惠农网2024年10月13日发布:5级能效空调，为何成为盘剥租客的大杀器？

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作者：王钟的

连日高温，显著带动了空调销量。与此同时，“出租房里装的是5级能效空调”的话题登上热搜。很多网友发现，自己租住房子安装的5级能效空调，不仅产生更多耗电量，还可能因此受到房东更多的盘剥——房东执行的电费标准，往往高于实际收取的电费标准。

5级能效空调虽然符合国家标准，允许在市场上销售，却已经是濒临淘汰的产品。在主流销售平台上，想要买到一台功耗高、运转时自带“拖拉机”音效的5级能效空调并不容易。只有在出租房市场，房东才希望以更低的成本配置空调，选择廉价的五级能效产品。

如果仅仅是空调能效高，倒也罢了。即便是5级能效空调，其相比低能效空调增加的耗电量并非不能承受。很多租客甚至愿意自掏腰包更换空调，但是，这往往遭到房东的反对。原因不言自明：耗电量越高，房东通过代缴赚得的差价也越高。

此类房东代缴电费的现象，更多地发生在没有安装独立电表的出租房里。房东会以公共部分耗电多、出租房执行商业用电等各种理由，收取比一般民用电价更高的费用。在供电部门的原始账单只由房东掌握的情况下，租户根本无从得知自家耗电产生的实际费用，只能按照“房东电价”收费。

出租房由房东代缴电费，往往是因为在城中村、集体公寓等场所，一个产权证相同用电性质的电表只能安装一个，租户房间最多只有房东自设的分电表。租户选择在城中村居住，通常出于交通方便、租金低等原因，如果在相同地段租住商品住宅，租房成本恐怕要高出许多。因此，很多租户面对房东明晃晃的盘剥，也只能被动忍受。

“空调刺客”只是问题的表面，房东代缴电费的不透明、不规范，才是租户承受不公平待遇的本质。5级能效空调的轰鸣声，掩盖了房东小算盘的噼啪响。

2021年，就有市民在广州市发改委官网留言反映：房东代缴电费按1.5元/度计算。发改委回复，总表用户如采用用量分摊方式解决公共用量及损耗的，同一周期内收取费用总和不得高于缴交费用，并定期向分表用户公布分摊与缴费情况，被收取高价水电费可以投诉举报。今年2月，湖南株洲也有报道显示，当地一公寓房东长期按照1元一度电收取电费，今年上涨到1.5元一度电。

今年5月18日，广州市市场监督管理局因为高电价乱象发布“关于贯彻执行《广州市供用电条例》规范电费收费行为的提醒告知书”，要求村社集体物业经营管理方、出租屋主、二房东应当按价格主管部门公布的目录销售电价收取电费，违者将被处以罚款、停业整顿等处罚。这些整顿措施，无疑有助于纠正不合规用电收费，还租户基本的公平和透明。

尽管现在城市里基本上实现了电费“一户一表”，但在城中村里，“一户”并不是租户的“户”，而是房东的“户”，很多“一户一表”实际上只是“一楼一表”，给租户维权造成困难。

只有透明的定价，才有公平的市场。严格执行国家电费标准，不仅能让租户用电消费更加明白，也将消除5级能效空调的不合理市场空间，推动绿色低碳目标的实现。

要看到，解决电费收取方式这样的“小事”，是关系到住房公平、“房住不炒”的民生大事。年轻人租房不再有这样那样的烦心事、糟心事，租赁关系才更加稳定，房地产市场才更加健康，从而有力推动城市“新市民”实现安居乐业、扎根创业的梦想。（王钟的）

来源： 澎湃新闻

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