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房价又跌了。

房价！

一直牵动着老百姓的心，魂牵梦绕一样，总是在心头环绕。

整体来看，还在下跌，但每个城市都有不一样的情况，这叫结构化行情。

具体来看：

8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。

但细分来看，却是有着不一样的情况：

（1）一线城市同比上涨，涨幅5.05%。其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%.

（2）二三四线城市均下降。

任何时候，对于背负房贷，我们都谨慎为之，深思熟虑方是上策。

房价的下跌，其实都在大家的预料之中，反正跟以前一样不好。

具体是怎么的呢？

1️⃣100个城市的二手房价格表现

百城二手住宅平均价格为14549元/平方米。

环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。

已连续28个月环比下跌；

同比跌幅为6.89%。

这数据代表什么？

也就是说，100个城市，跟去年比起来，都是跌的。

依然没有看到企稳的迹象。

具体什么时候可以企稳呢？

谁都不知道，也不去作判断了。

不过，二手房价格都是按照“以量换价”的逻辑进行，也带动百城二手住宅价格继续下行。

2️⃣100个城市新房价格表现

新房的平均价格为16461元/平方米，

环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，

受部分城市优质改善项目入市带动，

百城新建住宅价格环比结构性上涨。

奇怪的是，全国100个城市环比和同比都是上涨的。

其实也可以理解，部分城市核心区域有好项目入市后，

大家还是想要买的。

比如说北上广深的核心区域。

其实，大家对于房子的情结还是根深蒂固的。

3️⃣50个城市住宅平均租金表现

全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，

环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

8月，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。

按正常来说，

只要毕业季，租金价格都会上涨的。

因为需求量大。

而且，今年的毕业人数也是创下历史的。

但实际情况来说，数据却下降的。

这说明什么呢？

其实，从失业率的数据就可以看出来。

4️⃣总结

从具体城市来看，

新房房价相对好一点，至少不会下跌那么猛。

但从二手房的价格来看，价格下跌就比较恐怖了。

也就是说，大家都在卖房，而且还是降价卖得那种。

为什么新房价格下跌没有那么“猛”呢？

其实很有可能是因为之前的政策在影响着。

随着未来新房价格“限价”的逐步取消，

未来这个趋势可能就会被打破。

房贷余额骤降，都在提前还房贷

（1）先来看看个人住房贷款数据

从披露的数据来看，

处于房地产贷款集中管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，

有14家银行是个人住房贷款余额相比于2023年末是减少的。

增加的仅有5家。

今年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿，同比下降2.1%

这也太恐怖了。

其实想想这才过了多长时间，2021-2022年之前，个人住房贷款是不断增加的。

但现在，却是不断下跌的。

一个天上，一个地下。

而且，还有一个比较大的问题：

工农中建交等国有大行，在对比2023年中报数据来看，今年的数据是很难看的。

其实这里面无非就是两个原因所导致的：

一个是正常还款后，贷款结清。

二是，个人提前还款。

第一个就没什么好说的，就是按照等额本息或者等额本金进行还款的。

针对提前还房贷来说，却可以好好说道一下了。

先还房贷，相当于你的收益是年化4.2%，这已经非常厉害了。

现在大家投资都在赔钱，基本上一年赔10% 相当于你一年比别人多挣14%。

这还是相当划算的。

（2）不良贷款率

不良贷款率。

这个指标反映了金融机构在贷款发放过程中可能面临的风险程度。

也就是坏账，其实就是大家口中说的借钱不还的老赖。

根据披露的数据显示：

不良率几乎全线上升！

工行、建行、农行、中行和交行2024年上半年个人住房贷款不良率分别上升了0.16、0.12、0.03、0.07和0.11个百分点。

看来这数据真的没法看。

再这样下去将会怎么样呢？

对房子的期待要开始转变了。

一旦房价不上涨。

房子就不好卖了。

以前以为，只是跌个20%左右的就能稳住。

但从这2年的情况来看，房价一直往下走，压根就没有要稳住的趋势。

无论从居民杠杆率，还是从人口出生率，亦或者从房地产的拿地、开工、施工、竣工等数据分析来看，

房地产时代真的落幕了。

未来希望能真的企稳，不拖累经济即可。

对于个人来说，买房要慎之又慎，最好是非必要不买F！

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