九派新闻2024年10月12日发布:贷款100万、30年,每月少还455元!存量房利率,有望再次下调~
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:九派新闻
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劲爆!重磅好消息
存量房利率有望下调
而且力度空前
随着商贷利率的持续走低,旧房贷与新房贷之间的差距越来越大。
新一轮存量房降利率的呼声再次响起。
这不,关于存量房降利率,多方消息表明:大有希望,而且下调幅度还蛮高。
多方消息:存量房利率下调大有希望
消息一:央行发布报告中提到,存量房利率调降可减少利息支出
早在7月26日,央行发布的金融运行报告中就有提到:
存量房利率调降可减少利息支出,增加居民可支配收入,从而促进消费增长。
消息二:考虑调降存量房利率,允许转按揭
8月30日,就有消息称,存量房利率有望进一步下调,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。
这里透露出两种存量房利率下调的可能性方式:
第一种,存量按揭客户可与银行中心协商房贷利率,而不用等到1月1日(每年的利率调整时间)。
第二种,转按揭。即存量按揭客户可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同。
举个例子,小明在A银行已经办理了贷款,他可以选择将这笔贷款直接转入B银行,并按照最新利率签合同。
消息三:存量房利率将下调80个基点,分两步进行
紧接着在9月4日,就有存量房利率将会下调80个基点、分两步进行的消息传出。
第一次下调就在未来几周内进行;
第二次下调将在2025年年初生效。
(网传消息)
而且根据网传的消息,9月12日前后就将降息20-50个基点,然后就是降存量房贷。
根据多方消息来看,存量房利率下调就是大势所趋。
存量利率有望3字头每月又能少还455元
众所周知,去年9月份,全国已经大规模下降过一次存量房利率。
(最新商贷利率)
目前,江阴首套存量利率基本在4.2%,从当时的角度看,已经处于较低水平。
但对比现在的首套利率3.15%,差距明显。
如果真能按网传80个基点下调,那么首套存量利率将会是多少?
答案是3.4%,接近新房水平!
相应的,存量客户每月又将少还多少钱?
我们按照贷款100万、贷款30年、等额本息计算:
调整前,存量利率4.2%,月供4890元,利息总额76.04万;
调整后,存量利率3.4%,月供4435元,利息总额59.66万。
两相对比,月供相差455元,利息总额相差16.38万元。
这对于一个负债家庭来说,无疑是一项重大利好。
当然了,以上510小编只是按照网传基点测算,至于最终能否下调,能下调多少,还要以官宣文件为主。
写在最后:
对于存量房利率下调是否能落地,510小编以为,可能性还是非常大的。
抛开别的原因不谈,510小编就只说一点:
随着新旧贷款的差距拉大,提前还贷潮势必会再次带起来。这种情况下,银行赚少点总比没得赚要好。
所以说,缩小差距,降低月供压力,对存量客户和银行是双赢局面。
对于存量利率是否会下调,您怎么看?
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夏洛特·麦金尼
6秒前:当然了,以上510小编只是按照网传基点测算,至于最终能否下调,能下调多少,还要以官宣文件为主。
IP:81.97.2.*
Beulah
9秒前:重磅好消息存量房利率有望下调而且力度空前随着商贷利率的持续走低,旧房贷与新房贷之间的差距越来越大。
IP:18.28.7.*
雅尼娜·伯曼
7秒前:劲爆!
IP:14.74.1.*