有驾原创2024年10月12日发布:在澳洲，有一类人已经彻底不可能买房了

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现实残酷

澳洲的住房负担能力问题有多严重？

现在，澳洲一个典型的单身人士已经无法用平均工资支付平均房贷了！

金融比较网站Mozo分析了澳洲统计局的住宅价格数据，

并揭示了新州拿平均工资者需要花费月收入的82%来支付州内的平均房贷，

这远远超过了被认为是住房压力的30%标准。

更糟糕的是，这还是税前收入。

税后，这些房贷还款需要占用平均收入者月收入的106%。

这实际上意味着单身人士或单收入家庭在澳洲口最多的州已经完全被排除在房产市场之外。

Mozo个人财务专家Rachel Wastell表示：

显而易见，如果没有大量的经济支持或创新的共同购买解决方案，单身人士的购房梦想正在逐渐破灭。

许多人现在不得不重新评估他们的居住安排，要么推迟购房梦想，要么考虑其他选择。

虽然其他州的情况没有新州那么糟糕，但情况也好不到哪里去。

全澳平均住宅价格为959,300澳元，每月房贷还款大约为5300澳元，占税后月收入的84%。

维州的住房负担仅次于新州，平均房贷还款占税后收入的81%，

其次是首领地和昆州（均为76%）、南州（72%）、塔州（64%）和西澳（61%）。

北领地（46%）是全澳唯一一个该比例低于50%的地区。

Wastell表示：

随着房价飙升和利率上升，澳洲人用于支付房贷的收入比例创下历史新高，这使得单身人士买房的可能性越来越低。

但在历史上情况并非一直如此。

根据历史数据：

20世纪80年代初，澳洲房价收入比约为3.3，即澳洲的中位数房价是平均可支配收入的3.3倍。

到了2015年，这一比例已翻倍至约7倍。

Mozo的分析显示：

2015年时，澳洲全国平均工资税后收入的55%大约足以支付平均房贷还款，尽管在新州这一比例仍然高达68%。

从2017年中期开始，这一比例实际上稳步下降，

并在疫情初期达到十年来的最低点，当时全澳为48%，新南州为61%。

但随着房价上涨，从2021年初开始迅速攀升，

再加上2022年年中利率上升的影响，使得现在平均收入者几乎被排除在住房市场之外。

Wastell对此表示：

由于房贷还款占用月收入的比例如此之大，单身人士几乎不可能在没有大量储蓄或额外经济支持的情况下购买房产，

在新州，平均住宅价格超过120万澳元，单身平均收入者需要花费收入的82%来支付房贷还款。

这显然是不可持续的，表明房产越来越成为双收入家庭的专属领域。

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