随风视频2024年10月15日发布:客户深夜排队交钱、多盘销售过亿……深圳楼市国庆火爆开局！

在南山金众云山海，项目门口停满了客户的车辆，值得注意的是，从车牌来看，来看房的并不止“粤B”的车辆。而从现场的热度来看，当日下午六点，展示中心门口仍挤满了购房者和置业顾问，部分置业顾问在等待客户，另一部分购房者则在考虑是否立即下定；洽谈区，甚至签约区都坐满了算价的购房者，部分后到的看房人只能在一旁站着等待空位出来。

位于宝安的中铁能建阅臻府，销售人员向记者表示，自己忙到一整天都没空吃饭，“早上到现在接待了二十多组客户”。走访当天下午，现场有购房者签约砸金蛋，项目城市展厅热闹非凡。

排队看样板间和签约的现象并不是核心区项目的专属，事实上，深圳的多数项目这个国庆期间都迎来了暴涨的看房量。

“有史以来最火！”光明华润项目的销售告诉记者，国庆假期这几日售楼处每天上午人还少一点，一到下午都是爆满，每天成交都在几十套。

“国庆期间客户到访量明显上升了。”深铁方面有关工作人员向记者表示，仅深铁前海时代项目，日到访量就近百人次。

值得一提的是，为迎接国庆看房热潮，深铁置业旗下深铁前海时代、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城等项目联动，举办“深铁国庆好房节”，通过砸金蛋、限时优惠活动、到访有礼等活动，吸引了大批购房者涌入营销大厅，十一黄金周首日，深铁置业各项目展示中心人头攒动，日到访客户逾千人次。

而在光明御湖境项目，国庆小长假以来，日均来访量较节前暴涨150%，国庆前两日累计成交超30套；位于龙岗的龙湖星玺·青云阙同样火爆出圈，10月1日正式开放了高层实体样板房，当天来访量就突破300组、成交超20套，创近两个月以来单日来访&成交的新高。

喜报刷屏！有项目两天卖了6.6亿元

“要买的话赶紧决定，国庆之后可能剩的好楼层和户型基本都没有了。”在走访时，有楼盘的现场销售人员表示，新政出来之后客户激增，房源成交速度很快，好楼层随时有可能被下定，建议多挑几个户型作为备选。

在深圳楼市到访量激增，购房热情大涨的同时，市场的成交也在迅速上升，开发商的销量喜报开始刷屏朋友圈。

位于宝安的领航城领誉项目，截至10月3日19:00，三日销售1.5亿元；位于福田的中洲迎海，截至10月2日20:00，国庆假期累计销售2.9亿元；位于光明的满京华金硕华府项目，截至10月3日累计销售3.1亿元；而位于龙华的中洲迎玺项目海报则显示，国庆48小时，项目热销6.6亿元！

除此之外，还有项目宣告36小时成交破百套，也有项目海报直接打出“成交时间最快仅20分钟”“抢房全靠手速”的宣传语，显示国庆期间的人气爆棚。

10月3日晚间，南山某项目的销售在朋友圈发文，“现在每天，财务室排队交钱的场面会持续到23:00以后。”据了解，该项目是位于南山华侨城片区的绿景白石洲，当天的项目发出的销售喜报显示，国庆假期单日劲销31套。

“新政后卖30套都说不好意思发喜报了。”在市场热度高涨的国庆楼市，有业内人士发出感慨，深圳楼市成交已经超出预期。

尽管国庆假期还未结束，但从假期前的楼市统计数据可以看到，新政后深圳楼市的去化速度，已有上升迹象。

虽然9·29新政从10月1日才正式开始执行，但9月30日深圳楼市已经出现了明显的“银十”前兆。乐有家研究中心监测数据显示：9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。

事实上，这样的变化在国庆前一周便已经显现。湾财社记者从乐有家方面了解到，自9月28日开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃；另据深圳中原研究中心，国庆前一周（9月23日-29日），深圳新房住宅共成交472套，环比上涨63.3%；全市二手住宅共成交817套，环比上涨45.9%。

信心回暖！有二手业主连夜反价

“政策出来的当天晚上，我一个在美国的客户就打电话来说房子挂牌价帮忙上调200万。”深圳中介小王告诉记者，政策出来后的当晚，自己便收到了不少业主想要上调报价的消息，业主们普遍对市场充满了信心。

9月29日，深圳楼市新政明确，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

政策调整给二手房买卖带来了取消限售、税费减免等多重利好，购房者反响较大。湾财社记者留意到，深圳楼市政策出来后，也有部分业主群开始号召业主们“保价护盘”，声称“房价和中国股市一样需要信心，我们的房价自己定”，并为小区在售的业主提供了挂牌价的建议。

那么业主反价是特例还是普遍现象？深圳链家万象天地店商圈许经理表示，政策出来当天，便有不少业主立马调价，大部分业主挂牌价上涨了50万-100万，均价增长了6000元/平方米。

对于部分业主来说，反价的原因一方面是政策强力度带来的信心的恢复。一般来说，随着笋盘去化速度加快，最终二手房价会出现回涨，提前反价的业主则可以避免房子“卖空”；另一方面则是业主心态的变化，“原本打算尽快把房子卖掉，但现在似乎不那么着急了。”在南山拥有两套住宅的徐女士告诉记者，随着存量房贷利率的降低，自己的还贷压力也有所减少，加之市场信心的回暖，卖房的紧迫感没有那么强烈了。

信心同样体现在新房市场。“目前还是老客户比较多，都是之前来看过房比较犹豫，随着政策出来了，信心恢复了，一些原本纠结的客户也开始果断下单了。”宝安某在售项目的销售人员向记者表示，项目剩的房源不多，这两天也成交了十几套房源，但成交的客户几乎都是政策前来过项目的老客户，新客户到访即成交并不多。

业内预判：房地产将迎来新的上升周期

记者在走访中也注意到，不少项目的销售人员为促成交，会提示购房者国庆节所有的优惠活动将取消。光明某楼盘表示，本次折扣优惠仅限国庆假期，8号立涨2%；南山某楼盘项目销售也表示，86折+送黄金的优惠仅限国庆前两日，先到先得，后续折扣将逐步撤出。

随着市场的爆火，房价上涨的消息也引发了大众的关注。“暂时没听说开发商要涨价。”贝壳门店经理李林表示：“目前开发商以走量出货为主，我们门店代理的新盘价格多为备案价85折-9折。”

事实上，几乎每轮政策出台后，部分开发商为促销量都会发出“折扣收回”的消息，但往往多数这样的消息都是“烟雾弹”，仅有少数尾盘项目会在营销活动后，收回开盘时的大力度折扣。

那么对于更多观望的购房者来说，此时是不是入手的好时机？未来房价会不会大幅上涨？中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，短期内，随着供应增加，需求也会增加，房价会平稳，不会有大升，也不会跌，在这个水平维持住。但他同时指出，房价是走在成交量的后面，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个水平那房价自然会提高。

在他看来，深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期。

采写：南都·湾财社记者孙阳

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