金花哥哥2024年10月13日发布:2022年上市房企表现如何？五大数据之变，窥见行业发展

2021年，在“三道红线”、房地产贷款集中度等多项政策出台的背景下，全年融资环境趋紧，部分房企引发债务问题，遭到国内外评级机构多次下调评级。而四季度至今，多部门密集发声以维护房地产市场的健康发展，促进良性循环，防范化解房地产行业风险。报告显示，2021年上市房企短期偿债能力有所提升，长期偿债能力上净负债率均值为87.68%，较上年下降7.39个百分点，行业整体控负债，去杠杆压力较大。

资本市场：

地产指数震荡下行，盈利能力下滑

2021年，房地产上市公司的每股收益平均值出现下滑。以2021年12月31日收盘价计算，申万房地产行业指数全年累计下跌12.94%，恒生中国内地地产指数全年累计下跌30.61%，两地房地产板块走势均较大幅度弱于大盘。受到市场趋冷和成本增加因素影响，房企盈利空间出现收缩，估值水平也延续了近年来的走低趋势，体现了市场对于行业前景的预期较为悲观。同时，上市房企盈利能力下滑，流动性危机集中爆发，导致房企分红出现下降。

运营规模：

规模增速持续放缓，总资产均值增速出现负值

2021年，上市房企总资产均值为1549.12亿元，净资产均值为365.14亿元，房地产开发业务收入均值为294.79亿元，营业利润均值为42.81亿元，同比下跌18.41%。此外，2021年我国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%，商品房销售金额达18.2万亿元，同比增长4.8%。总体看来，在“房住不炒”和“三稳”政策的影响下，行业整体规模虽小幅上涨，但增速持续放缓。

社会责任：

纳税金额有所下降，企业践行社会责任

2021年，上市房企纳税额均值为18.36亿元，同比下降约15%。一方面，近两年疫情反复，国家实施减税降费的政策，助力企业抵御疫情冲击。另一方面，行业整体利润空间下调也是纳税额减少的可能原因之一。面向社会公众层面，各大房企在乡村振兴、精准扶贫、文化体育、抗疫救灾、文物保护等多个领域积极开展公益活动。在防疫常态化影响下，所有30强上市房企均参与了抗疫救灾，26家企业参与了精准扶贫乡村振兴、24家企业积极参与教育助学活动。

创新能力：

回归产品居住本质，注重多元业务发展

随着行业发展模式的转变，越来越多的房企从客户需求出发，进行产品的迭代升级，推动产品服务力的升级，加强客户满意度管理，强调工程质量的监管，在科技赋能和数字化应用方面仍在不断推陈出新。此外，为拓展收入，寻找多种盈利渠道，多元化的业务发展、努力寻找第二增长曲线可能成为众多房企2022年的重要选择。与此同时，物业管理板块依旧是多数房企的优先选择，现金流稳定、集中度低、成长空间大的物业板块已经获得资本市场的广泛认可。

封面新闻记者毛茂沙

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