罗志渊2024年10月12日发布:房地产房价、成交量、土拍跌跌不休，房企躺平与挣扎潇湘夜雨之景

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人无千日好，花无百日红，世界上的任何东西都有它自身的生命周期，它们不断在初入期、成长期、成熟期、衰退期中周而复始，循环往复。

生命的周而复始、循环往复既要靠天时地利与人和，“致中和”之变，也要依仗自身修复能力，然如今市场人和已失，天时已去，而自身修复能力已无比艰难，今夜风静不掀起微波，当颓市久成尘，啸天残梦终成空。

季节里，惊蛰时节，春雷始响，春雷惊百虫，蛰伏于地下冬眠的蜇虫被雷惊醒，纷纷破土而出。春雷乍动、雨水增多、气温回升，万物生机盎然，是万物生长的好时光。

近年房地产行业雷声不断，房地产暴雷时节，暴雷始响，雷声惊百业，依附于房地产行业的上下游相关产业链也被殃及，成为惊弓之鸟。暴雷乍起、资源枯竭、气血不足，企业生死一线，是企业发展的至暗时刻。

行业政策虽已“筑底”，但仍未见寒气弥散，房地产行业还深陷不可逆漩涡，只要市场不抬头，暴雷之声还将不绝于耳。

今年房地产企业投资面临了严峻的问题，流动性越来越吃紧，无富余资金进行新项目投资，市场复苏进程相当缓慢，因前高负债、高杠杆的影响，很多房地产企业迎来偿债高峰。

房地产面临前所未有的生死考验，很多房地产企业已经选择“躺平”，而有的房地产企业还在“垂死挣扎”，对那些奋争的房地产以致敬，对选择“躺平”的房地产以鼓励，不管如何前方是绝路，希望在转角。

花落春意尽，烽鼓不息，盘面跌跌不休

房地产成交价跌跌不休

房地产行业仍处于低迷状态，很多地方还是寒意逼人，房地产市场整体趋冷。根据克而瑞等机构发布的数据，在全国几十个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下降。

很多房地产企业开启了不同的降价方式，但在网签过程中，降价被政府强制暂停，原因是“销售价格低于备案价，未按政府备案价格要求”。

而有的城市限跌直接划红线，项目不得低于备案价格的85%进行销售，可知很多城市的降价超过15%，甚至有的房地产企业出现资金困难，降价幅度达30-50%之多。

对降价楼盘进行处罚，是地方政府看得见的“手”防止房价过快下降的一个缩影。据不完全统计，至目前已有沈阳、长春、昆明、扬州、福州等几十个城市出台“限跌”相关政策。

既有公开处罚房地产企业的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允许降低倾销的具体政策。

房地产企业资金链上承受的巨大压力，销售还是停滞不前，市场预期不改变，“限跌令”在抑制房地产价格下跌的作用不会太大。房地产企业会浑身解数来降价规避“限跌令”的桎梏。

新房价寒气透骨，二手房价冰冷刺骨，价价无情。

房地产成交量跌跌不休

络绎不绝的炒房客消失了，售楼部、房产中介门口变得空荡荡，门可罗雀。“门前冷落鞍马稀”这句话形容现在的房地产行业再准确不过了。

客户对经济环境每况愈下感到无比悲观，整个市场变得比较差，赚钱的效应已大不如前，失业、破产使得很多人不是处于水深火热之中，就是处于风雨飘摇之中，稳定已经是一种奢望。

这些种种问题加深了大家对市场预期的担忧，不敢去消费，并且降低了消费，因为现如今在赚钱艰难的情况下，物价还在飞涨，买房刚需客、改善客、投资客也会更加的谨小慎微。

今年以来，北上广深等一线城市，新房成交还在下行，没有看到起势的迹象，环比跌幅超三成，而二线、三线等城市，新房成交下行就更厉害，环比跌幅将超过四成、五成。

二手房不但因为疫情、经济下滑影响，“现金为王”的思维，很多人抛售，市场增加了推量，存量数据比往年新增至少15%。而成交量降幅达60%以上。

江水无语东流去，人生长恨水长东。

土拍市场跌跌不休

近年重点22城，接近半数城市完成了第二轮集中土拍，有的城市第一轮土拍刚结束不久，比如沈阳因疫情或参与土拍的意向者不足于6月15日刚完成2022年的第一拍（土拍试水仅挂4块地，其中两块国企托底）。

而完成第二轮土拍的城市，其土拍热度比近年第一轮更低了。

从土拍溢价来看，除一线北京微涨之外，其余城市溢价率不是持平，或者是较首轮出现下降。

热点地块“降价”、土拍规则继续放宽的前提下，政策回暖的支持下，依然没能让第二轮土拍激起大水花，降温极为显著。

尽管政策暖风频吹，政府管控放松，但民企参拍积极性仍未明显提升，国央企在土拍中“高歌猛进”，有的城市国央企拿地比例达100%，即使热点城市、热点地块民企房地产参与土拍比例也只最高达20%左右。

房地产行业，眼见民企日薄西山，国央企如日中天，一片冰山，一片火海。熊市归来谁迎春？帘卷只待佳人归。

瑶草一何碧，春入人间溪。溪上桃花无数，枝上有黄鹂。我欲穿花寻路，直入白云深处，浩气展虹霓。只恐花深里，红露湿人衣。

坐玉石，倚玉枕，拂枝柳。谪仙何处？无人伴我白螺杯。我为灵芝仙草，不为朱唇丹脸，长啸亦何为？醉舞下山去，明月逐人归。

愿你是风，鼓起白色的帆；愿你是船，劈开蓝色的波澜。愿你像颗种子，冲破尘土，春风暖衣，将嫩绿的幼芽伸出地面，指向天空，拥抱希望与梦想。

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