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一座城市里，大部分小区都属于中下游小区，高档小区相对来讲其实稍微少一点，毕竟大部分人都是普通人，二线城市的高档小区均价甚至都在好几万一平米，普通家庭真的买不起，即使是贷款付首付也太贵，所以很多人都会选择中下游小区，更别说城镇小区了，基本上都是中低层老一点的小区，没有电梯，小区环境脏乱差，也没有物业管理，相信很多人即使是买二手房，也不会选择这种小区，但是现在国家出台了好政策，可能能让你的房子涨价升值，那就是城镇老旧小区大改造。

今年的政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区高达3.9万个。也很快迎来了落实，到“十四五”期末(2025年底)，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

其实城镇老旧小区大改造就是将城市或者是小县城里那些早年建成的，常年失修失管，且小区配套设施以及社区服务不完善的进行改造，会优先改造那些居民强烈要求改造的住宅小区。所以即使是要进行改造，也要结合当地的实际情况，着重改造2000年底之前建造的老旧小区，据官方推测，大概有30亿平方米的重点改造对象，这个数字说出来的时候，还是蛮震撼的，毕竟这不是一朝一夕能完成的事情，是需要时间去累积的。

就目前来讲秦皇岛、张家口等15个城市作为试点城市，进行为期一年的试点改造，后期看试点情况，总结经验，城镇老旧小区改造将会加速进行改造。

改造原因：城镇老旧小区的问题主要集中在管网、电网、煤气、光纤等问题，一个是因为长年失修，一是个因为没有做埋线处理，裸露在外的电网繁杂，既影响市容，又不安全，也不方便，所以老百姓对于这几点反应还是非常强烈的。

再一个就是由于建房较早，所以文化健身娱乐方面的设施几乎没有，也没有物业管理，就很不方便，尤其是对于老年人来说，连个锻炼的小广场都没有，且急需电梯。

这些都很容易影响到居民的幸福指数，以及安全感，乱搭乱建的情况也比比皆是，严重占据了居民通道，所以这项工程是一项多赢的工程，能保民生又能拉动消费，一举多得。

谁出钱：这个问题就很现实了。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。居民出资方面按照谁受益谁出资的情况；政府方面，中央给予资金补助，尽可能的减轻居民负担。

综上所述，其实最难的还是出资方面，毕竟其中有很多人都想安于现状，家里年轻人都出去买的新房住了，老房子只有几个老人在住，所以对于生活条件以及小区服务设施，要求都没有那么高，因此才会采取哪个小区的居民反响最强烈，就优先改造哪个小区，也是为了减少矛盾和摩擦。

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