津云客户端2024年10月11日发布:住房也有养老金：22城将开展试点，资金将从何而来？

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最近，房屋养老金成为了大家谈论的焦点话题。根据媒体报道，住建部副部长在国务院新闻发布会上表示，将推动三项与存量住房有关的新制度，其中就包括了房屋养老金、房屋安全保险、房屋定期体检等。

而这三项新制度，将计划在22个城市开展试点。而今年下半年，先在上海浦东新区率先试点，计划明年将在全市推开。据业内人士推测，房屋养老金可能与个人养老金制度相似，由个人与公共账户构成。

先来解释一下，这三项养老金创新制度：1、房屋养老金。现在很多大城市都有大量20年房龄以上的老房子，而房屋养老金就是用于对这些房子进行修缮改造，改善老房子居民的居住环境。

2、房屋安全保险。现在很多老房子在地震、火灾、洪水之后，受到了严重损害，甚至坍塌，如果参加了房屋安全保险，那么保险机构就会在灾害发生后进行赔偿，这样可以保障业主的利益。

3、房屋定期体检。有些老房子的房龄已经40-50年了，主体结构很有可能受损，成为危房，这将会影响到居民的生命和财产的安全。所以要对这样的房子进行体检。

可能很多人会感到奇怪，为什么房屋养老金会在上海这22座城市进行试点呢？主要原因有以下几个：第一，像上海、北京、杭州等城市结余的住宅专项维修资金超过百亿，而这些住宅专项维修资金却大量沉淀没有很好地得到利用。所以，实行房屋养老金制度就能更好的盘活这笔资金。

第二，上海等大城市房龄超过30年以上的老旧小区数量较多，对这些的小区进行全面修缮、定期体检等确实很有必要。如果换成是三四线城市，基本上都是房龄在20年以内的新房子，原先老旧小区的规模并不大。对这类城市进行试点意义不大。

现在问题来了，房屋养老金这笔钱究竟该由谁来出呢？对此，一些网友担心，在实行了房屋养老金制度之后，房龄越长的房子，业主出的钱就越多。同时，拥有多套房产的业主，将来出的钱就更多。这恐怕会增加老百姓的经济负担。

对此，我们认为，房屋养老金具体细则并没出台，所以居民是否能要承担这笔费用还很难下定论。不过，从目前情况看，房屋养老金不太可能会给居民生活带来太多的经济压力，资金主要来自以下三个方面。

首先，公共维修基金。就是居民在购买房子时，就已经产生的公共维修基金，主要是用于本小区的房屋的修缮和保养。这将会被划入个人账户。当然，如果公共维修基金用完了，那本小区居民还是要出资进行补充，以确保小区房子维护资金的充盈。

再者，公共账户，将由政府出资、公共维修基金的增值收益、职工公积金增值收益等均划入公共账户。公共账户资金将由政府统筹管理、并且使用。之所以是以政府出资为主，主要是政府卖地的收入较多，拿出一部分资金用于房屋养老保险的公共账户，也是很有必要的。

最后，房屋安全保险的缴纳，很可能是由居民自己承担，或由公共维修基金承担。不过，如果是居民自己承担，那就是要遵循以自愿为原则。总之，房屋养老金并不会过多加重居民经济负担，所以，老房子居民也不必过于担心了。

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