文汇报2024年10月12日发布:江苏百瑞赢证券：房屋养老金制度，关乎民生安全，非增收负担

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随着社会对住房安全问题的日益关注,房屋养老金制度成为了近期热议的焦点。江苏百瑞赢证券咨询有限公司认为这一旨在保障居民住房安全与品质的重要制度,却被部分自媒体和博主误读为新的税收负担。为此,住建部官方媒体《建筑杂志社》于8月26日发表社评文章,明确指出:房屋养老金并非房地产税,公共账户的建立无需老百姓出钱。

【权威发声】董建国副部长详解房屋养老金制度

在8月23日的国新办新闻发布会上,住房城乡建设部副部长董建国详细阐述了房屋养老金制度的内涵与试点情况。他强调,该制度的核心在于构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,包括房屋体检、房屋养老金、房屋保险三大支柱。特别指出,当前试点的重点是政府建立公共账户,而非向老百姓额外征收费用。江苏百瑞赢证券认为这一表述直接回应了社会上关于“房屋养老金即新税”的误解。

【资金来源清晰】多渠道筹集,确保公共账户稳定运行

针对公共账户的资金来源,董建国副部长及多位专家指出,房屋养老金公共账户的资金将主要通过城市财政补贴、土地出让金归集、原公房出售资金等多渠道筹集。这些资金将专项用于房屋的安全体检、管理和维修更新,确保存量房的安全与品质。

【制度背景与紧迫性】存量房时代,房屋养老刻不容缓

随着我国房地产市场进入存量房时代,房屋老化、安全隐患等问题日益凸显。近年来发生的多起房屋坍塌事故,如2022年长沙居民自建楼房坍塌事件,均深刻警示我们:忽视房屋养老问题,将严重威胁人民群众的生命财产安全。因此,江苏百瑞赢证券认为研究建立房屋养老金制度,是站在维护广大人民群众根本利益的角度,未雨绸缪、防患于未然的重要举措。

【房屋维修基金与房屋养老金的区别】

虽然每位购房者在购房时都已缴纳了房屋维修基金,但这一基金的数量有限,难以满足当前及未来城市房屋安全和老旧小区更新的巨大需求。江苏百瑞赢证券认为房屋养老金制度的建立,正是为了弥补这一不足,探索建立一个稳定的资金池,用于存量房的安全体检、管理和维修更新,从而减轻居民的后顾之忧。

【结语】房屋养老金制度,利国利民,值得期待

综上所述,江苏百瑞赢证券认为房屋养老金制度是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的兜底性制度设计。它与房地产税有着本质的区别,公共账户的建立无需老百姓出钱。该制度的实施,将有效提升我国存量房的安全管理水平,为居民提供更加安全、舒适的居住环境。让我们共同期待这一制度的顺利推进与落地实施!

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