格隆汇2024年10月14日发布:燕郊：崛起中的京郊明珠

京津冀协同发展战略实施以来，燕郊充分发挥紧邻京津的区位优势，在产业发展方面展现出强大的活力。燕郊高新区创业中心 “专精特新” 企业不断涌现，其中河北保食健健康科技有限公司成功认定为 2024 年第一批河北省专精特新中小企业。这家致力于小分子低聚肽研究开发与应用的企业，拥有多项专利，为燕郊的大健康产业增添了新动力。

京津冀国家技术创新中心将产业加速基地设立在燕郊，借助北京优势科技资源促进原创技术在本地转化，吸引了众多高科技企业落地。联泰集群（北京）科技有限责任公司作为北京市专精特新 “小巨人” 企业，也将制造基地设在燕郊。这些企业的入驻，不仅为燕郊带来了先进的技术和管理经验，也为当地创造了大量的就业机会。

商业分析来看，燕郊的产业发展为商业带来了广阔的发展空间。随着企业的不断入驻，对办公场地、商业服务等需求也在不断增加。这将推动燕郊商业地产的发展，同时也为餐饮、娱乐等服务业带来了更多的商机。燕郊可以借此机会打造特色商业街区，吸引更多的消费者前来消费，提升区域的商业氛围和活力。

从发展分析角度，燕郊的产业发展具有以下优势。首先，地理位置优越，便于承接北京的产业转移。其次，政府积极出台政策支持产业发展，为企业提供良好的发展环境。再者，燕郊拥有丰富的人力资源，周边高校众多，可以为企业提供充足的人才支持。未来，燕郊应继续加大对 “专精特新” 企业的培育和支持力度，加强与北京的产业协作，打造具有核心竞争力的产业集群。

二、燕郊交通：轨道引领未来
地铁时代，燕郊加速前行

北京轨道交通 22 号线是京冀间第一条跨省域城市轨道交通线路，对于燕郊来说意义重大。这条线路西起北京市朝阳区东大桥站，东至北京市平谷区平谷站，途经燕郊，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。
2024 年，该线路建设再提速，施工现场热火朝天。春节期间 590 多名建设者全员在岗保施工进度，河北段已投入 6 台盾构机，进入全面盾构掘进施工阶段。2 月，神潮盾构区间右线顺利贯通，中交一公局集团承建的河北段 6 台盾构累计掘进达 5000 环，突破 8 公里大关。

交通分析方面，轨道交通 22 号线建成后，三河到北京城市副中心仅需 9 分钟，到北京城市中心 cbd 仅需 32 分钟。这将极大地缩短燕郊与北京的通勤时间，缓解跨界道路交通压力，大幅提升跨省通勤群众出行效率。对于燕郊来说，地铁的开通将吸引更多的人前来居住和工作，进一步促进区域的发展。

发展分析来看，燕郊的交通发展将带来多方面的积极影响。一方面，交通的便利将加速人才、资金、技术等要素的流动，为燕郊的产业发展提供有力支撑。另一方面，地铁的开通将带动周边商业、房地产等行业的发展，提升区域的整体价值。未来，燕郊应进一步完善交通网络，加强与周边地区的联系，打造便捷高效的交通体系。

三、燕郊房产：市场起伏中的机遇
房价如过山车，燕郊楼市何去何从

回顾燕郊楼市的十年沉浮，可谓波澜壮阔。2015 年至 2024 年，燕郊房地产市场经历了大起大落。房价在三年内涨幅超三倍后，进入长达七年的下行通道。虽有利好因素，但楼市整体颓势未改。
今年 4 月，王静以 9800 元 / 平方米卖掉燕郊的房子，创小区 2015 年以来最低纪录。然而，金燕 soho 项目却因 “零距离地铁” 的优势逆势而上。该项目宣称出地铁车厢走地下通道上楼就到家，自 2023 年 9 月开盘以来，房价不降反升，均价达约 12000 元 / 平方米，部分房源超 13000 元 / 平方米，销售火爆，甚至有内蒙古客户买整层、沧州客户买半层。

房价分析来看，燕郊楼市目前呈现出分化的态势。一方面，部分二手房价格下跌，让价幅度大，均价在 1.3 万 - 1.4 万元 / 平方米左右，品质次的约 9000 元 / 平方米。大部分客户更愿意选择二手房，反映出市场的理性回归。另一方面，像金燕 soho 这样具有独特优势的项目，房价却在上涨。这说明燕郊楼市的价格走势受到多种因素的影响，如地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。