强老师求学2024年10月11日发布:房屋养老金来了，为啥说对我们是好事 大帅快评

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“房屋养老金”要来了，已在上海等22个城市开展试点。

房屋养老金会不会增加老百姓负担？我国已经有住宅专项维修资金制度，为啥现在又提出建立房屋养老金制度？

先说第一个疑问：会不会增加我们的负担。答案是暂时不会。

房屋养老金制度就像个人养老金制度差不多，都是由个人与公共账户构成。

个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这个业主在买房时已经预缴过了。

本次22个试点城市的任务是政府把公共账户建立起来，公共账户的款项来源是公共资金，比如地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道筹集。

目前的大原则是不增加个人负担，不减损个人权益。

第二个人疑问，我国已经有住宅专项维修资金制度，为啥现在又提出建立房屋养老金制度？

华创证券曾发表研报表示，一方面，部分地区的老旧房屋体量大，但是住宅专项维修资金体量小，难以满足房屋维修需求。比如南京，南京建成投入使用15年以上的房屋，占全市住宅的总套数的42.15%，接近一半，但是里面有约30%的房屋由于种种原因没有缴纳维修资金，即使已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元。

另一方面，住宅专项维修资金申请动用程序繁琐，想用这笔钱，需要建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。数据显示，2022年底，北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%；2019年底，山东的提取率只有3.3%。而且，2004年的“房改房”和部分商品房，没有缴存住宅专项维修资金；2004年左右的商品房和经济适用房因价格较低，住宅专项维修资金缴存基数低，部分小区余额低。

因此，建立房屋养老金制度，就是想补齐上述问题的短板，为保障房屋安全进行制度性兜底。

大家看明白了吗？

视频、文|佛山市新闻传媒中心记者路帅

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