科普中国2024年10月14日发布:比房价下跌还“严重”？手握“两套房”的家庭，将面临3大麻烦事

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在2023年之后，人们的焦点逐渐聚焦到了房地产市场。经过一年多的调整，再加上一系列的鼓励政策，这个市场在过去的一年里变得动荡不安，房价的下跌不论是新房还是二手房，影响的城市数量也在不断增加，房企的盈利也大幅萎缩。

但是随着全面放开政策的逐步推进，人们对实体经济的信心也在逐渐恢复，许多人预测2023年房地产市场将会回暖，购房的良机即将来临。

今年伊始，就有消息称将进一步加大对改善型需求的支持力度。媒体也指出，当前的政策不仅稳定了市场预期，还充分发挥了房地产的民生属性，特别是满足了刚性需求，这将有助于恢复市场信心，推动房地产行业的平稳健康发展。

除此之外，2023年一月以后，许多城市的二手房市场也开始出现回暖迹象。以天津、廊坊、北京为例，今年1月上旬的日均带看量较去年同期增加了40%以上。武汉、重庆等地的二手房成交量也环比上升。

尽管如此，许多经济专家对今年的房地产市场表现并不乐观，普遍预测房价可能会稳中有降。尤其是那些产业单一、人口外流较大的三四五六线城市，可能面临更大的下行压力。

面对即将到来的新困境，有业内人士指出，2023年的真正难题不在于房价的下行压力，而在于手握“两套房”的家庭将不得不面对的三大困扰。

首先，变现困难。房地产市场的低迷已经持续了一年多的时间，尽管各地方政府出台了一系列激励措施来刺激购房，但从去年的趋势来看，这些措施并未如预期般见效。

尽管今年初一些地方出现了市场回暖的迹象，但受到过去数年“小阳人反复”的影响，人们的钱包依然相对紧缩。因此，今年想要迅速逆转房价下跌的趋势难度不小。

对于那些手握两套或更多房产的家庭以及投机性购房者来说，情况更加严峻。近年来，二手房市场的挂牌量急剧增加，库存量也在上升，购房者的选择更加多样。在供大于求的市场环境下，持有房产者要想快速变现就变得困难重重。

其次，持房成本增加。

如果房价稳中有降，尤其是在三四五六线城市，抛售压力可能会增大，而持有多套房产的人将面临更高的持房成本。除了日常的各项费用，还有贷款和即将推出的房产税。这将加大持有房产者的经济压力。

最后，时间越久，问题越多。众所周知，新房和二手房有着很大的差异。购买新房时，人们最担心的是房企的实力不足，导致无法按时交付或面临烂尾风险。而购买二手房，虽然不用担心烂尾问题，但由于其年代较久远，周边配套设施更完善，生活更为便利。

然而，在选购二手房时，人们仍然会担心装修风格过于陈旧、内部设施老化以及空间不足等问题。

更为重要的是，购买二手房还需要考虑剩余产权年限。现在，许多地区的新房价格甚至比二手房总价还要低。随着供给的不断增加，刚性需求者在选择房源时也有更多选择。因此，许多人担心，2023年到来后，与其担心房价继续下跌，更担忧的是手中的二手房卖不出去，最终不得不面对日益临近的房产税以及不断增加的持有成本。

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