悟空解答2024年10月11日发布:酒店价格涨不动了！上半年四大酒店集团日均房价全线下滑

随着暑期出游高峰期的结束，酒店行业相继进入中秋十一的准备周期。今年以来，“酒店价格涨不动了”的话题一直受到关注。近日，锦江酒店、首旅酒店、华住集团、亚朵集团等国内几大酒店企业发布了2024年上半年的业绩报告，财报数据反映出，上半年，受益于宏观出行需求的复苏，国内主要酒店集团收入持续增长，华住取得最高的营收和净利润水平。

但基于去年同期的高基数，二季度的中国酒店业从同比口径看，日均房价（ADR）和入住率（OCC）均有承压，普遍下滑。此外，在发力多品牌战略以满足细分市场需求的同时，各家企业依然“高歌猛进”开新店，持续拓展中高端酒店的规模。

上半年酒店集团开店加速，华住净增887家

根据文化和旅游部发布的数据，2024年上半年，国内旅游总人次27.25亿，同比增长14.3%，其中，第一季度国内出游人次14.19亿，同比增长16.7%；第二季度国内出游人次13.06亿，同比增长11.8%。上半年，国内游客出游总花费2.73万亿元，同比增长19%。我国文旅消费持续升温，出行人次依然保持较好的增长。

从收入指标看，上半年，锦江酒店实现合并营业收入68.92亿元，同比增长0.23%；实现归属于上市公司股东的净利润8.48亿元，比上年同期增长59.15%。其中，中国大陆境内实现营业收入47.77亿元，比上年同期增长0.98%，占全部酒店业务的比重为70.56%。从规模上看，截至上半年末，锦江酒店在全球范围内已签约的酒店规模合计达到17054家。报告期内，新增开业酒店680家，净增开业酒店490家。中端酒店、经济型酒店分别占已开业酒店总数的59.17%、40.35%。

首旅酒店上半年实现收入37.33亿元，同比增长3.46%；归属于上市公司股东的净利润3.58亿元，同比增长27.49%。从规模上看，截至上半年末，首旅酒店的酒店数量为6475家（含境外2家），中高端占比提升至28.6%。报告期内新开店567家，其中三成是中高端酒店。受益于中高端酒店稳步发展，报告期内，中高端酒店收入占酒店收入比例为59.4%，同比增长2.4个百分点。

华住集团在上半年实现收入114亿元，同比增长14.1%，归属于华住集团有限公司的净利润为17亿元，同比下降15%，主要受到华住中国上半年归母净利润下滑9.5%的影响，同时2023年华住出售雅高酒店股份所得收益带来了较高基数。从规模上看，截至上半年末，华住全球范围的在营酒店网络共有10286家酒店，其中，华住中国的在营酒店10150家，二季度新开业酒店567家，上半年共开业1136家酒店，净增887家。从类别看，华住经济型和中档品牌的在营酒店、待开业酒店的占比已分别达到90%和80%以上。

值得一提的是，第二季度，华住中国达成了一万家门店的里程碑。在财报中，华住上调2024年全年开设酒店的指引，预期将开设超过2200家酒店，高于先前约1800家酒店的指引。华住集团首席执行官金辉在业绩电话会上介绍，“华住今年重启了供应链升级和底盘再造，围绕成本、质量、效率，做了大量的供应商替换升级。今年下半年，我们在供应效率和成本领先上会有巨大改善。”“酒店的供应会随着供需来调节，高质量的供应永远是市场稀缺。下一阶段，我们将保持高速发展和高质量，坚持高速发展和高质量并重。”

华住第一万家门店：汉庭林芝墨脱县酒店。

旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱对南都记者分析称，酒店业、住宿业的进入门槛低，因此很容易在短时期内增加大量供应，供应量的增加幅度大于消费需求的增加幅度，供大于求就形成了。酒店集团多项指标全面承压的背景下，仍然在大幅加快开店步伐，因为开店对他们来说不需要投资，但能收取管理费和特许经营费，因此酒店多多益善。

房价和RevPAR全线下滑，华住、亚朵入住率逆势增长

2023年，在旅游消费需求补偿性快速释放的背景下，叠加供给恢复滞后，导致大部分目的地的住宿、交通价格等普遍偏高。根据各酒店财报，酒店房价全年增长约两成，尤以第二、三季度涨幅最大。到了2024年一季度，各酒店房价和收入一样已经趋于放缓，说明供给已经基本修复。

南都记者梳理发现，进入二季度，上述趋势体现得更为显著。受去年产生的较高基数影响，锦江酒店（仅统计中国大陆境内）和首旅酒店的三项指标（日均房价、入住率、混合平均可出租房收入）都同比下滑，华住中国、亚朵仅入住率出现了同比增长。

数据来源：南都记者傅晓羚根据各企业财报整理（备注：锦江酒店中国大陆境内酒店分为全服务型、有限服务型酒店，此处对比以有限服务型酒店为例）。

从日均房价ADR来看，二季度，定位中高端酒店品牌的亚朵均价最高（441元），但下滑幅度也是四家中最显著，降幅7.16%，使得RevPAR（混合平均可出租房收入）下滑6.5%。亚朵集团联席CFO吴健锋在业绩电话会上解释称，这主要是因为去年录得高基数的影响，预估全年RevPAR的表现存在比较大的不确定性，“今年我们对自己有信心，尤其是剔除新店爬坡影响后，成熟门店的同比表现将会优于集团大盘2个百分点，保存相对稳健的态势。尽管RevPAR会有波动，但是收入仍然会高速增长。”

二季度，华住中国的日均房价同比下滑2.95%，受此影响，RevPAR下降了2.4%。金辉在业绩电话会上说明称，RevPAR下滑一方面主要受到宏观消费不振，尤其是高端消费萎靡的影响，另一方面是去年暑期消费旺季的高基数影响。“这是常态化的回归，毕竟去年的高基数不是长期可持续的。”“RevPAR和一个经济体的GDP、通胀率保持高度正相关，敏感性更大。所以我们坚持长期主义，对于供应和RevPar有信心。”

由于往期基数低，二季度，经济型酒店RevPAR的下滑幅度普遍小于中高端酒店。例如：锦江酒店（中国大陆境内）中端酒店RevPAR下滑了9.55%，经济型酒店RevPAR下滑4.57%。首旅如家全部酒店RevPAR为152元，为四家最低，同比下降6%，其中经济型酒店RevPAR的下降幅度也低于中高端酒店。

而在入住率OCC方面，华住和亚朵都出现了逆势的上涨：华住中国的OCC增加至82.6%，同比增加了0.7个百分点。亚朵入住率增加至78.4%，为2023年同期的101.7%。对此，二者将其归因为酒店网络的高质量发展，保证了品牌力和产品力的经营韧性。

“经济型酒店相关指标已经持续下降多年，所以下降程度比较缓和。”赵焕焱对南都记者指出，在消费疲软的大背景下，定价较高的亚朵和华住在入住率上实现逆势上涨，反映出，消费者更注重兼顾价格和体验的高性价比住宿产品。“酒店增量市场增速放缓，存量市场逐步向业绩更好、号召力更大的品牌集中成为趋势。”

亚朵零售业务GMV上涨超150%，贡献近三成总收入

值得注意的是，在酒店进入高质量发展的新阶段，亚朵通过发力住宿体验和零售业务，取得快速增长，成为酒店品牌快速复苏的一大典型案例。亚朵财报显示，上半年，亚朵集团实现收入32.65亿元，同比增长74.9%，归母净利润5.61亿元，相当于上年同期的2倍。得益于持续扩张的酒店网络和快速发展的零售业务，亚朵集团将此前对2024年全年总净收入增速的预测指引从40%上调到48%至52%。

从收入分项看，亚朵的管理酒店业务收入增长73.6%；而以深睡眠产品（深睡枕、深睡控温被）销售为主的零售业务收入接近上年同期的2倍，且该项收入占比已经从去年的17%上升到近30%。据统计，第二季度，作为亚朵“第二增长曲线”的零售业务GMV达到6.2亿元，同比大幅增长157.6%。其中，线上渠道占比超过90%。南都记者计算发现，零售业务的毛利率已经达到了50.6%，高于酒店住宿业务普遍毛利率水平，成为亚朵重要的利润增量。

在开店方面，亚朵酒店也和同行一样保持扩张势头，二季度共计新开业123家酒店，同比增长76%，新店开业数量再创季度新高。截至二季度末，亚朵集团在营酒店数量达到1412家，同比增长36.6%，管道项目数达到712家，向2025年“两千好店”的规模目标加速迈进。

南都记者从亚朵方面了解到，凭借“中国体验”的发展战略，该公司不断对旗下酒店产品进行全方位升级。例如去年底，亚朵发布了4.0版本，首店于今年6月28日在西安正式启幕。据披露，西安南门亚朵4.0首月RevPAR超过710元，OCC超过91%。截至目前，亚朵4.0已在全国超过30个城市签约50个项目。

“随着亚朵4.0首店的开业，酒店市场进入高质量发展的新阶段。”吴健锋提到，4.0在选址、物业条件等方面筛选更严格，希望更好展现品牌价值和市场竞争力。随着4.0酒店产品规模的扩大，将对公司整体的RevPAR产生更加积极的贡献。随着中高端和中端品牌连锁化率提升，用户对高品质住宿产品需求增长，加上品牌影响力，亚朵及旗下轻居等品牌未来有足够的成长空间。

今年上半年，“我们不仅在住宿业务方面持续升级‘中国体验’，更好地满足用户个性化、多样化、品质化服务消费需求，亦积极承接零售业务发展新浪潮。”亚朵集团创始人兼CEO王海军称，以用户需求为起点，持续致力于深睡产品的研发，深耕睡眠产品矩阵将会是亚朵星球在后续发展的主要方向。而在开店方面，他表示，有信心亚朵今年新开业酒店数量从360家提升到400家。接下来希望做到有质量的数量增长，保持健康稳健的签约节奏。

采写：南都记者傅晓羚返回搜狐，查看更多

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