今日头条2024年10月14日发布:房价下跌，连40元咖啡都不敢喝了！

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房价下跌，连40元咖啡都不敢喝了！

这句话是东北证券首席经济学家付鹏说的，原话是这样说的：

基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。

此话一出，很快就成了热搜。我觉得之所以能够引发这么多人的共鸣，可能是这句话真的说到很多人的心坎上了。

对于这个观点，确实有其道理。

之前有统计说房产占据国人财富的70%-80%，也就说是居民财富的大头了，尤其是占据了北上广深及二线城市中产家庭财富的大部分。这几年房价下跌，也就意味着持有房产这些人的财富缩水。

这人说这主要是账面上财富缩水。即便是账面的缩水，对人的心理预期影响也是很大的，这就导致大家在消费上变的很谨慎。为何这几年在不停的刺激消费，但是消费就是起不来，今年上半年社会消费品零售总额的增速居然还低于GDP的整体增速，还拖了后腿。

以上说的还是房价下跌的一种比较直接的影响，其实间接影响也不容忽视。

房价下跌，房地产市场整体下行，导致其整个行业产业链多少出了一些问题。房地产行业本身就造成不少岗位的流失，其产业链上下游的企业也好不了哪里去，基本上是一损俱损。而本身房地产就是一个产业链极长的行业，加上房企之前还是能创造高薪岗位的企业。很多人要从这个行业及相关行业中离去，会造成什么影响？

房地产行业很多人因此就没有了工作，更不用说高薪了。大家试想一下，这样的情况放置到整个行业产业链上下游的企业，将会影响到多少人及多少家庭的收入？先就不说房子降价导致财富缩水的事情，就说发生了丢掉工作没有稳定收入这件事后，谁还敢积极的消费？

而这些情况的发生最终影响的也不只是房地产行业，甚至也不止是房地产行业产业链上下游的企业，最终会影响到消费，也就是影响到整个经济的需求面，那经济不受影响才怪吧。

大家不妨结合一下自己身边遇到的实际情况，仔细想想是不是这么回事？

当然到了现阶段，各方应该也基本上都能意识到这个问题。但是房地产的影响面毕竟太广了，即便今年以来，加大了楼市的支持力度，但要想稳住楼市，解决当下房地产下行的问题，仍然是一个非常棘手的事情。

无论怎么说，还是期待房地产市场能够尽快稳住，让整个循环进入良性，我们也就敢喝40元的咖啡了。

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