌价均出现下跌。截止目前,高新区二手房挂牌价格20788元/㎡,成交价格已经跌破2万以下,为17836元/㎡。
在高新区各板块中,长宁板块热度较高,在合肥各版块中排名第6,其次是天乐和蜀麓。
具体项目来看,蜀西湖板块热门楼盘祥源城,多套房源挂牌价跌破2万/㎡,比如其中一套75.64㎡小户型,挂牌价19699元/㎡。
另外83.65平米两房一厅的精装房,挂牌价165万元,挂牌单价19726元/㎡。相比之前祥源城作为高新热门楼盘,挂牌价超3万/㎡,如今已经下跌超1万/㎡。
再看同时期热门楼盘海亮九玺,目前海亮九玺小区整体挂牌价在20266元/平米,与之前相比,下跌至少5000+元/㎡。现在该小区很多在售房源挂牌价都在2万以内,其中一套111.9㎡ 简装房价格已经跌到1.5万/㎡。
说到高新区蜀西湖板块不得不说的一个项目龙湖光年。号称合肥“摇号王”,逢开必千人摇号。目前龙湖光年小区整体挂牌价3万/㎡左右,不过前不久小区爆出一套户型142.04平,总价346万,单价是2.43万/㎡,据了解,这套房源总高是18层,这套房子在二楼。当初买入价在336万,算上银行利息,基本是亏本在卖。
同板块中,悦湖山院项目整体小区挂牌价在3.25万/㎡,在众多小区中依然保持着较高的挂牌价,其中一套132.84平米洋房,挂牌价超过4万/平。
另外,北雁湖板块旭辉湖山源著价格也较为坚挺,目前小区整体挂牌价3.6万/㎡,这个价格在整个合肥市区也算是比较高的价格了。
而小区多套洋房挂牌价格超过4万/平米,比如其中一套247毛坯洋房,挂牌价近4.9万/㎡,总价更是超过千万。
高新区不像蜀山、包河、瑶海、庐阳有大量的老破小,但整体价格却在九区中排名靠后,主要原因还是高新区教育资源较为薄弱,没有像其他区域学区支撑,在市场下行之际,多数小区降幅较大,少则5000元/㎡,甚至出现跌幅超过1万+/㎡,但也有一些品质或地段优越的小区,价格较为抗跌。
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孙畅
1秒前:64㎡小户型,挂牌价19699元/㎡。
IP:75.14.3.*
钱似莺
6秒前:截止目前,高新区二手房挂牌价格20788元/㎡,成交价格已经跌破2万以下,为17836元/㎡。
IP:50.80.4.*
程雨轩
4秒前:65平米两房一厅的精装房,挂牌价165万元,挂牌单价19726元/㎡。
IP:93.55.8.*