中工网2024年10月14日发布:房地产退市潮出现,楼市真的没有红利了?内行人指出3个原因
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:中工网
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2021年以来,多家知名上市企业抛弃房地产,楼市真的没有红利了吗?很多人没有看清3个信号。对于刚需又该如何理解目前的楼市环境呢?想要弄清到底该不该买房,关注我们,每天为你答疑解惑!
根据《中国证券报》梳理,2021年以来,已经有顺鑫农业、海南椰岛、厦门钨业、厦门国贸、中天金融、TCL科技、中国电建、大港股份、四川成渝、杭萧钢构等10余家上市公司公告剥离地产副业。作为知名企业,他们对市场经济的风向是最敏锐的,房地产如果非常赚钱,大企业为什么甘愿放弃在房地产行业的红利呢?
第一,楼市降温,投资客炒房兴趣降低
目前楼市环境说是寒冬也不为过,今年金九银十,70城房价却进入普跌,新房和二手房城市下降数量越来越多,尤其是二手房,10月份房价下降城市达到64城,而受监测城市的总数也才70城。二手房是楼市房价上涨的风向标,从二手房上我们可以看到房子上到底还有没有暴利可赚。二手房降温,直接影响的就是炒房客的心理防线,部分撑不住的人会着急抛房,二手房降温,新房肯定要受影响。我国今年放开三胎生育,就是因为人口增长缓慢,说明愿意结婚生育的人减少了。这一说法也得到验证,根据《中国统计年鉴2021》显示,2020年,结婚登记人数共计814.33万对,较2019年减少了113万对。是继2019年结婚人数跌破千万大关后继续降低,其中,初婚人数7年下降近半。一般来说,初婚是买房主力军,初婚人数下降,买房需求更低,只依靠刚需买房,人口下降,房子消化更加难,而我国本身主要从事房地产开发的企业已经几万家了,在房地产不景气之下,购房者们更谨慎,选房企也是尽量找主营房地产开发的,主营业务非房地产的企业现在还要和专业企业竞争,已经失去优势。
第二,担心主营业务受牵连
随着房地产调控不断收紧,行业整体毛利率处于下行趋势,而房地产监管收紧下,对金融融资严查力度会更强,贷款总是受副业的影响,又没有专业做房地产企业的能力,主营业务的发展又备受阻碍,与其咬牙在房地产上坚持,还不如快刀斩乱麻,放弃这收益每况愈下,还可能影响主业的房地产,将大量资金放在核心事业上,对这些企业来说可能才是更明智的选择。
第三,非房地产市场有更大的发展空间
楼市越冷,带来的问题是大家买房便宜了,作为专门做房地产的企业,本身购入的土地量大,楼盘多,以价换量照样能多赚钱,主营业务非房地产的企业,开发范围小,建房能力一般,竞争力越来越差,没必要再和房地产开发企业死磕。反而回归主业会更赚钱,因为买房便宜了,省下的钱消费者可以提高其他方面的生活水平,实体行业仍有大量收益可赚。除了这些企业外,很多专门做房地产的企业也在转行,中国恒大要在10年内将业务转移到开发新能源汽车,绿地转向基建,很多房企看中了行业黑马医美事业。
看到大量企业对房地产放手,那么楼市真的没有红利了吗?
这种想法就比较极端了,部分企业退出只是因为他们本身主营业务不是房地产,或者说企业版图更大,相比房地产,已经布局了更有发展前景的经营计划,但现阶段仅有部分大企业转移行业能在短时间做到。但多数房地产企业仍然在开发建设,如果市场没有红利,他们不会做不赚钱的生意。只能说,楼市红利确实不如炒房时代多,有能力的企业需要选择更好的路走,其他中小房企目前还是只能在房地产上赚钱。加上房地产密集性强,上下游关联行业众多,政府的财政收益,土地出让也是很大一部分钱,所以,楼市红利完全消失是不存在的。
对于刚需不敢买房的问题,我觉得很多人把自己的位置放错了,作为企业,他们需要考虑赚更多钱,找最有发展潜力的行业投资发展,但普通刚需们是因为需要房子居住,孩子上学需要落户才买房的,面临结婚和生育压力,不能看企业怎么操作,应当把重点放在个人身上来考虑是否要买房。但还是要注意,能买房不代表可以炒房,国家坚持房住不炒,房价大涨,房产大幅度增值是不可能了。
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希芳·法隆
3秒前:这一说法也得到验证,根据《中国统计年鉴2021》显示,2020年,结婚登记人数共计814.
IP:68.27.4.*
李好义
4秒前:2021年以来,多家知名上市企业抛弃房地产,楼市真的没有红利了吗?
IP:47.70.4.*
Mathews
2秒前:这种想法就比较极端了,部分企业退出只是因为他们本身主营业务不是房地产,或者说企业版图更大,相比房地产,已经布局了更有发展前景的经营计划,但现阶段仅有部分大企业转移行业能在短时间做到。
IP:37.54.9.*