南京“商转公”、“存量房贷利率下调何时能来?
⭐发布日期:2024年10月10日 | 来源:金融界
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本文作者:Aaron
发稿平台|哥们买房
房地产金融政策三连发,南京再次下调房贷利率!首/二套房贷利率最低3.25%!买房门槛不断下降,可谓是利好不断!
2024年1月,南京首套房贷利率下限从LPR-20BP下调为LPR-30BP,首套房贷利率从4.0%下调至3.9%; 2024年2月,央行将5年期以上LPR下调至3.95%,南京首套房贷利率下降至3.65%; 2024年5月,南京首套房贷利率下调至3.45%;2024年5月28日,南京房贷利率再次下调,首套房贷利率下调至3.25%;
2024年5月28日,南京二套房利率下调至3.25%。
2024年5月28日,南京房贷利率再次下调,首套房贷利率下调至3.25%;
2024年5月28日,南京二套房利率下调至3.25%。
贷款利率不断下调
笔者向几家银行进行求证,招商银行表示首套房及二套房已经按照3.25%的贷款利率进行执行,且二套房没有还清,依然可以做到3.25%。
不过更为劲爆的是,就在昨日,有消息称,南京本地股份制银行自5月30日起,首套房贷最低利率执行3.2%!据悉,南京紫金农商银行已在5月29日执行首套3.2%的利率!笔者电联了该银行客服,证明属实,并且一般客户都可以,无其它特定约束条件。
此外,网传,南京有银行首套房贷利率已经能做到3.1%甚至是3.05%,笔者咨询了几大银行,均表示目前还没有接到可以下调至3.1%甚至更低的相关通知。
目前,每家银行推进落地的时间依然有所差异,笔者整理了相关数据,供各位买房人参考。
此外,例如平安银行、中信银行、浦发银行首套房均可以做到3.25%。(具体以各支行为准)
但是笔者从网上发现,有广西的网友发文称:其所在地交通银行贷款利率为3.1%,招商银行为2.85%,民生银行为3.2%,工商银行为3.42%,中信银行为3%,兴业银行为3.2%,光大银行为3.2%。相较于南京目前的贷款利率来看,更低一些,这是否意味着,未来南京的贷款利率仍有下调的空间呢?
商转公、存量房贷
利率下调呼声再起
房贷利率越降越低!已经有逼近公积金利率的趋势!但部分南京市民依旧希望官方能支持商转公,目前,南京公积金利率首套2.85%,二套3.325%,首套房公积金仍有一定的优势。
虽然自2022年以来,全国已经有超40城推出“商转公”政策,江苏省有12座城市执行过,但南京始终从未有过。
南京市公积金中心也曾给出过合理的解释:南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛,公积金提取率较高(80%左右),且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩,归集的公积金在职工提取后,用于发放贷款的资金较为紧张。所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件,以保证正常的公积金贷款业务不受影响。
此外,就在前天,南京都市圈9城公积金互认互贷正式施行,目前还在等待政策成效,可见“商转公”政策近期不太可能松动。
不过,虽然商贷利率一降再降,但是存量房贷利率下调一次后却始终岿然不动,前期高位贷款的买房人成了唯一受伤的大冤种。
作为一个19年置业的买房人来说,真的迫切期望存量房贷利率可以适时下调:虽然去年存量房贷利率已经出台了相关政策,但“不低于发放时利率下限”这条规定基本限制了利率下限,再加上一年一调的规定,目前绝大部分存量房贷利率依然处于高位。
◎2024年5月20日,央行发布最新一期LPR报价,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,与上个月一致,保持不变
假设此前存量房贷利率为4.2,同样贷款200万、期限30年,较之目前最低3.2的利率多出1个点,总利息就多了约40万!
此外,当下的存款利率一降再降,买理财显然跑不过房贷利率,买股票又很容易被套,往往只能选择提前偿还房贷减少压力。
即便近期建设银行、兴业银行针对存量房贷出台了“先息后本”的福利政策,进而降低买房人的月供压力,但不能根本上减轻买房人的压力,不过对于当下还款压力大的业主来说,确实可以燃眉之急。
也从侧面反映出:银行现在为了放贷已经拼了。
不过,值得注意的是,“先息后本”这里还款方式贷款期限是不变的,每月利息要按时还,且申请后每月本金还款额也会有所增加,所以总还款金额可能更多。
所以,“先息后本”看似划算,却仅适合短期周转资金需求的人使用。例如一时失业还不起贷款的购房者,以及等回暖,不想低价贱卖的炒房客。
对于普通购房者来说,想要实质性的降成本,还是要寄期望于降存量房贷利率或者是商转公。
END
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田宇轩
7秒前:25%的贷款利率进行执行,且二套房没有还清,依然可以做到3.
IP:27.33.5.*
后藤弘树
4秒前:不过更为劲爆的是,就在昨日,有消息称,南京本地股份制银行自5月30日起,首套房贷最低利率执行3.
IP:59.65.4.*
吴瑞
1秒前:所以,“先息后本”看似划算,却仅适合短期周转资金需求的人使用。
IP:99.38.4.*