今年卖地收入已回到10年前,未来地方财政靠什么? 财政重塑与货币宽松待启
阅读提醒: 今年卖地收入已回到10年前,未来地方财政靠什么?近期,美元指数降至105以下,这暂时减轻了对中国风险资产的压力,使得国内因素再次成为决定中国资产价值的关键。今年房地产市场的波动已影响到财政领域,导致地方财政紧缩、社会融资和广义货币供应量减少、居民消费降温以及基础设施建设活动放缓。目前看来,中国房地产行业正经历一次长期模式的转变,其结果包括两个方面:土地财政的昔日辉煌难以再现,以及中央与地方财政关系
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今年卖地收入已回到10年前,未来地方财政靠什么?

近期,美元指数降至105以下,这暂时减轻了对中国风险资产的压力,使得国内因素再次成为决定中国资产价值的关键。今年房地产市场的波动已影响到财政领域,导致地方财政紧缩、社会融资和广义货币供应量减少、居民消费降温以及基础设施建设活动放缓。

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目前看来,中国房地产行业正经历一次长期模式的转变,其结果包括两个方面:土地财政的昔日辉煌难以再现,以及中央与地方财政关系面临重塑,这一点被视为即将举行的三中全会改革的核心议题。

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在此背景下,宏观经济破局的关键路径指向了货币政策的宽松,旨在减轻债务负担,缓解实际利率过高对有效需求的抑制,而不是单纯刺激短期需求。不过,由于美元流动性的未来走向尚不明确,加之中央与地方财政关系调整尚未到位,货币宽松的步伐可能会延后。

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市场动态方面,近期A股持续调整,成交量低迷,显示出市场情绪的低落。同时,央行宣布将开展国债借入操作,暗示长期利率不应过低,导致长端利率波动加剧。海外市场方面,美国经济数据的疲软,特别是制造业和就业市场的冷却信号,促使美元指数跌至105以下,人民币汇率的短期贬值压力得到缓解,同时美元流动性对国内风险资产的压力有所减轻。

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尽管有观点认为中国经济已逐渐摆脱房地产依赖,但在今年,房地产市场的影响依然显著,原因在于其对经济的多维度影响,包括投资、增长、居民资产配置、金融风险偏好以及财政与货币政策的互动。今年,随着地方财政的收缩,特别是税收和土地出让金收入的下降,进一步凸显了房地产市场下行对财政的冲击,进而影响到了金融数据、实际经济增长、投资和消费等多个层面。

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对于未来的展望,市场普遍期待一轮旨在减轻负债压力的货币宽松政策,目标在于降低实际利率,激活有效需求,但实施的时机还需考虑美元流动性状况和央地财税关系的变化。值得注意的是,仍存在风险因素,如消费复苏动力不足、房地产市场改善有限以及外部货币政策紧缩和地缘政治不确定性等,这些都可能影响宏观经济的走势。

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今年卖地收入已回到10年前,未来地方财政靠什么? 财政重塑与货币宽松待启(责任编辑:卢其龙 CN070)

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