观察者网2024-10-16 22:24:26发布:财政部表态三大举措支持房地产，板块开盘走强，后市怎么走？

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周一早盘，房地产板块开盘走强，截至发稿，光大嘉宝、信达地产涨停，津头城开、渝开发涨超8%。同时，港股房地产股盘初持续走强，截至发稿，旭辉控股集团涨近13%，富力地产涨超10%，中国金茂涨逾7%，万科企业涨超5%。

支持房地产税收新政将出台

消息面上，10月12日，财政部副部长廖岷在财政部发布会上表示，将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要有以下三个方面的考虑：

第一，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，我们主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在我们对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。

第三，及时优化完善相关税收政策。正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

机构：相关政策可能增厚企业业绩

中信证券指出，如果取消非普宅标准，既可能推动对房地产开发企业的实质性、阶段性减税，也可能减少房企实质性现金流出（通过预征比例）。初步测算，相关政策可能增厚企业业绩，在其他条件维持不变的情况下，平均约相当于企业2023年归母净利润的20%。看好货值弹性大、信用健全、有望受益于土增税返还的发展商。

海通证券认为，我国非普住宅较普通住宅在开发建设和二手交易中均有更多征税比例。尤其当前新房开发中土地增值税采取预缴模式，对企业现金流构成较大压力。考虑目前政策已经转向高品质住宅，继续区分普通和非普已不适应当前环境。若政策有序优化将改善开发商报表和现金流水平，同时也可降低居民二手房交易成本，对促进市场流通交易，推动新房置换链条意义积极。

从近期市场表现来看，平安证券表示，近期受大盘回落、部分政策博弈资金落袋为安影响，板块出现回调，但基于促进房地产市场止跌回稳、政策持续加码呵护，维持适度积极观点。受制于各地库存压力及房企禀赋差异，核心城市、核心地段、优质住宅将率先止跌回稳，同时各地方政府逐步放开限价及在土地出让条件上让步，亦利于新增土储潜在毛利率企稳，产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先走出低谷，中期维度更具投资机会。

(本文来自第一财经)

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