新民晚报2024年10月11日发布:深圳网友退房遇“提灯定损”?后续来了
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:新民晚报
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又一起“提灯定损”事件
进入公共视野
前几天
深圳的陈女士
在社交平台发布视频称
申请退房时
房东请来了验房师
一点一点打着手电筒查验
这一幕实在太熟悉了
今年上半年
江西上饶一租客在退房时
遭遇房东提着专业探照灯
进行无死角巡查
并列出问题清单
要求租客赔偿一万余元
被网友称作“提灯定损”
租客取回押金
怎么就这么难?
↓↓↓
房东验房细致程度
堪比刑警勘验现场
据陈女士介绍,她于2023年8月份租住了房东的房子,租金每月9000元,押金18000元。房子是一处空房子,双方约定租期是一年。今年5月份,她就提前告诉了房东不再续租。
退房时,房东要求她必须恢复原样,并找来了验房师傅,对认为有问题的地方贴上便利贴并写明情况,还给了她一份房屋查验报告,标注出了47处问题。
房屋报告截图。
据陈女士提供的房屋查验报告显示,房屋面积89平方米,查验了入户门、玄关、厨房、餐厅、客厅、主卧、公卫等十一个房间类型。
检验问题包括有门闭合晃动、鞋柜打胶开裂、吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕等等。
验房报告还列举出了参考规范详细标准,验收参考规范等。
图源:陈女士
陈女士对此表示不认可,因为很多东西都是自然使用磨损或自然消耗造成,还有诸如干区地面积水、地漏里面异物等等所谓的“问题”,她更是无法理解,感觉是“找茬”。
双方无法协商后,陈女士选择了报警处理,但民警来了后,房东依然拒退还押金,还要求她进行补偿。陈女士遂计划通过诉讼解决此事。
据悉,房屋所在地街道办第一时间联合辖区派出所介入调解。8月22日下午,再次联系房东、租客核实情况并搭建调解平台,经调解,双方达成一致意见,房东已全额退还押金,租客也已结清水电费。
图源:陈女士
“街道办出面一直在调解,下午我就收到退款了。”陈女士也在个人社交账号上对街道办和派出所表达了感谢。
网友热议
总是靠网络维权也不是办法
虽然陈女士的问题解决了
但退返押金已然成为
一些租客的“心理阴影”
有不靠谱的房东、中介
也有不靠谱的租客
弱势方不是绝对的
一般而言
在租房之前
双方都会就具体事宜进行约定
若损坏了原有房屋物品
租客照单赔偿
这很容易理解
但在居住过程中
很多东西
是自然磨损、消耗的
这些本不应构成“问题”要求赔偿
我国民法典第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
此处的“损耗”即合理损耗
是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等。
出租人在订立租赁合同时
已经将租赁物折旧的价值
计入了租金之中
有媒体采访了律师齐岩冰,他表示,哪怕房东委托了验房师进行验房,房东也要举证证明,房屋存在的问题属于租客入住前不存在,而且因为不合理使用而造成了损害,而非物品质量问题或自然损耗。
齐岩冰解释道,如果房东证明不了租客违约或侵权,就无权扣留押金,甚至还要承担违约或损害赔偿责任,“提灯定损”的法律证明力明显较弱。
在小福看来
“提灯定损”不只是一场纠纷
它还触动了房屋租赁行业里
人与人之间的信任基础
福宝们遇到的房东/租客
都是怎样的?
大家对此类事件有何看法?
欢迎来评论区聊聊
-END-
编辑 | 劳子殷
校对 | 蔡诗妍、廖静文、黄缤、黄睿曈
审校 | 兰永久
监制 | 郑永涛
信息来源 | 南方都市报、广东台今日关注、央视网
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Lorena
8秒前:虽然陈女士的问题解决了
IP:97.23.4.*
明桂南
1秒前:
IP:11.61.7.*
安德拉斯·科扎克
1秒前:齐岩冰解释道,如果房东证明不了租客违约或侵权,就无权扣留押金,甚至还要承担违约或损害赔偿责任,“提灯定损”的法律证明力明显较弱。
IP:24.89.3.*