有连云2024年10月11日发布:北上广深的二手房，交易量没降，价格却大跌！

在房地产市场风云变幻的当下，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的二手房市场表现尤为引人注目。近期公布的数据显示，尽管部分城市如深圳的成交量有所回暖，但整体而言，四大城市的二手房市场正经历着“量价齐跌”的复杂局面，这一现象背后，是多重因素交织影响的结果。

北京：成交量反弹，房价持续探底 北京作为首都，其房地产市场一直被视为全国的风向标。7月二手房成交量突破1.5万套，创下了16个月以来的新高，这一数据无疑为市场注入了一剂强心针。然而，成交量的增长并未能带动房价的同步回升。安居客的挂牌数据显示，7月北京二手房挂牌均价环比下跌1.56%，同比更是下跌了14%，显示出房价仍处于下行通道中。这一现象表明，虽然市场需求有所恢复，但购房者对于价格的敏感度依然较高，市场观望情绪浓厚。

上海：量价双降，市场调整深化 与北京相似，上海的二手房市场也面临着量价齐跌的困境。诸葛找房的数据显示，7月上海二手房均价环比下跌0.31%，同比跌幅更是达到了12.12%。成交量方面，相较于6月份的2.39万套，7月成交量不足1.8万套，跌幅接近25%。这反映出上海市场在经历了前期的快速上涨后，正逐步进入调整期，投资者和购房者均表现出更为谨慎的态度。此外，政策调控的持续加码，如限购、限贷等措施的严格执行，也在一定程度上抑制了市场的过热情绪。

广州：成交量稳定，房价承压 广州的二手房市场在成交量上维持了破万套的水平，与上月基本持平，显示出一定的市场韧性。然而，房价方面却未能逃脱下行的命运。贝壳发布的数据显示，7月广州二手房成交均价环比下跌5.1%，同比也下跌了12.3%。这表明，尽管成交量相对稳定，但房价的下行压力依然巨大。在调控政策不断收紧的背景下，购房者对于未来房价的预期趋于悲观，导致市场成交多以降价促成为主。

深圳：成交量微升，房价大幅回落 深圳作为全国房价的领头羊，其二手房市场的表现尤为引人关注。7月深圳二手房成交量环比上涨8%，这一数据看似积极，但背后的原因却值得深思。一方面，这可能与深圳近期出台的一系列救市政策有关，如放宽购房资格、降低首付比例等；另一方面，也与市场上大量房源降价出售有关。数据显示，7月上旬深圳二手住宅成交均价已跌破6万元/平方米大关，与巅峰时期的8.8万元/平方米相比，跌幅高达33%。这一数字不仅反映了深圳房价的大幅回落，也透露出市场信心的严重受损。

综上所述，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的二手房市场正经历着前所未有的挑战。成交量与房价的背离、市场信心的缺失、政策调控的持续加码等因素共同作用于市场，导致市场呈现出“量价齐跌”的态势。然而，值得注意的是，市场的每一次调整都是为了未来的健康发展。随着政策的逐步落地和市场的自我修复，相信未来这些城市的房地产市场将逐渐回归理性，实现更加平稳有序的发展。

对于购房者而言，当前的市场环境既是挑战也是机遇。一方面，房价的回落降低了购房门槛，为刚需和改善型需求提供了更多的选择空间；另一方面，市场的不确定性也要求购房者保持冷静和理性，根据自身实际情况做出合理的购房决策。同时，政府和相关部门也应继续加强监管和调控力度，确保市场的平稳健康发展。

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