娱乐小小豆2024年10月11日日发布:聊聊“房屋养老金”:是房产市场的救星,还是那最后一根稻草?
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:娱乐小小豆
【62109澳门资料查询最新开奖结果今晚】 |
【2024新澳门天天开好彩大全】 |
【澳门三肖三码精准100%】 | 【2024澳门正版资料大全】 | 【澳门免费精准正版资料最新开奖记录】 | 【马会传真澳门百度】 | 【澳门精准2024一肖一码】 | 【把握机遇是三四什么生肖】 | 【澳门平特一肖100%准资功能开奖记录查询】 | 【最准一肖一码100%精准的评论开奖结果记录】 |
【2024澳门六结果出来开奖结果查询】 | 【澳门最快最准的资料免费大全】 | 【奥门资料大全】 | 【澳门必中三肖三码三期必开凤凰网】 | 【新澳门最快记录】 | 【今天澳门特马开的什么波绝】 | 【澳门三肖三码准100%超详细的开奖历史记录】 | 【2024香港历史结果63期开奖结果记录】 |
最近,相关部门负责人在接受媒体采访时,正式提出了“房屋养老金”的概念,认为这是新时期加强房屋全生命周期管理的重大创新型举措。
一石激起千层浪。消息传出,鼓掌称快者有之,悲观忧虑者有之。对于“房屋养老金”这一新生事物,更多的人表达出来的是不解与迷惑。
那么,“房屋养老金”的概念、提出背景分别是什么呢?它的出现会带来什么样的影响呢?
什么是“房屋养老金”?
众所周知,为了确保公民都能够老有所养,尽享夕阳红,我国全面实行养老金制度。
一般是个人和单位按照一定的比例缴纳,连续缴足十五年时间之后,到达退休年龄即可享受到养老金。
顾名思义,“房屋养老金”的提出,是在将房屋拟人化的情况下,借鉴公民养老金模式,为年久失修房屋储备的维修维护费用。
“房屋养老金”与“房屋体检”、“房屋保险制度”一道,被认为是中国最新施行的三项房屋制度,对于进一步提升人民居住质量,解决急难愁盼,是一种大胆而前景广阔的尝试。
按照相关部门的解释,“房屋养老金”的基本原则是“取之于房,用之于房”,绝对不允许将专项资金转移到他处使用。
在“房屋养老金”制度施行过程中,严格遵守“二不”方针,即“不增加公共财政负担”和“不减损个人利益”。
如同公民养老金一样,“房屋养老金”也分为个人账户部分和公共账户部分。
个人账户部分即我们耳熟能详的公共维修基金,一般来说会在交房的时候向业主收取,但也有一些心急的房地产销售商,会在签订正式合同的时候收取完毕。
公共账户部分的来源主要有两个大的方面,一是财政补贴,主要是各省、自治区、直辖市和设区的市利用财政资金给予的补贴,二是政府通过土地出让金归集的方式进行筹集。
各方忧虑有哪些?
建立“房屋养老金”的消息一出,引起了一些专业人士和许多普通民众的担忧,甚至有的人认为这将是压倒房地产市场的“最后一颗稻草”。
大家担忧最多的,首先就是老百姓购房负担更重。除了高额的购房本身费用,还有契税、房产证费用、公共维修基金等,人们本来就压力山大,这下再加个“房屋养老金”,购房者普遍表示难以承受。
事实上,通过上面的分析不难得知,对于购房者个人来说,“房屋养老金”本质上就是公共维修基金,至少从目前各方发布的消息来看,公共维修基金的收取标准并未有改变,因此个人承担部分将会完全不变。
至于通过政府补贴和土地出让金归集等方式构成的公共部分,与普通老百姓又有什么关系呢。
担忧第二多的就是对房地产的正常销售带来严重的不良影响。无论使用哪种方式收取“房屋养老金”,肯定是房地产开发商进行收取。
如果未能筹集够养老金,是否会对房屋的正常销售产生影响呢?
当前许多具体操作环节的规定并未出台,执行层面存在许多未知数,这也无形之中加重了人们的担忧。
担忧第三多的是对地方财政造成巨大压力。一方面,如同在公民个人养老金上,随着老龄化的不断加剧,养老资金“蓄水池”承压越来越大,“房屋养老金”也很可能会产生这种情况。
另一个方面,经济下行影响、之前三年疫情冲击、国际经济竞争加剧等因素的存在,使得许多地方财政捉襟见肘,能否全部城市都能应付“房屋养老金”,谁也不敢百分之百保证。
可能好处也不少
黑格尔有句名言,存在即合理,对于“房屋养老金”来说,同样如此,更何况这时专业机构和人士深思熟虑之后提出来的。它可能的好处主要体现在以下几个方面。
“房屋养老金”有利于加强房屋全周期管理。
据不完全统计,截至2022年底,中国各个城市中超过三十年以上的房屋占到了百分之二十以上,二十年之后这个数字会激增到百分之八十,需要维护、改造的老旧房屋数量规模已不可小视。
房屋失修,不仅严重影响人们居住生活质量,严重影响市容市貌,还会对人们生命安全带来危险。
自去年初以来,接连好几个地方出现非不可抗力条件下的房屋倒塌现象,造成了一定人员伤亡和财产损失。
“房屋养老金”制度的执行,可以助力实现房屋维修管理的专业化与公开化,从制度和经济保障层面最大程度减少房屋年久失修状况的出现。
“房屋养老金”有利于规避公共维修基金的缺点。长期以来,公共维修基金在房屋的修缮维护上做出了一定贡献,可是依然不同程度存在着资金去向不明、维修质量不一、信息公开不及时等问题。
“房屋养老金”制度实行的初衷之一,就是着眼于解决这些问题,使得公共维修基金各种混乱不堪的问题成为历史。
“房屋养老金”有利于压紧压实政府在房屋管理上的责任。当前房屋的维修维护与日常管理,基本上是靠房地产开发商、物业公司与业主个人三轮驱动,管理水平有限,更多是单打独斗,未能充分形成合力。
“房屋养老金”制度的实行,明确了地方政府在房屋全周期寿命管理中的主体责任,政府的组织力、公信力和财政保障力充分汇聚,房屋管理水平必将明显提升。
规范运行不可少
通过上面的分析,国家推出“房屋养老金”制度的目的无疑是好的。
但要确保将好事办好,切实打通服务人民群众“最后一公里”,还必须常抓不懈,久久为功,具体来说需要做好以下几个方面的重点工作。
必须加强资金的审计与监管。全国的住房数以亿计,“房屋养老金”一旦由试点变成普遍实行,其数额会呈现几何级增长。
因此,必须配置专业财务审计力量,加强资金动态与静态监管,确保不发生资金挪用、中饱私囊、账实不符等问题。
必须进行充分的调研与论证。“房屋养老金”目前还停留在试点阶段,距离全面铺开应用还有较长的一段距离,必须坚持问需于民问计于民问策于民,真正将人民群众的所思所想所盼融入到具体政策制定与执行过程中,坚决做到“民有所呼、我有所应”。
再次,必须建立一支专业化人才队伍。“房屋养老金”是实打实的新生事物,在执行环节必将产生很多新情况新问题,因此必须通过集中培训、精准指导、外出学习等方式,提升工作人员的专业化水平,夯实做好各项工作的坚持基础。
最后,必须加强宣传教育和引导工作。人民群众由于信息不对称,对于“房屋养老金”有疑惑,甚至有抵触,都是完全正常的,要客观看待,积极应对。
要建立横向到边、纵向到底的宣传机制,做好答疑释惑、政策咨询、教育引导等工作,推动人民群众接受率不断提升。
大家怎么看待“房屋养老金”这个事情呢?你认为是弊大于利还是利大于弊呢?欢迎留言讨论。
【澳门二四六天天彩资料大全网开奖结果】 【正版挂牌资料之全篇挂牌天书】 |
【澳门一肖一码100%准确搜视网】 【2024新澳门的资料大全】 |
【王中王最准一肖100免费公开开奖结果查询】 【澳门一肖中100%期期准】 |
【494949结果最快】 【2024香港今晚六给彩结果】 |
【六香港开结果记录2024】 【澳门天天彩结果】 |
【www62844澳门资料大全开奖记录今晚】 【资料大全正版资料开奖记录查询】 【4949澳门彩结果生肖版开奖结果记录】 |
发表评论
高顿·布鲁克斯
2秒前:“房屋养老金”有利于规避公共维修基金的缺点。
IP:74.25.9.*
苏明明
6秒前:最后,必须加强宣传教育和引导工作。
IP:14.19.6.*
朱利安·科斯托夫
8秒前:“房屋养老金”目前还停留在试点阶段,距离全面铺开应用还有较长的一段距离,必须坚持问需于民问计于民问策于民,真正将人民群众的所思所想所盼融入到具体政策制定与执行过程中,坚决做到“民有所呼、我有所应”。
IP:77.66.5.*